«Неадекватные правила содержания многоквартирных домов»

В настоящее время нормативные акты по содержанию многоквартирного дома имеют ряд недостатков, среди которых наиболее существенным является положение: «Принятие советом правления многоквартирного дома решения о содержании общего имущества многоквартирного дома осуществляется с согласия 100% членов правления, за исключением случаев отсутствия члена правления вследствие обстоятельств непреодолимой силы».

Министерство строительства только что прокомментировало рекомендации по управлению и эксплуатации многоквартирных домов с необоснованными правилами содержания общего имущества.

В городе Винь выросло множество многоквартирных домов. Фото: Тхань Кыонг.

Согласно петиции избирателей города Хошимин, действующие правила содержания многоквартирных домов имеют ряд недостатков, наиболее заметным из которых является положение: «В случае принятия Советом управления многоквартирного дома решения о содержании общего имущества многоквартирного дома, это должно быть одобрено 100% членов Совета управления, за исключением случаев отсутствия члена Совета управления вследствие форс-мажорных обстоятельств».

Данное положение создало трудности для деятельности правления многоквартирного дома по содержанию общего имущества, поскольку если хотя бы один член не согласен, оно не может быть реализовано, в то время как подавляющее большинство людей, проживающих в многоквартирном доме, согласны с проведением работ по содержанию.

Избиратели рекомендуют Министерству строительства рассмотреть вопрос о внесении соответствующих изменений в вышеуказанные нормативные акты, создающих благоприятные условия для деятельности советов по управлению многоквартирными домами.

В вышеуказанном ответе избирателям Министерство строительства заявило, что, согласно Жилищному закону, «Совет по управлению многоквартирным домом отвечает за управление и использование средств на содержание в установленных целях и для объектов, требующих обслуживания, в соответствии с планом обслуживания, ежегодно утверждаемым собранием жильцов многоквартирного дома. Использование средств на содержание общего имущества должно сопровождаться финансовыми счетами, оплатой и расчетами в соответствии с положениями закона о финансах и должно быть доложено собранию жильцов многоквартирного дома. Члены совета по управлению многоквартирным домом, принявшие решение об использовании средств с нарушением установленных правил, будут привлечены к ответственности в соответствии с положениями закона и обязаны возместить ущерб».

Исходя из вышеизложенных требований, Министерство установило, что решение о расходовании средств на содержание общего имущества многоквартирных домов с несколькими собственниками должно быть одобрено 100% членов Правления, за исключением случаев форс-мажора.

Настоящее положение призвано обеспечить высокий уровень консенсуса и единогласия, а также повысить роль и ответственность членов Правления при реализации решений, принятых Конференцией владельцев многоквартирного дома.

До выпуска вышеуказанных Положений Министерство строительства также организовало ряд семинаров и конференций для сбора отзывов от местных органов власти, организаций и отдельных лиц, в том числе по вопросу о соотношении голосов при принятии решений советами управления многоквартирными домами. Большинство комментариев согласились с данным Положением о соотношении голосов.

В результате мониторинга реализации Жилищного закона вышеуказанные положения и правила получили одобрение и поддержку со стороны многих инвесторов и большого числа жильцов многоквартирных домов. В случае, если члены правления не смогут достичь соглашения по вышеуказанным положениям, может быть проведена внеочередная конференция многоквартирного дома при наличии ходатайства более 50% представителей собственников квартир, получивших право на сдачу в эксплуатацию, о рассмотрении вопроса и принятии решения на конференции многоквартирного дома.

Однако Министерство строительства заявило, что в отношении мнения избирателей города Хошимин, просящих рассмотреть возможность внесения изменений в некоторые положения Правил управления и использования многоквартирных домов (Правило 02), Министерство хотело бы принять к сведению, обобщить ситуацию, а также рассмотреть и внести изменения в надлежащее время.

По данным Бао Ань/vneconomy