Недостатки в планировании рынков и торговых центров

(Баонхян) — Помимо экономического развития, традиционные рынки также служат местом культурного обмена и сохранения национальной идентичности. В то время как в горных районах некоторые рынки неэффективно используются после инвестиций, в низинах недавнее развитие торговых центров и супермаркетов привело к растрате инвестиций.

Прогуливаясь по супермаркетам Big C, Metro... в городе Винь в будний день, одежда, холодильники, бытовая техника свалены в кучу, но покупателей довольно мало. В некоторых торговых центрах в Тхань Чыонг, Дьен Чау... не только нет покупателей, но прилавки и киоски также закрыты. Но в некоторых местах, таких как: за супермаркетом Big C, на первом этаже здания Petroleum, возле моста Kenh Bac, уличные торговцы одеждой по-прежнему привлекают много покупателей, особенно молодежь. Ответ здесь: цена. Дешевая, модная, подходящая многим потребителям одежда все еще будет продаваться. Между тем, киоск на рынке Винь стоит около 5-6 миллиардов донгов, некоторые киоски стоят 8-9 миллиардов донгов, поэтому цена там, конечно, не может конкурировать с аналогичными товарами, за которые продавец не платит за место. Притворившись теми, кому нужна торговая точка, мы поинтересовались стоимостью торговой точки на рынке Винь, и госпожа Ха, мелкая торговка, сказала нам, что если нам нужно хорошее место, нам понадобятся миллиарды донгов. Если же мы захотим арендовать её для продажи, арендная плата составит 800 тысяч донгов — 2 миллиона донгов в месяц.

На сегодняшний день в городе Винь 25 рынков, в том числе 2 рынка класса 1 (рынок Винь и рынок Га), 14 рынков класса 3 и 6 временных рынков. Наряду с сетью рынков, в этом районе есть супермаркет Big C, примыкающий к торговому комплексу, жилье и офисы для аренды Vicentra на перекрестке рынка Винь; супермаркет Metro, супермаркет Intimex 1 в районе Trung Do, супермаркет Intimex 2 на улице Xo Viet Nghe Tinh, Maximax на улице Nguyen Thai Hoc... Планирование, формирование и развитие торговых центров и супермаркетов в последние годы отвечали потребностям людей в покупках в цивилизованном и современном направлении; в соответствии с тенденцией развития городской экономики. Однако менеджерам нужно видеть, что в городе слишком много супермаркетов, не говоря уже о десятках торговых центров, которые были лицензированы, но не были инвестированы в строительство. В 2013 году город продолжил пересматривать, дополнять и включать в Генеральный план развития распределительной сети товаров в провинции Нгеан до 2020 года рынки и торговые центры. В связи с этим город продолжил привлекать инвестиции в строительство сети торговых центров и супермаркетов, которые были утверждены в соответствии с планом: Торговый центр «Перекрёсток рынка Винь», Торговый центр района Хунг Фук, Торговый центр, объединённый с традиционным рынком на рынке Куан Лау, Торговый центр «Перекрёсток Га» и сеть супермаркетов, связанных с планированием новых проектов городской застройки города.

Например, в Дьенчау также есть 11 супермаркетов. Частное строительное предприятие Лайчау № 1 инвестировало в гостиничную зону, торговый центр и временный рынок, чтобы заменить предыдущий рынок Фудьен. При планировании это подразделение выделит 2000 м2 земли для инвестиций в строительство Зеленого рынка, но по какой-то причине в итоге осталось только 1000 м2, так что этого хватит только на обустройство нескольких продуктовых лавок. Г-н Ле Куанг Кань, торговец на рынке, сказал: Этот рынок должен заменить предыдущий рынок Фудьен, но когда его строили, площадь для Зеленого рынка была слишком мала, хватало только на несколько предприятий пищевой промышленности, в то время как люди на рынке Со (временный рынок) отказывались идти на рынок, потому что боялись, что не смогут продать свои товары, поэтому они продолжали сидеть и продавать на улице. Пока рынок был пуст, Дьен Тхань построил ещё один рынок Фу Дьен, и все торговцы отправились туда торговать, оставив этот рынок безлюдным, словно «монашеский храм». Приходя на рынок, все надеются, что там продадут всевозможные товары, но из-за неразумной планировки этого рынка покупатели не хотят туда заходить, и в результате наш бизнес всё больше терпит убытки.

Торговый центр Thanh Chuong пока не работает.

Известно, что 28 ноября 2008 года Народный комитет провинции издал Уведомление № 378/TB-UBND, поручающее Народному комитету района Дьенчау перестроить рынок Фудьен (заменяющий старый рынок Фудьен, который частное строительное предприятие Лайчау № 1 инвестировало в торговый центр). 23 сентября 2010 года партийный комитет района Дьенчау издал Уведомление № 18-TB/HU, в принципе согласившись на строительство Центрального рынка Фудьен в коммуне Дьентхань. 9 октября 2013 года район Дьенчау провел приемку и ввел в эксплуатацию центральный рынок района в Дьентхань. Центральный рынок района должен был заменить предыдущий рынок Фудьен, но, поскольку он расположен в коммуне Дьентхань, им в основном управляют торговцы коммуны Дьентхань. Торговцы города решительно воспротивились и потребовали, чтобы в городе также был рынок. 5 декабря 2013 года Народный комитет района Дьенчау отреагировал на результаты рассмотрения петиций граждан с требованием о строительстве рынка в городе. В связи с этим Народный комитет района поручил: Народному комитету города провести проверку земельного фонда, провести обследование местности и подготовить документы и процедуры для представления в компетентные органы в соответствии с законодательством. Таким образом, не только строится новый торговый центр на месте старого рынка Фудьен (в настоящее время заброшенного), но и Дьенчау, похоже, придётся строить ещё один городской рынок, несмотря на наличие нового рынка Фудьен.

Хотя Департамент промышленности и торговли заявил, что реальность такова, что супермаркетов и торговых центров много, но их недостаточно. В нашей провинции не хватает крупных, стильных торговых центров, которые отвечают потребностям всех слоев населения; в то же время нам необходимо обратить внимание на качество, ассортимент товаров, цены и т. д. Некоторые супермаркеты и торговые центры в провинции работают неэффективно, что приводит к пустой трате ресурсов предприятий и общества; планирование рынков и супермаркетов в жилых районах неразумно, не приносит реального удобства и не экономит время покупок для потребителей. Организационная модель супермаркетов в основном организована самими предприятиями, супермаркеты работают индивидуально, разрозненно, без координации и связи друг с другом и с поставщиками и т. д. для создания полной цепочки поставок. Управлению планированием не уделялось внимания, в основном частные лица и предприятия спонтанно строят или ремонтируют магазины и дома на существующих коммерческих площадках.

Для менеджеров во многих населенных пунктах проблемой является то, как сбалансировать, спланировать и организовать потребности современного товарообмена и развития традиционного рынка между двумя типами традиционных рынков и торговых центров.

(Продолжение следует)

Чау Лан - Нгок Ань