Промышленная недвижимость Вьетнама выигрывает от конфронтации США и Китая

Компания Jones Lang LaSalle (JLL) заявила, что промышленная недвижимость, которая процветает благодаря росту электронной коммерции, может напрямую и серьезно пострадать из-за обострения торгового спора между США и Китаем.

Главный экономист JLL Райан Северино заявил, что введенные США пошлины на китайский импорт представляют собой дополнительные расходы, направленные на сдерживание потребления, что снижает потребность в складских помещениях для хранения товаров. Эта мера вряд ли замедлит рост промышленной недвижимости в условиях бурно развивающейся индустрии электронной коммерции и постоянной борьбы технологических компаний за производственные площади.

В первом квартале 2018 года уровень вакантных промышленных площадей в Китае достиг рекордно низкого уровня в 4,8%. В то же время, по словам Северино, тарифы, вероятно, сократят реальный ВВП США примерно на 10 процентных пунктов в течение следующих 12–18 месяцев, что приведет к снижению роста арендной платы в промышленных помещениях на 20 процентных пунктов.

Однако,Колебания цен на аренду промышленных земель в Китае подтолкнут Вьетнам стать следующим направлением для инвесторов благодаря его выгодному географическому положению и доступной стоимости рабочей силы..

Производители стремятся уйти из Китая, чтобы сократить расходы, в рамках стратегии «Китай + 1». Торговая война подтолкнёт многие крупные производственные предприятия к открытию новых заводов на более дешёвых рынках, таких как Вьетнам.

Более серьёзной проблемой станет продолжение противостояния сторон. По словам Северино, если Белый дом введёт дополнительные пошлины на 200 миллиардов долларов, ВВП сократится ещё на 50–70 процентных пунктов в течение следующих 12–18 месяцев. Это снизит спрос на промышленные площади, особенно в прибрежных районах, где высок уровень импорта. Промышленная арендная плата также может снизиться на 50–100 процентных пунктов.

Многие эксперты предупреждали, что война не собирается прекращаться, и ни Вашингтон, ни Пекин не намерены отступать. В интервью в июлеCNBC,Президент Трамп пригрозил ввести пошлины на всю продукцию, импортируемую из Китая, имея в виду, что, по данным Бюро переписи населения США, в 2017 году объем импорта товаров из Китая составил 505 миллиардов долларов.

Райан Северино оценил, что это масштабное повышение налогов вскоре будет иметь серьезные и долгосрочные последствия для экономик и промышленных рынков двух стран, хотя развитие событий показывает, что оно вряд ли приведет к экономической рецессии.

Последний раунд пошлин продолжает волновать сектор коммерческой недвижимости. Пошлины на сталь, алюминий и пиломатериалы, введенные в первые три месяца 2018 года, привели к увеличению стоимости строительства и замедлят реализацию проектов.

Согласно индексу цен производителей (ИПЦ) Бюро статистики труда США, цены на пиломатериалы хвойных пород в июле выросли на 19,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Фанера также подорожала на 22,5%, молодая сталь – на 12,4%, а экструдированный алюминий – на 17,8%.

«Торговая война срывает и задерживает реализацию многих новых проектов. В условиях дефицита нового предложения стоимость существующих зданий будет расти из-за дефицита предложения, что замедлит экономический рост», — предсказал г-н Северино.