Гибридная недвижимость процветает, инвесторы выигрывают, клиенты остерегаются рисков

Инвесторы рассматривают гибридные формы недвижимости как форму инновационного продукта, направленную на создание привлекательного канала инвестирования для инвесторов.

В последние годы гибридная недвижимость постепенно становится яркой тенденцией на вьетнамском рынке недвижимости. В настоящее время на рынке представлено три типа гибридной недвижимости: officetel (офисные апартаменты), condotel (гостиничные апартаменты) и hometel (гостиничные дома).

В частности, officetel — это продукт, сочетающий в себе офисные и гостиничные функции со сроком владения 50 лет. Officetel обычно располагается в коммерческой части многоквартирного дома. С 2014 года на рынке недвижимости Хошимина появилось более 8000 офисных зданий.

На рынке аренды офисное помещение имеет два преимущества: площадь помещения меньше, чем у квартиры, и по этому адресу можно зарегистрировать лицензию на ведение бизнеса, в то время как по адресу традиционной квартиры это сделать нельзя. Кроме того, плата за обслуживание и управление офисным помещением ниже, чем в офисных зданиях. Целевыми арендаторами такого типа являются небольшие стартапы и арендаторы с ограниченным бюджетом.

Condotel — это гибрид апартаментов и отеля со сроком владения 50 лет, в то время как Hometel выполняет аналогичные функции, но имеет постоянный срок владения. Эти два типа недвижимости управляются в формате высококлассного гостиничного комплекса и многоквартирных домов с обслуживанием. Владельцы могут проживать и пользоваться всеми услугами, удобствами и курортной инфраструктурой проекта.

Проекты Condotel в основном располагаются вдоль пляжей или в туристических местах и ​​управляются надежными операторами, в то время как проекты Hometel обычно располагаются в центрах городов — в частности, на рынках недвижимости Ханоя и Дананга — и управляются владельцами.

Инвесторы рассматривают гибридные формы недвижимости как способ усовершенствования продукта, направленный на создание привлекательного инвестиционного канала. Все проекты такого типа достигли высоких показателей продаж, большинство проектов были реализованы в полном объёме, выставленном на продажу во время презентации проекта.

По словам г-на Ти Га Нгуена, исследователя рынка и консультанта JLL Vietnam, «гибридная» недвижимость привлекательна для инвесторов, поскольку она проектируется, строится и рекламируется с целью покупки и сдачи в аренду, предоставляя альтернативный вариант инвестирования для инвесторов, желающих диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Во-вторых, такие типы недвижимости характеризуются небольшой площадью и требуют небольших инвестиций, что побуждает инвесторов расширять свои инвестиции.

Представитель JLL отметил, что помимо преимуществ и прибыли от «гибридной» недвижимости инвесторы сталкиваются и с недостатками такого рода. Законодательство, регулирующее «гибридную» недвижимость, по-прежнему нестабильно и имеет множество пробелов, что может создавать риски для инвесторов.

Типичным примером офис-тель является сосуществование с квартирой, что может привести к сложностям в управлении проектом. Кроме того, инвесторы часто пользуются нестабильностью правовой базы для перевода коммерческой недвижимости в офис-тель с целью быстрого возврата капитала. В этом случае застройщик и инвестор получают максимальную выгоду, но выгода для жильцов и арендаторов снижается из-за сокращения количества удобств и инфраструктуры.

«В будущем предложение «гибридной» недвижимости будет продолжать расти. Поэтому рынку недвижимости действительно необходима полноценная правовая база для этого типа, которая позволит регулировать рынок наиболее разумным образом, обеспечивая гармонизацию интересов инвесторов и баланс потребностей как покупателей, так и жителей проекта», — подчеркнул г-н Ти Га Нгуен.

По данным Young Knowledge