Гибридная недвижимость процветает, инвесторы выигрывают, клиенты остерегаются рисков

Инвесторы рассматривают гибридные формы недвижимости как форму инновационного продукта, направленную на создание привлекательного канала инвестирования для инвесторов.

В последние годы гибридная недвижимость постепенно становится яркой тенденцией на вьетнамском рынке недвижимости. В настоящее время на рынке представлено три типа гибридной недвижимости: officetel (офисные апартаменты), condotel (гостиничные апартаменты) и hometel (гостиничные дома).

В частности, officetel — это продукт, сочетающий в себе офисные и гостиничные функции со сроком владения 50 лет. Officetel обычно располагается в коммерческой части многоквартирного дома. С 2014 года на рынке недвижимости Хошимина появилось более 8000 офисных зданий.

На рынке аренды офисное помещение имеет два преимущества: площадь помещения меньше, чем у квартиры, и по этому адресу можно зарегистрировать лицензию на ведение бизнеса, в то время как по адресу традиционной квартиры это сделать нельзя. Кроме того, плата за обслуживание и управление офисным помещением ниже, чем у офисных зданий. Целевыми арендаторами такого типа являются небольшие стартапы и арендаторы с ограниченным бюджетом.

Condotel — это гибрид апартаментов и отеля со сроком владения 50 лет, в то время как Hometel выполняет схожие функции, но имеет постоянный срок владения. Эти два типа недвижимости управляются в формате высококлассного гостиничного комплекса и многоквартирных домов с обслуживанием. Владельцы могут проживать и пользоваться всеми услугами, удобствами и курортной инфраструктурой проекта.

Проекты Condotel в основном располагаются вдоль пляжа или в туристических местах и ​​управляются надежными операторами, в то время как проекты Hometel обычно располагаются в центрах городов — в частности, на рынках недвижимости Ханоя и Дананга — и управляются владельцами.

Инвесторы рассматривают гибридные формы недвижимости как один из видов продуктовых инноваций, направленных на создание привлекательного инвестиционного канала. Все проекты такого типа достигли высоких показателей продаж, большинство проектов были реализованы в полном объёме, выставленном на продажу во время презентации проекта.

По словам г-на Ти Га Нгуена, исследователя рынка и консультанта JLL Vietnam, гибридная недвижимость привлекательна для инвесторов, поскольку она проектируется, развивается и рекламируется с целью покупки и аренды, предоставляя альтернативный вариант инвестирования для инвесторов, желающих диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Во-вторых, такие типы недвижимости характеризуются небольшой площадью и требуют небольших инвестиций, что побуждает инвесторов расширять свои инвестиции.

Представитель JLL отметил, что помимо преимуществ и прибыли от «гибридной» недвижимости инвесторы сталкиваются и с недостатками такого рода. Законодательство, регулирующее «гибридную» недвижимость, по-прежнему нестабильно и имеет множество пробелов, что может создавать риски для инвесторов.

Типичный пример офисного здания (officetel) – это проект, где офисное здание сосуществует с жилым комплексом, что может привести к сложностям в управлении проектом. Кроме того, инвесторы часто пользуются нестабильностью правовой базы, чтобы преобразовать коммерческий проект в офисное здание и быстро окупить вложенные средства. В этом случае застройщик и инвестор получают максимальную выгоду, но выгода для жильцов и арендаторов снижается из-за сокращения количества удобств и инфраструктуры.

«В будущем предложение «гибридной» недвижимости будет продолжать расти. Поэтому рынку недвижимости действительно необходима полноценная правовая база для этого типа, которая позволит регулировать рынок наиболее разумным образом, обеспечивая гармонизацию интересов инвесторов и баланс потребностей как покупателей, так и жителей проекта», — подчеркнул г-н Ти Га Нгуен.

По данным Young Knowledge