Недвижимость занимает второе место по привлечению прямых иностранных инвестиций

На рынок недвижимости продолжают поступать потоки капитала из Японии, Сингапура, Южной Кореи и др. По сравнению с предыдущим периодом появляется всё больше проектов в сфере недвижимости с участием иностранного капитала.

Интернет-фото

По данным Агентства по иностранным инвестициям (Министерство планирования и инвестиций), за первые 10 месяцев 2016 года сектор недвижимости по-прежнему сохранил вторую позицию по привлечению прямых иностранных инвестиций (ПИИ) сразу после обрабатывающей промышленности и производства.

Было получено 46 новых лицензий на проекты с общим вновь зарегистрированным и увеличенным капиталом более 982 млн долларов США, что составляет 5,5% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала. Это составляет менее половины от общего объема привлеченных инвестиций в прошлом году, составившего 2,39 млрд долларов США.

Однако, по словам г-жи Дуонг Туй Зунг, директора исследовательского отдела CBRE Vietnam, несмотря на снижение объёма инвестиций по сравнению с прошлым годом, необходимо обращать внимание на качество, а не на количество. Поскольку за последний год поток освоенного капитала превысил объём инвестиций. Между тем, в период с 2007 по 2008 год объём освоенного капитала в секторе недвижимости иногда достигал 25% от общего объёма прямых иностранных инвестиций, но после этого объём освоенного капитала был крайне невелик.

Данные Министерства планирования и инвестиций также показывают, что японские, корейские и сингапурские инвесторы постепенно вкладывают капитал во вьетнамский рынок недвижимости. Корейские инвесторы по-прежнему лидируют, предоставив и увеличив капитал на сегодняшний день на 5,62 млрд долларов США, что составляет 31,9% от общего объема инвестиций во Вьетнам. Япония занимает второе место с 1,92 млрд долларов США, что составляет 10,9% от общего объема зарегистрированного капитала, а Сингапур занимает третье место с 1,73 млрд долларов США, что составляет 9,8% от общего объема инвестиций.

Фактически, на рынке наблюдается активная тенденция к деловому сотрудничеству между вьетнамскими компаниями недвижимости и японцами, корейцами и сингапурцами, особенно в городе Хошимин. Мы наблюдаем рост числа проектов в сфере недвижимости с участием иностранного капитала по сравнению с предыдущим периодом.

Кроме того, иностранные инвесторы также весьма чувствительны к рынку. Они не только работают в сегментах высокого и элитного жилья, как и прежде, но и развивают сотрудничество в разработке продуктов среднего ценового диапазона, отвечающих потребностям большинства вьетнамцев в улучшении жилищных условий, соответствуя жилищным стандартам Японии, Кореи или Сингапура.

Ранее этот поток капитала можно было увидеть во многих проектах в городе Хошимин, например, когда Creed Group инвестировала в City Gate of Nam Bay Bay, сотрудничая с Phat Dat и An Gia Investment в разработке проекта River City стоимостью 500 миллионов долларов США; или Hankyu Realty и Nishi Nippon Railroad сотрудничали с Nam Long.

Японцы продолжают свои усилия в этой области. Компания Toshin Development недавно предложила инвестировать в проект подземного торгового центра Ben Thanh. JICA также сообщило, что Япония поможет Вьетнаму инвестировать в проект по предотвращению наводнений в Хошимине стоимостью 211 миллионов долларов США и начнёт реализацию в 2017 году. Взамен эти компании получат землю стоимостью, равной общей сумме инвестиций в проект, под строительство 20-этажного жилого дома.

Ряд других японских компаний планируют развивать элитную недвижимость в Хошимине, сотрудничая с местными предприятиями. Например, Maeda и Thien Dac реализуют проект элитных апартаментов Waterina (район 2), Global Group объединяется с Nha Mo Joint Stock Company для инвестирования в проект в районе 8; Pressance Corporation подписала соглашение о сотрудничестве с Tien Phat о совместной покупке проекта и строительстве 500 апартаментов с общим объемом инвестиций около 1200 млрд донгов (включая стоимость земли).

Помимо новых факторов, многие крупные корпорации из Кореи и Сингапура также ускоряют инвестиции в эту сферу. В частности, компания The Global (Япония) недавно инвестировала совместно с Nha Mo Joint Stock Company (Nha Mo) в совместную реализацию проекта в районе 8; сингапурская CapitaLand недавно приобрела проект в районе Кау Кхо (район 1) стоимостью почти 52 миллиона долларов США по строительству двух многоквартирных домов общей площадью около 300 квартир.

Два японских инвестора, NNR и Hankyu, также сотрудничают с Nam Long для строительства доступного жилья на востоке страны. Тем временем, Keppel Land также объединяется с Tien Phuoc для реализации ряда проектов квартир средней ценовой категории.

Очевидно, что среди потоков капитала в недвижимость японский, корейский и сингапурский капиталы всегда находятся в авангарде этой инвестиционной волны. Прогнозируется, что средний класс во Вьетнаме будет демонстрировать высокие темпы роста в следующем десятилетии. По данным HSBC, эти темпы могут быть самыми высокими в Юго-Восточной Азии, и ожидается, что численность среднего класса увеличится с 12 миллионов (в 2012 году) до 33 миллионов человек к 2020 году.

Это приведет к росту спроса на жилье, образование, здравоохранение, коммерческие услуги и т.д., что повысит качество жизни. Поэтому в последние годы отечественные и зарубежные гиганты рынка недвижимости постоянно инвестируют в этот рынок. Перспективы сегментов элитного жилья и курортной недвижимости по-прежнему оцениваются как имеющие большой потенциал для прорыва.

По данным Cafef