Инфраструктурная «ловушка» в инвестициях в недвижимость

Такие новости, как строительство в Ханое ещё одного моста через Красную реку и повышение статуса некоторых районов до районов, вызвали ажиотаж на рынке недвижимости. Однако действительно ли цены на недвижимость высоки, или это всего лишь уловка брокеров, чтобы разогреть рынок?

Недвижимость «следует» за инфраструктурой

В сентябре Ханой предложил правительству построить 6 мостов через Красную реку и реку Дуонг, в том числе: Ту Лиен, Тхыонг Кат, Винь Туй (фаза 2), Тран Хынг Дао, мост Дуонг 2 и Джианг Бьен с общим объемом инвестиций около 57 000 млрд донгов, что эквивалентно 2,6 млрд долларов США.

Мост Донгтру соединяет район Лонгбьен с районом Донгань.

Все эти мосты расположены в восточной и северо-восточной части города, демонстрируя политику развития на восток через Красную реку (районы районов Лонгбьен, Зялам и Донгань). Эта информация немедленно повлияла на рынок недвижимости.

В частности, исследования рынка показывают, что цены на землю в проектах в Восточном регионе «постепенно выросли». Брокеры всегда опираются на информацию об этих мостах, чтобы подтвердить напряжённость рынка недвижимости в районах Зя Лам и Лонгбьен, советуя покупателям приобретать недвижимость заранее для инвестиций. Всё больше проектов недвижимости появляется в районах Лонгбьен и Донгань.

Г-жа До Ту Ханг, заместитель директора исследовательского отдела Savills Hanoi, сказала: «Дорожная инфраструктура в восточной части Ханоя значительно улучшается, и не только мост Донг Тру, но и планируемые мосты откроют целую область развития инфраструктуры».

Согласно исследованию Savills, расширенный городской центр Ханоя включает Лонгбьен, Зялам, Донгань... поэтому понятно, что эти районы все активнее развиваются.

Однако клиентам придется подождать более полного обеспечения инфраструктурой, школами и больницами, как это есть в Западном регионе.

«Раньше, когда в Ханое строили недвижимость на западе (в районах Мидинь и Тулием), многие скептически относились к этой тенденции. Западу потребовалось до десяти лет, чтобы развиться до нынешнего уровня. Поэтому Восток не может развиться в одночасье, на это нужно время. Сейчас на Востоке прекрасные дороги, но этого недостаточно. Необходимо больше социальных удобств», — проанализировала г-жа Ханг.

Не инвестируйте, как толпа.

По мнению экспертов Savills, инвесторам всегда следует проявлять осторожность и проверять всю информацию, предоставляемую инвесторами или брокерами. Многие инвесторы подвержены менталитету толпы: они спешат покупать, боясь опоздать и упустить возможности. Но опыт научил нас: инвестировать в толпу, а потом долго ждать, не имея возможности продать, потому что между планами и реальностью — огромная дистанция.

«Сначала это может показаться лихорадкой, но это не так, или лихорадка есть, но она ложная. Нам всегда нужно быть очень осторожными. Информация о планировании моста, но нам нужно выяснить, включена ли территория, в которую мы планируем инвестировать, в какие-либо другие планы или нет. Наличие моста означает, что он будет развиваться. Нам также необходимо учитывать правовые факторы и перспективы этого района», — посоветовала г-жа Ханг.

Не инвестируйте в недвижимость, следуя за толпой, чтобы избежать долгов. На фото: заброшенный проект виллы в Хоайдыке (Ханой).

Фактически, на текущем рынке недвижимости Ханоя также появилась информация о том, что такие пригородные районы, как Тханьчи и Хоайдык, станут районами. Это также влияет на цены на землю и квартиры в этих районах. Например, в районах Хоайдык и Тхачтхат цены на землю выросли на 20–30% по сравнению с началом года из-за информации о «преобразовании в районы».

По словам г-жи До Тху Ханг, причина роста цен в некоторых районах заключается в том, что в сам район инвестировали синхронно и систематически, что повышает его привлекательность для покупателей. Инвесторам не следует торопиться, «они не смогут стать миллиардерами за одну ночь, как раньше».

Продолжая анализ, г-жа Ханг отметила, что в Хоайдыке есть проекты площадью до 500 гектаров, которые существуют уже давно и заброшены уже много лет. Если вы приобретёте участок, то столкнётесь с проблемой несинхронизированной инфраструктуры, и проект так и останется заброшенным. Цены на жилую землю могут вырасти, но с участками под проектами следует быть осторожными.

Таким образом, очевидно, что инвесторам необходимо учитывать множество факторов и не следовать мнению толпы при принятии решения об инвестировании в недвижимость, чтобы избежать необходимости «держаться за долги».

По данным газеты Tin Tuc