Министр финансов: необходимы правила мобилизации капитала при выдаче лицензий на операции с недвижимостью

Это одна из шести групп решений, предложенных министром финансов Хо Дык Фоком для стабилизации и развития рынка корпоративных облигаций на Национальной онлайн-конференции по содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости утром 17 февраля.

Министр финансов Хо Дык Фок. Фото: VGP/Nhat Bac

Помимо требования к предприятиям выплачивать основную сумму и проценты по облигациям при наступлении срока погашения в соответствии с нормативными актами, министр также потребовал, чтобы в случае возникновения у предприятий трудностей с выплатами они работали и вели переговоры с инвесторами, чтобы согласовать план реструктуризации облигаций.

Руководство Минфина также сообщило, что министерство вносит на рассмотрение правительства проект постановления о внесении изменений и дополнений в ряд нормативных актов постановления № 65 «О выпуске негосударственных корпоративных облигаций» в целях решения текущих проблем на рынке облигаций.

В то же время пересмотреть и усовершенствовать механизм политики развития профессиональных инвесторов и долгосрочных инвесторов (инвестиционных фондов) для создания устойчивого инвестиционного спроса на рынке.

Кроме того, Министерство финансов поручило фондовым биржам в срочном порядке создать и ввести в эксплуатацию систему торговли отдельными корпоративными облигациями для развития прозрачного и безопасного вторичного рынка, расширения возможностей управления и надзора, а также минимизации рисков.

«Помимо решений по стабилизации и развитию рынка корпоративных облигаций, необходимо продолжать синхронную реализацию политических механизмов для прочного укрепления стабильной макроэкономической основы, поддерживая рынок в целом, включая рынок недвижимости», — сказал министр.

Глава Минфина также указал на сложившуюся ситуацию, при которой в последнее время многим предприятиям сферы недвижимости с ограниченными ресурсами выдаются лицензии на реализацию множества проектов, масштабы которых во много раз превышают их финансовые возможности, при этом они в основном зависят от кредитов, выпуска облигаций или мобилизации средств со стороны покупателей жилья.

Такая ситуация приводит к деловым рискам, а также рискам, связанным с денежными потоками, что потенциально создает риски ликвидности на финансовом рынке, банковском кредитовании, а также на рынке корпоративных облигаций.

В связи с вышеизложенной ситуацией, в целях стабильного и здорового развития рынка недвижимости Министерство финансов рекомендует пересмотреть и внести поправки в Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью с целью повышения эффективности управления рынком, создания условий для развития стабильного и прозрачного рынка недвижимости.

По словам министра финансов, в ближайшем будущем необходимо проанализировать правовые трудности и проблемы, чтобы предприятия сферы недвижимости могли немедленно реализовывать незавершенные проекты и проекты, которые не были реализованы из-за правовых проблем, тем самым быстрее вводя проекты в эксплуатацию, реализуя продукцию и решая финансовые и капитальные трудности;

Наряду с этим провести исследование и разработать нормативные акты по показателям финансовой безопасности в сфере строительства и недвижимости, в том числе по показателям лимитов мобилизации капитала при лицензировании деятельности в сфере недвижимости, лицензировании инвестиционных проектов и деятельности в сфере недвижимости, чтобы обеспечить наличие у предприятий достаточных финансовых возможностей для реализации проектов.

«Бизнес должен привести цены на недвижимость к приемлемому уровню»

Выступая на конференции, генеральный директор Vietcombank (VCB) Нгуен Тхань Тунг заявил, что помимо капитала от кредитных организаций и капитала, мобилизованного от покупателей, для покрытия оставшихся потребностей в капитале предприятия по развитию проектов в сфере недвижимости в настоящее время в основном полагаются на выпуск облигаций — это подходящий источник мобилизации капитала для сферы недвижимости.

Однако в последнее время выпуск корпоративных облигаций столкнулся со множеством проблем, что привело к рискам ликвидности на рынке корпоративных облигаций, а также к ограничению возможностей предприятий сферы недвижимости продолжать привлекать капитал через этот канал, что существенно повлияло на возможность разработки и завершения проектов в сфере недвижимости.

Представитель ВЦБ рекомендовал правительству найти решения для быстрой стабилизации и здорового развития рынка облигаций, чтобы способствовать созданию средне- и долгосрочного канала капитала, формировать устойчивый источник капитала для рынка недвижимости и в то же время снижать давление на предложение капитала со стороны кредитного канала.

Министерства, отрасли и местные органы власти ускоряют процесс лицензирования проектов, устраняют правовые и административные препятствия и стимулируют разработку продуктов для достижения реальных покупателей по разумным ценам.

«Компаниям, работающим в сфере недвижимости, следует сократить издержки и довести цены до уровня, приемлемого для рынка. Необходимо реструктурировать и перестроить продукты, ориентируя их на реальные потребности, сегменты доступного коммерческого жилья и жилья для малообеспеченных граждан, для более здорового и устойчивого развития», — сказал г-н Тун.