Компенсация за землю, приобретенную государством?

Просить:Получит ли ваша семья компенсацию за землю, конфискованную государством? Если да, то как именно?

1.Согласно информации, предоставленной г-ном Нгуеном Ван А: в 2000 году его семья заключила договор аренды земли с Народным комитетом коммуны X для сельскохозяйственного производства площадью 2 гектара. Срок аренды земли составляет 20 лет. В настоящее время государство проводит политику строительства производственных площадей для переработки сельскохозяйственной продукции, поэтому часть арендованной его семьей земли была возвращена в эксплуатацию.

Просить:Получит ли ваша семья компенсацию за землю, конфискованную государством? Если да, то как именно?

Отвечать:Статья 75 Закона о земле 2013 года конкретно определяет условия компенсации за землю, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности; социально-экономического развития в интересах государства и общества. Это включает в себя случаи, когда домохозяйства и отдельные лица используют землю, которая не является арендованной землей с ежегодной арендной платой. Для его семьи этот земельный участок является арендованной землей с единовременной арендной платой за весь срок аренды. Следовательно, она имеет право на компенсацию. Это новый пункт Закона о земле 2013 года по сравнению с Законом о земле 2003 года. Такое положение призвано обеспечить справедливость в случаях аренды земли с единовременной арендной платой за весь срок аренды и в случаях, когда государство выделяет землю с платой за пользование землей. Поскольку их финансовые обязательства одинаковы.

Компенсация предоставляется следующим образом:

Согласно пункту 2 статьи 74 Закона о земле 2013 года: «Компенсация производится путём предоставления земельного участка с тем же целевым назначением, что и вид изымаемой земли. При отсутствии земельного участка для компенсации компенсация выплачивается в денежной форме в соответствии с удельной стоимостью земли для вида изымаемой земли, установленной провинциальным народным комитетом на момент принятия решения об изымании земли».

Таким образом, его семье будет предоставлена ​​компенсация в виде площади сельскохозяйственных угодий, эквивалентной площади изъятой. В случае отсутствия земель, подлежащих компенсации, им будет выплачена денежная компенсация в размере, установленном провинциальным народным комитетом.

2.Согласно информации, предоставленной г-ном Н.: В 1994 году государство выделило его семье участок земли площадью 157 м² в коммуне Y, а в 2003 году выдало свидетельство о праве пользования землей. В октябре 2014 года, в связи с расширением национальной автомагистрали, вся площадь земельного участка, принадлежавшего его семье, была возвращена. Однако при повторном обмере земельного участка для выплаты компенсации фактическая площадь земельного участка, принадлежащего его семье, составила 180 м². Земля используется стабильно с 1994 года по настоящее время, без каких-либо споров.

Вопрос: Как в соответствии с действующим земельным законодательством осуществляется компенсация за изъятую у вашей семьи землю? Будет ли компенсирована дополнительная площадь земли?

Ответ: Вопрос компенсации при изъятии государством жилых земель регулируется статьей 79 Закона о земле 2013 года. Согласно этому положению, если у вашей семьи нет других жилых земель или домов в коммуне, им будет предоставлена ​​компенсация в виде жилых земель или домов; если вашей семье не требуется компенсация в виде жилых земель или домов, государство выплатит денежную компенсацию. Если у вашей семьи в коммуне остались жилые земли или дома, им будет выплачена денежная компенсация. Для населённых пунктов, где действуют условия фондов жилых земель, будет рассмотрена возможность компенсации в виде жилых земель.

Компенсация за увеличение площади земельного участка:

Согласно предоставленной Вами информации, компенсация за увеличение площади земельного участка в случае Вашей семьи осуществляется в соответствии с положениями пункта 2, пункта 3, статьи 12 Постановления 47/2014/ND-CP:

2.Если фактическая измеренная площадь больше площади, зафиксированной в документах на право землепользования, вследствие неточных предыдущих измерений или из-за того, что землепользователь не заявил всю площадь при заявлении и регистрации земли, но вся граница земельного участка определена неизменной, нет спора с соседними землепользователями и нет посягательств или захватов, то компенсация производится на основании фактической измеренной площади.

3.Если фактическая измеренная площадь земельного участка больше площади, зафиксированной в документах на право землепользования, и Народный комитет коммуны, района или города (далее именуемый Народным комитетом уровня коммуны), где находится земля, подтвердит, что большая площадь обусловлена ​​мелиорацией земель или передачей прав землепользования от предыдущих землепользователей, земля использовалась стабильно и не вызывает споров, то компенсация выплачивается в соответствии с фактической измеренной площадью.

Таким образом, если увеличение площади земельного участка вашей семьи произошло из-за ошибок в предыдущих измерениях или из-за мелиорации земель или передачи прав землепользования от предыдущих землепользователей и это подтверждено Народным комитетом коммуны, вы все равно получите компенсацию.

Юридическая фирма «Тронг Хай и партнеры»