Внезапно по неизвестным причинам потерял фасадный участок!

(Baonghean.vn) – Вложив немалые деньги в покупку земли с двумя фасадами и получив сертификаты на право пользования землей, три гражданина, проживающие в квартале Йенфук А, округа Хунгбинь, города Винь, были «шокированы» информацией, которую «раскрыл» человек из коммерческого и жилищного проекта компании Phuoc Tai Company Limited: их земля имела только один фасад…

Люди злы

В число трех затронутых домохозяйств входят семьи г-на Нгуен Суан Тунга и его жены Нгием Тхи Куи; Нгуен Ван Минь и Нгуен Тхи Тхань Хуонг; и г-н Буй Суан Бинь. Петицию, отправленную в газету «Нге Ан», представлял г-н Нгуен Суан Тунг.

Земля, которую использует г-н Нгуен Суан Тунг, является автомастерской Viet Phap.

Г-н Тунг заявил, что в 2015 году ему было предложено купить участок земли у семьи г-на Доан Куанг Тхуока, прилегающий к улицам Доктьет (район Хунгбинь) и Хо Сызыонг (планировка которого была одобрена компетентными органами). Проверка законности земельных документов, начиная с района, района и заканчивая городом Винь, показала, что участок площадью 132 м², принадлежащий семье г-на Тхуока, расположен на «перекрёстке» улиц Доктьет и Хо Сызыонг, в выгодном месте, удобном для ведения бизнеса, поэтому г-н Тунг решил потратить до 2 850 000 000 донгов на его покупку.

Сертификат на право пользования землей г-на Нгуен Суан Тунга (2015 г.).

После покупки земли, 17 марта 2015 года, г-н Тунг получил от Народного комитета города Винь сертификат на право пользования землей, в котором было четко указано, что участок (№ 138) примыкает к улицам Доктьет и Хо Сы Зыонг. До начала 2016 года семья г-на Тунга с удивлением наблюдала, как люди, приезжая, чтобы измерить и разметить территорию, заявляли, что их земля используется как автомастерская только на улице Доктьет, в то время как рядом находится проектный участок компании Phuoc Tai Company Limited. Две соседние семьи, г-н Нгуен Ван Минь и г-н Буй Суан Бинь, находились в такой же ситуации.

В сертификате о праве пользования землей указано, что земля г-на Нгуен Суан Тунга примыкает к улицам Док Тхьет и Хо Си Зыонг.

Столкнувшись с этим «потрясающим» инцидентом, три семьи обратились в Народный комитет района, чтобы разобраться в ситуации. Там им сообщили, что в 2012 году Народный комитет провинции одобрил проект, позволяющий компании Phuoc Tai Company Limited построить комплекс коммерческих услуг и жилья в районе Хынгбинь. Согласно проектному плану компании Phuoc Tai Company Limited, улица Хо Сы Зыонг была отклонена от первоначального положения; между улицей Хо Сы Зыонг и жилыми участками трёх семей находились три земельных участка, предоставленных компании Phuoc Tai Company Limited, принадлежащих комплексу коммерческих услуг и жилья.

У трёх домохозяйств возникло множество вопросов: почему организация, планирующая строительство коммерческой и жилой зоны, не проконсультировалась с жителями района? Почему план был скорректирован в сторону спрямления улицы Хо Сы Дуонг? Серьёзно ли повлияло выделение трёх жилых участков компании Phuoc Tai Company Limited на их законные права на землю, признанные государством?...

Обращение граждан действительно!

Об этом говорится в официальном сообщении № 1454/UBND-QLDT от 7 апреля 2016 года Народного комитета города Винь.

Согласно официальному сообщению № 1454, в конце февраля 2016 года Народный комитет города Винь также получил петицию от г-на Нгуен Суан Туна, представляющего три домохозяйства, с вышеуказанным содержанием. Проверив документы и изучив текущее состояние дел, Народный комитет города Винь установил, что ширина улицы Хо Сы Зыонг ранее планировалась в 15 м. В период с 2005 по 2006 год, когда был образован новый район Хунгфук, район Хунгбинь получил разрешение провинции на корректировку детального плана.

В июле 2009 года Народный комитет провинции утвердил детальную планировку района Хунгбинь, в которой ширина улицы Хо Сы Зыонг была увеличена до 18 м для строительства дренажной канавы № 2. В новой планировке показано, что улица Хо Сы Зыонг граничит с сельскохозяйственными угодьями.

Как показано в подробном плане проекта коммерческого обслуживания и жилья, земля между тремя домохозяйствами и улицей Хо Си Дуонг образовала три жилых участка и была передана компании Phuoc Tai Company Limited.

Также в июле 2009 года Народный комитет провинции выдал компании Phuoc Tai Company Limited разрешение на проведение обследования и реализацию проекта по развитию коммерческой сферы услуг и жилищного строительства в районе Хунгбинь. На основе нового детального плана развития района Хунгбинь компания Phuoc Tai Company Limited разработала детальный план проекта, который был одобрен Народным комитетом провинции решением № 293.UBND.CN от 31 октября 2012 года; затем решение № 497/QD-UBND.XD от 4 февраля 2013 года утвердило корректировку плана. В частности, для использования излишков земельного фонда Народный комитет провинции одобрил преобразование сельскохозяйственных земельных участков между улицей Хо Сы Дуонг и земельными участками трёх домохозяйств в три новых жилых участка.

Причина корректировки планирования улицы Хо Си Дуонг заключается в том, что, хотя компания Phuoc Tai Company Limited при реализации плана проекта основывалась на детальном планировании района Хунг Бинь, Народный комитет города Винь постановил: детальное планирование компанией Phuoc Tai Company Limited проекта коммерческой службы и жилья, но не организовало сбор комментариев от людей в зоне планирования, что не соответствует Закону о городском планировании № 30/2009/QH12.

Официальное сообщение 1454 Народного комитета города Винь.

При этом, в результате проверки финансовых обязательств трёх домохозяйств, на момент выделения земли в соответствии с Решением 52 (заявки на земельные участки трёх семей были поданы в соответствии с Решением 52 - PV) они были оценены выше, чем другие земельные участки в этом районе; в процессе землепользования три домохозяйства платили более высокие налоги, чем соседние участки. Таким образом, права домохозяйств были ущемлены.

Обеспечить права людей

По результатам проверки в официальном депеше № 1454 Народный комитет города Винь предложил план по сохранению маршрута и границы дороги улицы Хо Ши Дуонг, утвержденные Народным комитетом провинции в детальном планировании района Хунг Бинь в 2009 году; и просил Народный комитет провинции рассмотреть возможность поручить компании Phuoc Tai Company Limited не планировать три смежных земельных участка под жилую застройку, а скорректировать это местное планирование в пользу зеленых насаждений и спортивных площадок для местного сообщества.

Однако в беседе с журналистами три семьи, проживающие в одном доме, не согласились с планом Народного комитета города Винь, поскольку посчитали, что потеря права на жилую территорию приведёт к большим экономическим потерям; к тому же, построенные дома уже не подходят. «Мы не согласны с планом города, представленным Народному комитету провинции. Этот план ущемляет наши законные права...» — высказала своё мнение одна семья.

Канава № 2 и дом г-жи Нгуен Тхи Тхань Хыонг, земля посередине — это утвержденный участок земли, выделенный под проект компании Phuoc Tai Company Limited.

Проверка текущего статуса землепользования показала, что ходатайство трёх домохозяйств о правах на землю является законным. Понятно, что при разделении районов соответствующее изменение плана – это очевидный процесс. Однако после изменения плана, согласно закону, информация должна быть обнародована. В данном случае, детальное планирование района Хунгбинь и детальное планирование проекта коммерческой недвижимости и жилья компании Phuoc Tai Company Limited не были обнародованы, что привело к непониманию не только населения, но и должностных лиц по земельным вопросам двух уровней (района Хунгбинь и города Винь).

Земля – это имущество, которое закон допускает к передаче. Участки земли, о которых идёт речь, передавались несколько раз, и все приобретатели приобретали их по цене, соответствующей фасадной стороне. Если преимущество фасадной стороны будет утрачено, их участки обесценятся, а экономические потери будут огромными. Поэтому, как только ходатайства домохозяйств будут признаны обоснованными, соответствующим органам необходимо предложить соответствующие решения для обеспечения законных прав граждан.

Ха Джанг