Каким образом страны облагают налогами недвижимость?

Согласно статистике, в настоящее время в мире 174 из 193 стран вводят налог на имущество (ежегодный налог, взимаемый в течение срока использования недвижимости). Налог на имущество в каждой стране носит разный характер.

Лаос

В Лаосе при уплате земельного налога Налоговое управление классифицирует цель использования (промышленное, сельскохозяйственное, коммерческое и т. д.) и местоположение (пригород, центр города и т. д.) для расчета налога за квадратный метр. Ставка налога меняется каждый год, но остается очень низкой.

Для налога на имущество, связанное с землей, например, жильем и инфраструктурой, ставка НДС составляет от 0 до 24% в зависимости от цели использования, например, проживание, бизнес или благотворительность.

Камбоджа

В Камбодже каждый первый квартал года граждане получают уведомления об уплате налогов от Налогового департамента Камбоджи.

Ставка налога на все строительные работы, дома, высотные здания и т. д. составляет 0,1% от стоимости работ в соответствии с оценкой Совета по оценке недвижимости при Налоговом департаменте.

Такая налоговая политика применяется с 2010 года, и на сегодняшний день уровень жизни в этой стране всегда был одним из самых низких в мире.

Корея

В Корее элитное жильё часто облагается очень высоким налогом. Земельный налог составляет от 0,2% до 0,5% для земли и 4% для земель, используемых под поля для гольфа и роскошные курорты. Для обычного жилья ставка налога составляет от 0,1% до 0,4%. Виллы, дома при полях для гольфа и предприятия сферы услуг класса люкс облагаются налогом по ставке 0,4%, фабрики в жилых районах – по ставке 0,5%, а в районах с высокой плотностью населения – до 250%. К зданиям, предназначенным для других целей, применяется ставка налога в размере 0,25%.

Кроме того, земельные участки и дома, стоимость которых превышает установленный порог, также должны облагаться налогом на недвижимость по ставке 0,5% - 2%.

Тайвань

Подобно Корее, где налоги на землю и жильё делятся, Тайвань также взимает земельный налог в размере от 0,2% до 5% в зависимости от типа земли и площади. Что касается налога на жильё, ставка составляет 1,2–2% для кондоминиумов, около 1,4% для частных домов и 3–5% для коммерческих зданий.

Бруней

Между тем, Бруней, богатая страна в Юго-Восточной Азии, не взимает налог на землю, а только на дома (включая коммерческие) по ставке 12% от стоимости.

Филиппины

Филиппины регулируют облагаемые налогом типы жилья, включая жилые дома, коммерческие дома, жилые земли, земли под строительство, и взимают налог в размере 2% в Маниле и 1% в других провинциях.

Финляндия

В Финляндии ставка налога составляет от 1,2% до 2%. Однако для коммерческих, промышленных и жилых земель стоимостью свыше 29 200 долларов США ставка увеличивается в 1,3 раза.

В некоторых странах налоги в первую очередь распространяются на вторые дома и последующие дома или на бесхозные жилые объекты, чтобы воспрепятствовать спекуляциям с недвижимостью.

Сингапур

В Сингапуре жилая недвижимость стоимостью менее 8000 долларов США облагается нулевым налогом. В основном это одно- и двухкомнатные квартиры. Ставки налога на недвижимость варьируются от 4% до 16% от стоимости недвижимости или земли, превышающей указанную сумму, а ставка налога на коммерческую и промышленную недвижимость составляет 10%. Налог на пустующую недвижимость составляет от 10% до 20%.

Канада

В Канаде ставка налога на вторичное жильё может достигать 4%. В частности, в Ванкувере действует специальная налоговая политика для пустующих домов. Согласно законодательству, владельцы жилья обязаны указывать, какое жильё является их основным, а какое — инвестиционным.

Просроченные платежи нового налога будут облагаться дополнительным штрафом в размере 5%, а те, кто не подаст налоговую декларацию, будут автоматически облагаться налогом. Кроме того, умышленное искажение информации о состоянии дома может повлечь за собой штраф в размере до 10 000 канадских долларов (почти 7500 долларов США) в день.

Америка

В Соединенных Штатах владельцы жилья обязаны платить местный налог на недвижимость с момента приобретения жилья. Налог на недвижимость устанавливается штатами, и в каждом штате действуют свои налоговые ставки. Стоимость недвижимости варьируется от штата к штату. Например, в некоторых округах штата Нью-Йорк ставка налога превышает 3%. Кроме того, в этом районе высокие цены на недвижимость, поэтому годовая ставка налога на недвижимость в округе одна из самых высоких. В то же время, во многих регионах ставки налога на недвижимость ниже 0,5%.

Во многих населенных пунктах этот налог также является основным источником дохода бюджета, используемого для финансирования школ, больниц, парков, уличного освещения и т. д.

Старший брат

В Великобритании ставка налога варьируется в зависимости от стоимости дома. Вторые дома облагаются налогом по более высокой ставке — 3%. В Великобритании также действует налог в размере 7,5% на недвижимость, которая пустует в течение двух или более лет.