Приведут ли квартиры площадью 25 м2 к появлению многоэтажных «трущоб»?

Ожидается, что разрешение Министерства строительства на строительство коммерческих квартир площадью 25 квадратных метров поможет малоимущим приобрести жильё и стимулирует рынок недвижимости. Однако эксперты отмечают необходимость тщательного расчёта, чтобы избежать ошибок, характерных для старых многоквартирных домов.

По словам эксперта по строительству Фам Си Лиема, для обеспечения комфортных условий проживания и санитарно-гигиенических условий в многоквартирных домах управляющая компания будет регулировать площадь квартир. Однако не имеет значения, большая квартира или маленькая, а важна средняя площадь на человека. В доме площадью 25 м², где живут два человека, средняя площадь на человека всё равно выше, чем в доме площадью 50 м², где живут пять человек.

В беседе с журналистами издания Tin Tuc эксперт заявил, что в настоящее время дом площадью 25 м² является разумным решением, отвечающим потребностям многих жителей районов сосредоточения рабочей силы и промышленных парков. «Многие до сих пор живут во временных, антисанитарных арендованных домах площадью 5–6 м². Для них дом площадью 25 м² — это слишком много», — сказал г-н Лием.

» Каковы условия перепродажи социального жилья?

Однако руководству города необходимо продумать дальнейшие действия. Разрешить строительство домов площадью 25 м², но с соблюдением определённого соотношения, поскольку если территория будет застроена домами площадью 25 м², архитектура будет очень однообразной. В то же время, через 10–15 лет, когда эти здания придут в упадок, население увеличится, что создаст нагрузку на инфраструктуру.

По мнению экспертов, нам стоит поучиться у старых многоквартирных домов Ханоя. Раньше мы строили квартиры площадью всего 24 квадратных метра, поскольку средняя площадь жилья на человека составляла 6 квадратных метров. Для семьи из 4 человек 24 квадратных метра были вполне приемлемы. Однако спустя 15–20 лет средняя площадь стала слишком маленькой и не отвечала требованиям.

Г-н Лием считает, что в долгосрочной перспективе определённая доля мини-квартир всё ещё будет необходима для удовлетворения потребностей пожилых пар, не проживающих с детьми. Однако эту долю необходимо рассчитать.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Мань Ха, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, утверждает, что реализация проектов строительства домов площадью 25 м2 в центре крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, вполне осуществима, однако при этом необходимо обеспечить соблюдение принципов планирования, основанных на численности населения, и при этом сохранить эстетику квартир площадью 25 м2.

По словам г-на Нгуена Мань Ха, в настоящее время почти 50% домохозяйств состоят из трёх человек и менее, а в городских районах домохозяйства становятся всё меньше и меньше. Поэтому в будущем спрос на малогабаритные квартиры в городах будет очень высоким.

«Трущобность или нет — зависит от качества жизни жильцов в этом доме, а не от его площади. Если квартира площадью 25 квадратных метров построена качественно, с первоклассными удобствами, то многие её, как правило, покупают», — сказал он.

С другой стороны, г-н Ха предположил, что Министерству строительства необходимо разработать подходящий процесс управления для квартир площадью 25 м2.

На самом деле, в азиатских странах, окружающих Вьетнам, действуют правила строительства малогабаритных и сверхмаленьких квартир. Площадь самой маленькой квартиры в Таиланде составляет 25 м², в Китае — 20 м², а в Гонконге (Китай) есть социальное жильё площадью 15 м² на двоих...

Ранее, согласно Закону о строительстве 2005 года, многоквартирные дома должны были проектироваться как отдельные квартиры, при этом площадь каждой квартиры должна была составлять не менее 45 квадратных метров. Однако пересмотренный Закон о жилье 2014 года отменил ограничение минимальной площади коммерческих квартир 45 квадратными метрами и установил только, что квартиры должны быть спроектированы и построены как отдельные квартиры, площадь которых должна соответствовать строительным нормам и правилам.

Пилотный проект по строительству малогабаритных квартир площадью 25 квадратных метров был реализован в Биньзыонге. Однако в крупных городах, где спрос на такие квартиры довольно высок, предложения нет.

По словам Хоанг Дуонга/baotintuc