Многоквартирные дома и «право на побег»

Тратя деньги на покупку квартиры, первое, что должен потребовать для себя потребитель, — это не право на комфортное проживание с набором высококлассных удобств, а самое элементарное минимальное право: «право на безопасность».

Когда клиенты легко «щелкают языком»

Г-жа Ким, кредитный специалист банка в районе Тан Фонг, округ 7, была очень взволнована, когда прошла этап рассмотрения заявки на покупку квартиры в проекте социального жилья на улице Нгуен Ван Линь, Бинь Чань.

После двух лет долгого ожидания в качестве арендатора, в начале 2017 года она была очень рада получить от инвестора уведомление о сдаче дома. Квартира и инфраструктура здания, которые она получила, были довольно чистыми. Однако на вопрос об акте приёмки противопожарной системы инвестор отказался под разными предлогами. Устав от постоянных поездок туда-сюда, она неохотно въехала, хотя противопожарная система в здании была нескользящей. Она неохотно согласилась: «Уверена, огонь меня пощадит».

Не только г-жа Ким, но и более 300 других клиентов переехали в квартиру, согласившись на снисходительность инвестора. Спустя три месяца после переезда, в час ночи, раздался крик, она вышла за дверь и увидела, как огонь охватил весь 14-й этаж.

К счастью, пожар не привел к человеческим жертвам, но около 300 семей, проживающих в этом районе, оказались в приютах для бездомных.

Не только квартира, купленная г-жой Ким, но и ряд других квартир в Хошимине и Ханое, которые, как мне кажется, были в ужасном состоянии, а система пожаротушения ещё не работала, но инвесторы быстро «загнали» жильцов на приёмку, чтобы избежать штрафа за просрочку. Что касается самих жильцов, то, поскольку им срочно требовалось жильё, они тоже легко приняли дом, думая: «Возможно, всё будет хорошо».

Видно, что нагрузка на системы противопожарной защиты выше в квартирах с низкой стоимостью. Во-первых, инвесторы таких квартир часто экономят, отказываясь от систем противопожарной защиты.

Во-вторых, в этом сегменте инвесторы часто максимизируют коммерческое пространство, размещая квартиры плотно на одном этаже. Площадь домов меньше, чем у элитных квартир, поэтому в случае аварии дым и огонь будут распространяться быстрее, а эвакуация будет сложнее. Система противопожарной защиты не отличается высоким качеством из-за ограничений по капиталу.

Поэтому покупателям жилья, прежде чем рассматривать инженерные коммуникации или рекламу инвестора, следует обратить внимание на предварительно установленную систему противопожарной защиты, чтобы обеспечить минимальное право «на безопасность».

Будьте более требовательными

Более 10 лет, с момента появления системы многоквартирного жилья, потребители были к себе благосклонны. И череда пожаров, произошедших в последнее время, стала для жильцов сигналом о необходимости проанализировать проблему и не слишком переживать за безопасность своих семей.

Наряду с этим инвесторам также приходится вкладывать средства в очень тщательную систему противопожарной защиты, чтобы удовлетворить растущие потребности клиентов.

В последнее время самым «дорогим» расходом на системы противопожарной защиты и пожаротушения стал проект апартаментов «Detox & Healthy» Green Star Sky Garden, реализуемый компанией Hung Loc Phat. Согласно опросу, инвестор потратил на реализацию этой системы почти 100 миллиардов долларов.

По словам представителя инвестора, система пожарной сигнализации спроектирована, выбрана и установлена ​​в соответствии с новейшими вьетнамскими нормами и стандартами, с учетом зарубежных стандартов, таких как стандарты Сингапура (CP10), американские стандарты (NFPA 72) и европейские стандарты (EN54); вышеуказанное оборудование проходит проверку авторитетными международными независимыми организациями.

В частности, Green Star Sky Garden установил систему датчиков тепла и дыма со спринклерными головками для каждой квартиры. Как только температура в помещении повышается на 70%, система умных кранов в квартирах автоматически распыляет воду для предотвращения пожара и немедленно подаёт сигнал тревоги.

Кроме того, вместо одного выхода, как в обычных проектах, Green Star Sky Garden оборудован двумя выходами для каждого блока, которые полностью защищены от дыма благодаря системе вентиляторов, создающих давление в здании. Особенность заключается в том, что все эти выходы полностью изолированы от зон, где возможен пожар или взрыв, благодаря многослойным огнестойким стальным дверям.

Помимо системы эвакуации с дымоудалением, каждая башня будет оборудована отдельным лифтом с системой постоянного резервного электрогенератора, который может использоваться даже в случае пожара в здании. Проблема нехватки воды для пожаротушения также полностью решена благодаря подземному резервуару объёмом почти 1000 м³ в подвальном помещении, бассейну на пятом этаже и зоне «Лебединое озеро» объёмом почти 10 000 м³ в рамках проекта.

Также, по словам представителя Hung Loc Phat, стоимость оборудования системы противопожарной защиты невелика, самые большие затраты, которые придется потратить инвестору, — это разумное проектирование здания с низкой плотностью застройки, чтобы в случае возникновения инцидента: токсичный дым должен был как можно быстрее покинуть объект, а у жителей было достаточно свободного пространства для безопасной изоляции масштабного дыма и пожара в качестве укрытия.

Поэтому все квартиры в проекте оборудованы просторными балконами для улучшения эвакуации при пожаре и дымоудалении, а также системой дымоудаления по всему зданию.

В частности, в Green Star Sky Garden компания Hung Loc Phat зарезервировала сотни квадратных метров для создания ряда тропических садов и взаимосвязанных ручьёв. В обычных условиях это будут прохладные зелёные сады, обеспечивающие свежий воздух в каждой квартире.

В случае пожара или взрыва эти мезонинные сады станут местами, откуда жители смогут легко эвакуироваться, и в то же время они будут убежищами, изолированными от дыма и огня в случае возникновения инцидента.

Помимо вышеупомянутого проекта, некоторые недавние проекты, такие как Topaz Twins (Бьенхоа), Emerad City (Ханой)... также потратили десятки миллиардов на систематические системы предотвращения и тушения пожаров.