Квартиры трудно продать, цены на землю подскочили после пожара в квартире в Карине

Многие считают, что падение рынка во многом связано с последствиями пожара в жилом комплексе Carina Plaza в прошлом месяце, в результате которого погибли 13 человек и десятки получили ранения. В краткосрочной перспективе рынок квартир снизится из-за этой тревоги.

Клиент запросил проект противопожарной защиты.

Г-н Нгуен Минь Кханг, генеральный директор компании LDG, отметил: «Рынок отреагировал определённым образом после пожара в жилом комплексе Carina Plaza. Консультирование по продажам стало гораздо сложнее. Экономическое положение предприятий ухудшилось примерно на 20% по сравнению с предыдущим периодом».

Хотя г-н Хан считает, что это всего лишь временная реакция, он говорит, что реакция клиентов заставит компании, инвестирующие в недвижимость, уделять больше внимания качеству строительства.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау разделяет это мнение и отметил, что в последние 10 дней на рынке квартир наблюдается низкая ликвидность. Потребители растеряны и поэтому очень придирчивы к выбору жилья.

«Возможно, рынку нужно больше времени, чтобы вернуться на прежнюю траекторию роста. Первое, что нужно сделать инвесторам, — это улучшить свою продукцию, чтобы вернуть доверие клиентов. Мы надеемся, что качество продукции улучшится после недавней катастрофы», — сказал г-н Чау.

Г-н Нгуен Ань Ту, менеджер по продажам в торговой площадке Dat Xanh Real Estate (Тху Дык), отметил, что, похоже, все клиенты стали более внимательными и требовательными. Продавцы «потеряли слух», представляя товар.

«Сейчас очень сложно убедить клиентов, поскольку их требования очень высоки. Раньше, выбирая квартиру, клиенты в первую очередь интересовались ценой и удобствами, а теперь они также хотят увидеть проект противопожарной системы. Строгие требования клиентов многократно увеличивают время консультаций с продавцами. Время принятия решения об оплате также увеличилось. Последние две недели наши продажи идут очень медленно и с трудом», — поделился г-н Ту.

Г-н Чан Куок Зунг, заместитель генерального директора Hung Thinh Corporation, отметил, что изменение поведения покупателей жилья вынудило инвесторов гибко менять методы маркетинга и продаж. Пожар в жилом комплексе Carina стал для инвесторов многоквартирных проектов дорогостоящим уроком. В настоящее время для продажи недвижимости инвесторам приходится вносить существенные изменения в инвестиционную стратегию.

«Пожар — это сигнал для компаний, занимающихся недвижимостью, о необходимости пересмотреть все свои проекты и улучшить качество строительства. Раньше покупатели не обращали особого внимания на сертификаты пожарной безопасности при получении квартир, но теперь им приходится требовать от инвесторов наличия полной страховки. Покупатели жилья должны воспользоваться своими правами», — сказал г-н Дунг.

Земля и таунхаусы: «ловля рыбы в мутной воде»

На конференции по профилактике пожаров в многоквартирных домах, организованной HoREA 4 апреля, г-н Ле Хоанг Чау предупредил, что на рынке появились спекулянты, земельные брокеры и посредники, которые используют пожар в многоквартирных домах для спекуляций и повышения цен на земельные участки, разделенные на участки. Это делается ради личной выгоды, поэтому покупателям следует быть бдительными и объективными.

Г-н Нгок Ван (житель 9-го района Хошимина), нуждающийся в жильё, с начала года рассматривал множество проектов квартир для покупки. Однако после пожара в жилом комплексе «Карина» он передумал и стал искать таунхаус.

Согласно опросу, цены на землю в 9-м районе Хошимина уже около недели значительно завышены риелторами. Некоторые строящиеся земельные участки без свидетельства о праве собственности (красные книги), расположенные на улице Тамда в 9-м районе, неделю назад предлагались по 16,5 млн донгов за м², но сейчас их цена выросла до 18,5–19 млн донгов за м².

Некоторые проекты на улице Нгуен Зуй Чинь в районе 9, которые уже имеют красные книги, в середине марта предлагались по цене 25 млн донгов/м2, но сейчас их цена повышается до 30–33 млн донгов/м2.

Объясняя резкий рост цен на землю в 9-м округе за последнюю неделю, брокер местной земельной компании отметил, что многие люди отказались от покупки квартир и теперь ищут землю для строительства домов. Число желающих приобрести землю увеличилось, поэтому цены также выросли.

Кроме того, после того как городские власти ужесточили правила разграничения и разделения участков, вновь выделенных участков стало очень мало. Предложение не покрывает спрос, поэтому цены высоки, особенно на проекты, уже имеющие розовую книгу.

В отчёте CBRE Vietnam по обзору рынка недвижимости за первый квартал говорится, что цены на таунхаусы на вторичном рынке (покупаемые и перепродаваемые инвесторами) в проектах города Хошимин в последнее время резко выросли. В частности, цены на виллы выросли на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и на 37% в годовом исчислении. Цены на таунхаусы выросли на 21% по сравнению с предыдущим кварталом и на 35% в годовом исчислении.

В частности, наиболее сильные колебания наблюдались в сегменте «шопхаусов» (коммерческих таунхаусов или квартир на первом этаже в проектах). Эта группа активов выросла в цене на 59% по сравнению с предыдущим кварталом и взлетела на 261% в годовом исчислении на вторичном рынке. Очевидно, что денежный поток демонстрирует признаки смещения в сторону земельных участков и коммерческих таунхаусов.