Что следует иметь в виду при первой покупке недвижимости

Невнимательный анализ финансовых возможностей, небрежность при оценке хода завершения строительства, сроков оплаты, коэффициента процентной ставки, неясность относительно платежеспособности инвестора... являются распространенными ошибками среди тех, кто впервые покупает жилье.

Timhome только что опубликовал свой последний отчет о рынке недвижимости и порекомендовал 9 распространенных ошибок, которые помогут покупателям жилья осознать потенциальные риски при выборе первичной недвижимости.

1. Не принимая во внимание финансовые возможности

Многие люди оказываются в ситуации, когда не могут платить, потому что не учитывают или превышают свой бюджет. Например, увидев дом, который им нравится, но не по карману, некоторые решают взять кредит (в банках, у друзей, родственников) на сумму, превышающую изначально запланированную. Это создаёт массу проблем, особенно если происходит несчастный случай, и вы не можете платить. Поэтому следует выбирать подходящую недвижимость, чтобы накопленные средства составляли 50–70% от её стоимости.

2. Недостаточное изучение инвестора

На бурлящем рынке недвижимости, помимо проверенных застройщиков и инвесторов, существует множество «проблемных» объектов, даже с признаками мошенничества. Неправильный выбор «золотой» точки может привести к покупке дома на бумаге, когда проект ещё не прошёл все процедуры, не прошёл аттестацию или не заключено соглашение о согласовании… С такими рисками сталкиваются многие, выбирая ненадёжных застройщиков.

3. Не обращать внимания на ликвидность

Для вторичных инвесторов ликвидность недвижимости — важный фактор, определяющий, будут ли они «процветать» или понесут убытки. Но если вы думаете, что покупаете только для жизни и не заботитесь об этом, вы ошибаетесь. Жизнь всегда полна сюрпризов, и возможность переезда не полностью исключена. Если вы покупаете недвижимость с высокой ликвидностью, вы быстро её продадите. Если же наоборот, ситуация ухудшится.

4. Недостаточное внимание к окружающей инфраструктуре

Многие не обращают внимания на окружающую инфраструктуру: удобно ли проложено шоссе, часто ли случаются наводнения или пробки, удобно ли добираться до работы, школы и к родственникам, близко ли расположены такие объекты инфраструктуры, как супермаркеты, больницы, школы...? Всё это может доставить неудобства вашей семье и заставить вас задуматься о том, что дом/квартира — неподходящий выбор, даже после недолгого проживания в них.

Самые распространённые ошибки покупателей жилья — это невнимательный анализ финансовых возможностей и неясность относительно репутации и платежеспособности инвестора. Фото: Ву Ле

5. Недостаточное внимание к ходу строительства, срокам оплаты и коэффициенту процентной ставки.

Это распространённая ошибка тех, кто покупает квартиры в многоквартирных домах. Обычно, приобретая квартиры в многоквартирных домах, вы платите частями. Если не следить за сроками платежей, у вас могут возникнуть проблемы с управлением деньгами, когда наступит срок. Покупателей также могут заставить заплатить раньше, чем установлено государственными правилами (государственными правилами оплаты будущих покупок и аренды недвижимости. Например: первый взнос не должен превышать 30% от стоимости контракта, последующие взносы должны соответствовать ходу строительства недвижимости, но общая сумма не должна превышать 70% от стоимости контракта, когда дом ещё не сдан). Кроме того, если вы не будете внимательны к коэффициенту процентной ставки по неоплаченной сумме, вам, возможно, придётся заплатить сумму, значительно превышающую реальную стоимость дома, или даже потерять платежеспособность.

6. Отсутствие знаний или отсутствие рекомендаций по фильтрации документов для обеспечения их законности.

Юридические документы, такие как сертификаты на право землепользования, документы о выделении земли от местного городского/провинциального народного комитета, лицензия на инвестирование в проект, лицензия на строительство, оценка проекта, высота, плотность застройки, решение городского/провинциального народного комитета о разрешении на реализацию проекта... — это документы, которые необходимо изучить перед покупкой квартиры в проекте. Если вы не проверите законность недвижимости многократно, вы можете потерять и то, и другое, поскольку проект будет отозван или переплетен с другими юридическими факторами.

7. Отсутствие прозрачности в оплате услуг

Многие совершают ошибку, игнорируя или не обращая внимания на ежемесячные платежи по квартире, такие как плата за управление квартирой, плата за парковку, плата за вывоз мусора, плата за общее имущество и коммунальные услуги, электричество, воду, кабельное телевидение, интернет и т. д. Если прозрачность этих платежей не требуется, вполне возможна ситуация, когда придется «проглотить горькую пилюлю» из-за заоблачных платежей.

8. Принятие передачи, если проект не был принят

Проблемы, с которыми столкнулись жильцы Bay Hien Tower в июне (отключение электричества и воды, необходимость жить на «большой стройке», где многие объекты ещё не завершены…), служат предупреждением об ошибке принятия передачи объекта без приёмки проекта и невыполнения юридических процедур. Кроме того, если возникнут проблемы (повышенные расходы на управление, количество комнат на этаже, недостаточное количество этажей в проекте…), не игнорируйте их из-за нетерпения поскорее получить дом. Это ошибка, которая впоследствии может привести к юридическим проблемам с вашей недвижимостью.

9. Не обращать внимания на район и интерьер при сдаче квартиры

Субъективно, многие не перемеряют площадь, чтобы убедиться, что она соответствует договору, и интерьер соответствует заявленным в договоре требованиям... Это тоже ошибка, которую совершают многие. Кроме того, тщательно проверьте электропроводку, водоснабжение и другое оборудование (двери, кухонные шкафы, кухонные полки и т.д.) перед подписанием протокола приёмки-передачи.

Консалтинговое подразделение считает, что для предотвращения ошибок при покупке первичной недвижимости покупателям следует быть внимательными и осмотрительными на каждом этапе, особенно в отношении законности недвижимости, чтобы избежать неприятных споров. По возможности, перед принятием решения о сделке обратитесь к экспертам по недвижимости для проверки и консультирования.

По данным VNE