Необходимо быстро и полностью обработать старый многоквартирный дом по адресу: Кирпично-плиточный завод, д. 22/12

Множество нарушений

Акционерное общество «Кирпич и черепица 22/12» было основано в 1957 году (ранее — строительный участок № 55, командование 4-го военного округа), затем переименовано в «Кирпично-черепичное предприятие 22/12» (с 1961 года). В 2013 году предприятие было акционировано и переименовано в «Акционерное общество строительных материалов и монтажа 22/12», а в 2016 году — в «Акционерное общество кирпича и черепицы 22/12», как и существует по сей день.

В процессе производства государство выделило этому предприятию два земельных участка в коммуне Хунгчинь (бывшей) для эксплуатации. Из них земля в деревне № 5 была выделена в 1957 году для строительства завода. После процесса акционирования, в 2017 году, провинция Нгеан подписала договор аренды земельного участка площадью более 51 000 м2.², действителен до 2047 года. Земельный участок в районе Гамлет 8 (вдоль национального шоссе 46), имеет площадь 10 000 м2²предоставлено для строительства жилых и офисных помещений Предприятия.

Однако в ходе управления и использования земель акционерным обществом «22/12 Brick and Tile» было выявлено множество нарушений. В частности, 15 июня 2022 года Народный комитет провинции Нгеан выдал заключение № 380/KL-UBND о соблюдении законодательства при управлении и использовании земель акционерным обществом «22/12 Brick and Tile». В этом заключении Народный комитет провинции Нгеан установил, что акционерное общество «22/12 Brick and Tile» допустило серьёзные нарушения.правила землепользования и землепользования.

В частности, на земельном участке в районе Гамлет 8 вдоль национального шоссе 46, несмотря на то, что он был предоставлен под строительство коллективного жилого массива и офиса, Компания в период с 1992 по 2015 год самовольно ликвидировала, оценивала активы, использовала землю, занимала землю в форме «договоров о внесении взносов в основной капитал на строительство жилья» и «продавала дома на месте» домохозяйствам и отдельным лицам.

На данной территории было зафиксировано 6 случаев реализации акционерным обществом «Кирпич и черепица 22/12» коллективного жилья по цене и возврата земли государству до 15 октября 1993 года; 7 случаев реализации коллективного жилья по цене и предоставления земли в аренду до 1 июля 2004 года; 24 случая предоставления земли домохозяйствам в пользование в форме «продажи домов на месте» после 1 июля 2004 года; 27 случаев использования земли в форме «договоров о внесении вклада в жилищное строительство» до 1 июля 2014 года.

В частности, было зафиксировано 10 случаев, когда акционерное общество «22/12 Brick and Tile» ликвидировало активы и продавало дома на месте, включая ряд двухэтажных домов и ряд киосков вдоль национального шоссе 46 после 1 июля 2014 года.

Тот факт, что акционерное общество «Кирпич и черепица 22/12» самовольно распределяло, распределяло, сдавало в аренду землю должностным лицам, выделяло дома и землю должностным лицам, рабочим и служащим для использования в качестве жилья... в период с 1992 по 2015 год, был определен как форма выделения земли без надлежащих полномочий в соответствии с положениями закона.

Трудно справиться?

После выявления нарушений Народный комитет провинции также поручил тогдашнему председателю Народного комитета города Винь организовать проверку и разъяснить ответственность отдельных лиц и групп, причастных к инциденту. В то же время, настоятельно призвать компанию 22/12 Brick and Tile Company полностью взять на себя ликвидацию и продажу домов на месте двухэтажного ряда домов и киосков в 2015 году и вернуть деньги отдельным домохозяйствам; потребовать от компании расторгнуть договоры купли-продажи имущества, связанного с землей, которые противоречат закону, после 1 июля 2014 года. Одновременно, соблюдать положения закона в области управления земельными ресурсами и государственным имуществом и нести полную ответственность перед законом в случае продолжения нарушений.

Однако на самом деле, несмотря на то, что с тех пор, как Народный комитет города Винь начал свою деятельность, было организовано много рабочих сессий, организовать их не так-то просто.

Недавно, посетив район с рядом многоквартирных домов и торговых киосков вдоль шоссе 46, мы заметили, что этот ряд зданий серьёзно обветшал. Крыша двухэтажного многоквартирного дома серьёзно повреждена, а ряд торговых киосков вдоль шоссе 46 в настоящее время используется некоторыми домохозяйствами в качестве коммерческих помещений.

В ответ на вопросы местные домохозяйства подтвердили, что выкупили землю обратно по уважительным причинам, имея при себе документы, марки и квитанции. Получить деньги обратно, чтобы найти другое жильё, очень сложно. Семьи также просили скорейшего решения вопроса с землёй и разрешить им платить земельный налог по разумной цене, поскольку при соблюдении действующего прейскуранта многие домохозяйства столкнутся с трудностями.

Кроме того, возникла сложная проблема: в течение последних лет акционерное общество «Кирпич и черепица 22/12» останавливало производство из-за убытков, недостатка капитала и сырья. 17 ноября 2021 года внеочередное общее собрание акционеров приняло решение о передаче 100% акций новым инвесторам. После этого инвесторы также выиграли аукцион по выкупу акционерного общества «Кирпич и черепица 22/12».

Г-н Ле Хонг Сон, председатель Совета директоров акционерной компании «22/12 Brick and Tile», заявил: «В настоящее время завершена сделка по приобретению акционерной компании «22/12 Brick and Tile» группой новых инвесторов. Новые инвесторы ещё не выплатили всю сумму, чтобы потребовать от членов старого Совета директоров полного решения прежних проблем, включая вопросы, связанные со старым многоквартирным домом и торговым киоском вдоль национального шоссе 46».

Очевидно, что нарушения в землепользовании и управлении земельными ресурсами в здании Акционерного общества «Кирпич и черепица», расположенном по адресу 22/12, неоспоримы. Для обеспечения строгости закона и прав граждан необходимы конкретное решение, чёткая дорожная карта и решительные меры по его реализации. Необходимо избегать затягивания процесса, которое может повлиять на порядок землепользования, особенно в связи с риском возникновения ненадёжных условий, учитывая серьёзное разрушение многоквартирного дома.