Множество сложных трюков

По данным властей, в настоящее время существует множество видов мошенничества с сертификатами на право землепользования. Типичным примером является использование поддельных «красных книг» для мошеннической продажи или залога активов с целью получения кредитов и присвоения имущества.

Соответственно, субъекты часто выходят в Интернет, чтобы купить или заказать поддельные «красные книги», поддельные личные документы..., а затем обманным путем продать землю по низкой цене или заложить ее, чтобы занять деньги, а затем присвоить ее.

Характерно, что 20 февраля 2025 года Народный суд провинции Нгеан начал судебное разбирательство в первой инстанции по делу обвиняемой Фан Тхи Тху Хоай (1976 года рождения), проживающей в городе Тхань Чыонг, района Тхань Чыонг, по обвинениям в преступлениях «Мошенническое присвоение имущества» и «Использование поддельных документов учреждений и организаций».

Согласно обвинительному заключению, Фан Тхи Тху Хоай был знаком с г-ном Тран Суаном В. (проживающим в городе Тхань Чыонг) и знал, что этот человек занимается ломбардным и кредитным бизнесом. Примерно в конце марта 2022 года, в связи с долгами и нуждой в деньгах на личные расходы, Хоай решил заказать четыре поддельных документа для залога г-на В., чтобы присвоить эти деньги.

Чтобы осуществить этот план, Хоай заказал через интернет четыре поддельные «красные книжки» и поддельные свидетельства о регистрации автомобиля на общую сумму почти 40 миллионов донгов. Заказав четыре поддельных документа и дождавшись их получения, Хоай дважды воспользовался чужими настоящими документами, воспользовавшись доверием господина В., чтобы занять деньги.

Целью Хоая было дождаться получения поддельных документов, а затем использовать их в качестве залога, изъяв настоящие документы и присвоив деньги г-на V.

Получив поддельные документы, Хоай дважды использовал их, чтобы обманным путём выманить деньги у г-на В. Следственное управление установило, что общая сумма, которую Хоай обманным путём выманил у г-на В. за четыре раза, составила более 3,6 млрд донгов.

На судебном заседании, состоявшемся 20 февраля 2025 года, Народный суд приговорил подсудимую Фан Тхи Тху Хоай к 14 годам лишения свободы за «мошенническое присвоение имущества» и к 3 годам лишения свободы за «использование поддельных документов организации». В общей сложности подсудимая должна была отбыть 17 лет лишения свободы.

Помимо ипотеки и залогов, мошенники также используют поддельные «красные книжки» для изъятия денег у жертв через куплю-продажу недвижимости. Особенно сейчас, в Кадастровой палате и её отделениях, находится большое количество людей, проводящих административные процедуры.

Пользуясь страхом людей перед административными процедурами, особенно процедурами, связанными с сертификатами на право пользования землей (красными книгами), некоторые люди «хвастаются» наличием широких связей или выдают себя за сотрудников и должностных лиц государственных органов, могут быстро и аккуратно решать земельные вопросы по изъятию имущества.

Характерно, что в октябре 2023 года власти вынесли решение о возбуждении уголовного дела и привлечении к ответственности обвиняемого Ле Тхань Хунга, проживающего в коммуне Дьен Ки, округа Дьен Чау, за преступление «Мошенническое присвоение имущества».

Согласно результатам расследования, Ле Тхань Хунг заявил, что способен выполнять «полный пакет» земельных процедур, таких как: подготовка документов для изменения целевого назначения земли, изменение информации в Сертификате на право землепользования, подготовка документов для раздела земли и выдача Сертификата на право землепользования.

Чтобы войти в доверие к жертвам, получив деньги, Хунг подделал квитанцию ​​о регистрации права землепользования, поставил на ней поддельную печать компетентного органа и передал жертвам. Кроме того, он заказал в интернете поддельное свидетельство о праве землепользования и передал его жертвам.

Используя вышеперечисленные приемы, с конца октября 2022 года по июнь 2023 года Хунг обманом присвоил имущество 6 жертв на общую сумму более 2,7 млрд донгов.

На судебном заседании, состоявшемся 10 сентября 2024 года, Народный суд провинции Нгеан приговорил Ле Тхань Хунга к 16 годам лишения свободы за «Мошенническое присвоение имущества» и к 6 годам лишения свободы за «Подделку документов учреждений и организаций; использование поддельных печатей и документов учреждений и организаций».

Кроме того, некоторые субъекты также стремятся похитить информацию из «красной книги» собственника земельного участка, желающего его передать, чтобы провернуть мошеннические и изощренные уловки с целью подмены поддельной «красной книги» на настоящую «красную книгу», а затем подделать личные документы собственника дома и земельного участка, заменив их своим изображением или изображением своих сообщников для совершения сделок в нотариальных конторах и нотариальных бюро.

Некоторые субъекты изготавливают поддельные красные книги, а затем совершают «депозитные» сделки купли-продажи и присваивают деньги жертв...

Повысить осведомленность

Сложившаяся ситуация отчасти обусловлена ​​субъективностью людей при совершении сделок с землей, а также отсутствием проверки информации, касающейся права собственности.

Некоторые лица, совместно инвестирующие в недвижимость, получающие переводы и т. д., не изучают информацию, связанную с сертификатом права землепользования. Этой лазейкой пользуются мошенники, чтобы подделывать сертификаты права землепользования с целью мошенничества и присвоения имущества..

Кроме того, хотя закон и предусматривает строгие санкции за подделку документов, включая «красные книги», (в частности, согласно Уголовному кодексу 2015 года (с поправками 2017 года), любой, кто подделывает печати, документы или другие документы учреждений или организаций, либо использует поддельные печати, документы или документы для совершения незаконных действий, подлежит штрафу в размере от 30 до 100 миллионов донгов; может быть подвергнут исправительным работам без лишения свободы на срок до 3 лет или лишению свободы на срок от 6 месяцев до 2 лет. Кроме того, это деяние может наказываться лишением свободы на срок до 7 лет).

Однако с развитием технологий подделки документов и Интернета некоторые люди сознательно нарушают закон и способствуют мошеннической деятельности.

Характерно, что 15 декабря 2024 года оперативные силы провинции Нгеан непосредственно вошли в Донгнай, чтобы арестовать и провести срочный обыск в доме Нгуен Дык Тиня по адресу RD38/08, район расселения Лонгхынг, деревня Фуокхой, коммуна Лонгхынг, город Бьенхоа. Были изъяты сотни поддельных документов, а также множество инструментов и машин для их изготовления. В рамках расследования оперативная группа арестовала ещё двух участников преступной группировки, занимающейся подделкой документов.

В следственном управлении Нгуен Дык Тинь признался, что с начала 2024 года и до своего ареста он и его сообщники успешно подделали тысячи бумаг и документов всех видов для клиентов по всей стране; за каждую поддельную бумагу или документ подозреваемый получал от 3 до 5 миллионов донгов.

Чтобы предотвратить и пресечь случаи мошенничества и присвоения имущества, власти рекомендуют: Людям необходимо быть более бдительными при использовании услуг по проведению административных процедур в сфере земельных отношений.

В частности, при необходимости проведения административных процедур, особенно процедур, связанных с документацией на землю, необходимо обращаться в офис или орган государственного управления для их проведения, а не через посредника, чтобы не «потерять деньги и не нарваться на неприятности».

В случае обнаружения нарушений в сделках с землей или подозрения, что красные книги или другие документы подделаны, гражданам необходимо немедленно обратиться в ближайшее отделение полиции коммуны или района и собрать соответствующие документы и информацию для передачи властям для рассмотрения в соответствии с правилами.

Кроме того, нотариальным организациям и народным комитетам коммун и округов необходимо тщательно проверять законность выдаваемых гражданами свидетельств о праве землепользования и праве собственности на жилье, своевременно выявляя случаи подделки и координируя действия с функциональными подразделениями для своевременного реагирования.