Множество сложных трюков

По данным властей, существует множество форм мошенничества, связанных с сертификатами на право землепользования. Типичным примером является использование поддельных «красных книг» для мошенничества, продажи или залога недвижимости с целью получения займа на её приобретение.

Соответственно, субъекты часто выходят в Интернет, чтобы купить или заказать поддельные «красные книги», поддельные личные документы..., а затем обманным путем продать землю по низкой цене или заложить ее, чтобы занять деньги, а затем присвоить ее.

Характерно, что 20 февраля 2025 года Народный суд провинции Нгеан начал судебное разбирательство в первой инстанции по делу обвиняемой Фан Тхи Тху Хоай (1976 года рождения), проживающей в городе Тхань Чыонг, уезда Тхань Чыонг, по обвинению в преступлениях «Мошенническое присвоение имущества» и «Использование поддельных документов учреждений и организаций».

Согласно обвинительному заключению, Фан Тхи Тху Хоай был знаком с г-ном Тран Суаном В. (проживающим в городе Тхань Чыонг) и знал, что этот человек занимается ломбардом и кредитованием. Примерно в конце марта 2022 года, из-за долгов и необходимости в деньгах на личные расходы, Хоай решил заказать четыре поддельных документа для залога г-на В., чтобы присвоить эти деньги.

Чтобы осуществить этот план, Хоай заказал через интернет четыре поддельные «красные книжки» и поддельные свидетельства о регистрации автомобиля на общую сумму почти 40 миллионов донгов. Заказав четыре поддельных документа и дождавшись их получения, Хоай дважды воспользовался чужими настоящими документами, воспользовавшись доверием господина В., чтобы занять деньги.

Целью Хоая было дождаться получения поддельных документов, а затем использовать их в качестве залога, изъяв настоящие документы и присвоив деньги г-на V.

Получив поддельные документы, Хоай дважды использовал их, чтобы обманным путём выманить деньги у г-на В. Следственное управление установило, что общая сумма, которую Хоай обманным путём выманил у г-на В. четыре раза, составила более 3,6 млрд донгов.

На судебном заседании, состоявшемся 20 февраля 2025 года, Народный суд приговорил подсудимую Фан Тхи Тху Хоай к 14 годам лишения свободы за «мошенническое присвоение имущества» и к 3 годам лишения свободы за «использование поддельных документов учреждений и организаций». По совокупности приговоров подсудимая должна была отбыть 17 лет лишения свободы.

Помимо ипотеки и залогов, мошенники также используют поддельные «красные книжки» для изъятия денег у жертв через куплю-продажу недвижимости. Особенно сейчас, в Кадастровой палате и её отделениях, находится большое количество людей, проводящих административные процедуры.

Пользуясь страхом людей перед административными процедурами, особенно процедурами, связанными с сертификатами на право пользования землей (красными книгами), некоторые «хвастаются» наличием широких связей или выдают себя за сотрудников и должностных лиц государственных органов, чтобы иметь возможность быстро и четко решать земельные вопросы по изъятию имущества.

Характерно, что в октябре 2023 года власти приняли решение возбудить дело и привлечь к ответственности обвиняемого Ле Тхань Хунга, проживающего в коммуне Дьен Ки, округа Дьен Чау, за преступление «Мошенническое присвоение имущества».

Согласно результатам расследования, Ле Тхань Хунг заявил, что способен выполнять «полный пакет» земельных процедур, таких как: подготовка документов для изменения целевого назначения земли, изменение информации в Сертификате на право землепользования, подготовка документов для раздела земли и выдача Сертификата на право землепользования.

Чтобы войти в доверие к жертвам, получив деньги, Хунг подделал квитанцию ​​о регистрации права землепользования, поставил на ней поддельную печать компетентного органа и передал жертвам. Кроме того, он заказал в социальных сетях поддельные свидетельства о праве землепользования и передал их жертвам.

Используя вышеперечисленные приемы, с конца октября 2022 года по июнь 2023 года Хунг обманом присвоил имущество 6 жертв на общую сумму более 2,7 млрд донгов.

На судебном заседании, состоявшемся 10 сентября 2024 года, Народный суд провинции Нгеан приговорил Ле Тхань Хунга к 16 годам лишения свободы за «Мошенническое присвоение имущества» и к 6 годам лишения свободы за «Подделку документов учреждений и организаций; использование поддельных печатей и документов учреждений и организаций».

Кроме того, некоторые субъекты также пытаются похитить информацию из «красной книги» собственника земельного участка, желающего его передать, чтобы провернуть мошеннические и изощренные уловки с целью подмены поддельной «красной книги» на настоящую «красную книгу», а затем подделать личные документы собственника дома и земельного участка, заменив их своим изображением или изображением своих сообщников для совершения сделок купли-продажи в нотариальной конторе или нотариальном бюро.

Некоторые субъекты изготавливают поддельные красные книги, а затем совершают «депозитные» сделки купли-продажи и присваивают деньги жертв...

Повысить осведомленность

Сложившаяся ситуация отчасти обусловлена ​​субъективностью людей при совершении сделок с землей, а также отсутствием проверки информации, касающейся права собственности.

Некоторые лица, совместно инвестирующие в недвижимость, получающие переводы и т. д., не изучают внимательно информацию, связанную с сертификатом права землепользования. Этой лазейкой пользуются мошенники, чтобы подделывать сертификаты права землепользования с целью мошенничества и присвоения имущества..

Кроме того, хотя закон и предусматривает строгие санкции за подделку документов, включая «красные книжки», (в частности, согласно Уголовному кодексу 2015 года (с изменениями и дополнениями 2017 года), любой, кто подделывает печати, документы или другие документы учреждений, организаций или использует поддельные печати, документы или документы для совершения незаконных действий, подлежит штрафу в размере от 30 до 100 миллионов донгов; может быть подвергнут исправительным работам без лишения свободы на срок до 3 лет или лишению свободы на срок от 6 месяцев до 2 лет. Кроме того, это деяние может наказываться лишением свободы на срок до 7 лет).

Однако с развитием технологий подделки документов и Интернета некоторые люди сознательно нарушают закон и способствуют мошеннической деятельности.

Характерно, что 15 декабря 2024 года оперативные силы провинции Нгеан прибыли в Донгнай для ареста и провели срочный обыск в доме Нгуен Дык Тиня по адресу RD38/08, район расселения Лонгхынг, деревня Фуокхой, коммуна Лонгхынг, город Бьенхоа. Были изъяты сотни поддельных документов, а также множество инструментов и машин для их изготовления. В рамках расследования оперативная группа арестовала ещё двух участников преступной группировки, занимающейся подделкой документов.

В следственном управлении Нгуен Дык Тинь признался, что с начала 2024 года и до своего ареста он и его сообщники успешно подделали тысячи бумаг и документов всех видов для клиентов по всей стране; за каждую поддельную бумагу или документ подозреваемый получал от 3 до 5 миллионов донгов.

Чтобы предотвратить и пресечь случаи мошенничества и присвоения имущества, власти рекомендуют: Людям необходимо быть более бдительными при использовании услуг по выполнению административных процедур, связанных с землей.

В частности, при необходимости проведения административных процедур, особенно процедур, связанных с документацией на землю, необходимо обращаться в ведомство или государственный орган управления для их проведения, а не через посредника, чтобы не «потерять деньги и не нарваться на неприятности».

В случае обнаружения нарушений в сделках с землей или подозрения, что красные книги или другие документы подделаны, гражданам необходимо немедленно обратиться в ближайшее отделение полиции коммуны или района и собрать соответствующую информацию и документы для передачи властям для рассмотрения в соответствии с правилами.

Кроме того, нотариальным организациям и народным комитетам коммун и округов необходимо тщательно проверять законность выдаваемых гражданами свидетельств о праве землепользования и праве собственности на жилье, своевременно выявляя случаи подделки и координируя действия с функциональными силами для своевременного реагирования.