Правительство выпускает новые условия для бизнеса в сфере недвижимости

В настоящем Постановлении детализируются ряд статей и положений Закона о сделках с недвижимостью, в том числе положения об условиях осуществления организациями и физическими лицами сделок с недвижимостью; о видах типовых договоров на осуществление сделок с недвижимостью; о передаче договоров аренды с правом выкупа существующих жилых домов и строительных работ; о передаче договоров купли-продажи и аренды с правом выкупа будущего жилья; а также порядок передачи всего или части объекта недвижимости.

Иллюстрация фото.

При этом организации и лица, осуществляющие операции с недвижимостью, должны соответствовать следующим условиям: Должны создать предприятие в соответствии с положениями закона о предприятиях или кооператив в соответствии с положениями закона о кооперативах, с видом деятельности, связанным с недвижимостью (предприятие).

Необходимо публично раскрывать на веб-сайте предприятия, в штаб-квартире Совета по управлению проектами (для инвестиций в недвижимость и бизнес-проектов), на торговой площадке недвижимости (для случаев ведения бизнеса через торговые площадки недвижимости) информацию о предприятии (включая название, адрес головного офиса, контактный номер телефона, имя законного представителя), информацию о недвижимости, введенной в эксплуатацию в соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 Закона о торговле недвижимостью, информацию об ипотеке домов, строительных работах, введенных в эксплуатацию проектах недвижимости (если таковые имеются), информацию о количестве и типе объектов недвижимости, находящихся в обороте, количестве и типе объектов недвижимости, проданных, переданных, сданных в аренду и купленных, а также количестве и типе оставшихся объектов недвижимости, торговля которыми продолжается.

Информация, которая была публично раскрыта в соответствии с вышеуказанным порядком, а затем изменилась, должна быть обновлена ​​незамедлительно после изменения. Осуществляйте только ту деятельность, которая соответствует условиям, предусмотренным статьями 9 и 55 Закона о сделках с недвижимостью.

В случае выбора инвестора в качестве инвестора проекта в сфере недвижимости в соответствии с положениями закона, доля его собственного капитала должна составлять не менее 20% от общего объема инвестиций для проектов с площадью землепользования менее 20 га и не менее 15% от общего объема инвестиций для проектов с площадью землепользования 20 га и более. При осуществлении деятельности в сфере недвижимости инвестор проекта должен соответствовать условиям, указанным в пункте (*) выше.

Определение собственного капитала производится на основании результатов последней проверенной финансовой отчетности или результатов независимого аудиторского заключения действующего предприятия (проведенного в отчетном году или в предыдущем году); в случае вновь созданного предприятия собственный капитал определяется на основании фактически внесенного уставного капитала в соответствии с положениями закона.

Условия передачи договоров купли-продажи и аренды будущего жилья

В Постановлении также определены условия передачи договоров купли-продажи, аренды с правом выкупа будущего жилья, а также условия передачи договоров купли-продажи существующего жилья и строящихся объектов.

Передача договоров купли-продажи с правом выкупа будущего жилья, а также передача договоров купли-продажи существующего жилья и строительных работ не распространяется на договоры купли-продажи с правом выкупа социального жилья.

Передача договора купли-продажи или аренды жилого дома или строительного объекта должна обеспечивать следующие условия:

Должен быть составлен в соответствии с нормативными актами договор купли-продажи с правом выкупа; в случае если стороны заключили договор до вступления в силу настоящего Постановления, должен быть подписанный договор.

Относятся к категории лиц, еще не подавших заявление в компетентные государственные органы о выдаче Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и иное имущество, связанное с землей (Свидетельство).

Договоры купли-продажи, аренды-купли-продажи домов и строительных работ не должны содержать споров и судебных исков.

Жилые дома и строительные объекты, являющиеся предметом договоров купли-продажи и лизинга, не подлежат изъятию или ипотеке в обеспечение исполнения обязательств в порядке, установленном законом, за исключением случаев согласия залогодержателя.