Новая политика предоставления красных книг; земельные аукционы, возврат земель

Проекту Condotel выдано свидетельство о праве собственности

Иллюстрация фото.

С 20 мая 2023 года Постановлением № 10/2023/ND-CP в пункт 5 статьи 32 Постановления № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующего сертификацию права собственности на строительные работы, используемые в целях размещения туристов, в соответствии с положениями закона о туризме на коммерческих и сервисных землях, внесены следующие изменения:

В отношении строительных работ, осуществляемых в целях размещения туристов в соответствии с положениями Закона о туризме на коммерческих и служебных землях, при соблюдении условий, предусмотренных Законом о земле, Законом о строительстве и Законом о сделках с недвижимостью, выдается свидетельство о праве собственности на строительные работы, пристроенные к земельному участку, в соответствии с целью использования коммерческих и служебных земель; срок пользования землей определяется в соответствии с положениями пункта 3 статьи 126, пункта 1 статьи 128 Закона о земле. Владелец строительных работ несет ответственность перед законом за соблюдение условий, предусмотренных Законом о строительстве и Законом о сделках с недвижимостью.

Удостоверение права собственности на объекты строительства осуществляется в соответствии с нормативными актами. Сведения о земельном участке, указанные в Удостоверении, должны быть достоверными с точки зрения целевого назначения и срока использования в соответствии с требованиями законодательства.

Условия участия в аукционе по продаже прав землепользования

Указ № 10/2023/ND-CP дополняет статью 17б Указа № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующую аукцион по продаже прав землепользования, когда государство выделяет землю с взиманием платы за землепользование и сдает землю в аренду.

Согласно нормативным актам, организации, участвующие в аукционах по продаже прав землепользования, должны соответствовать следующим условиям:

1. Принадлежат субъектам, которым государство выделяет землю или арендует землю в соответствии с положениями статей 55 и 56 Закона о земле. В случае продажи на аукционе земельного участка или проекта, состоящего из одного или нескольких земельных участков, где две или более компаний имеют перекрестную собственность в соответствии с положениями Закона о предприятиях, только одна компания имеет право участвовать в аукционе по продаже вышеуказанных прав землепользования;

2. Выполнять условия, указанные в пункте 3 статьи 58 Закона о земле, пунктах 2 и 3 статьи 14 настоящего Указа;

3- Необходимо внести задаток в размере 20% от общей стоимости земельного участка, площади земельного участка, рассчитанной по начальной цене аукциона по продаже права землепользования;

4- Не подлежит запрету на участие в аукционах в соответствии с положениями закона;

5. Соблюдать условия, предусмотренные законодательством о жилищном строительстве и законодательством о сделках с недвижимостью в случае продажи на аукционе прав землепользования для реализации жилищных проектов и других проектов в сфере недвижимости.

Домохозяйства и частные лица, участвующие в аукционах по продаже прав землепользования, должны обеспечить соблюдение следующих условий:

1. Принадлежащие субъектам, которым государство выделяет землю или арендует землю в соответствии с положениями статьи 55 и статьи 56 Закона о земле и соответствующие условиям, указанным в подпункте «c» и подпункте «d» пункта 1 настоящей статьи;

2. В случае участия в аукционе по продаже права пользования земельными участками для реализации инвестиционных проектов домохозяйств и граждан они обязаны обеспечить условия, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, а также в подпунктах «б» и «г» пункта 1 настоящей статьи.

Условиями выставления земельных участков на аукцион по продаже прав землепользования являются:

1. Удовлетворить положениям пункта 1 статьи 119 Закона о земле;

2. Компетентный государственный орган принял решение о начальной цене продажи на аукционе прав землепользования;

3- Аукцион по продаже права землепользования проводится по каждому земельному участку;

4- Имеется детальная планировка 1/500, утвержденная компетентным органом для земельного участка, на котором реализуется инвестиционный проект жилищного строительства.

Постановлением установлено, что с момента объявления результатов аукциона задаток и проценты (при их наличии) конвертируются в задаток, обеспечивающий исполнение финансовых обязательств землепользователя.

В случае неуплаты победителем аукциона или невнесения им в полном объеме суммы, выигранной на аукционе по продаже права пользования земельным участком, в порядке, установленном пунктом «г» пункта 5 статьи 68 настоящего Указа, задаток победителю аукциона не возвращается. В случае внесения победителем аукциона суммы, превышающей задаток, государство возмещает разницу в размере, превышающем сумму задатка, в установленном порядке.

Положение о порядке изъятия земель в случае прекращения деятельности по инвестиционному проекту

В то же время Указ № 10/2023/ND-CP также дополняет статью 15б Указа № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующую возврат земель в случаях прекращения инвестиционных проектов в соответствии с положениями закона об инвестициях.

Соответственно, изъятие земель в случае прекращения деятельности по инвестиционному проекту в соответствии с положениями закона об инвестициях, за исключением случаев изъятия государством земель в соответствии с положениями пункта 1 статьи 64 и пункта 1 статьи 65 Закона о земле, осуществляется в соответствии со следующими положениями:

1. В случае, если государство выделяет землю с взиманием платы за пользование землей или сдает землю в аренду с взиманием единовременной арендной платы за землю на весь срок аренды, возврат земли осуществляется следующим образом:

а) Инвестору разрешается продолжать пользоваться землей в течение 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта в соответствии с положениями закона об инвестициях;

б) В течение 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта в соответствии с нормативными актами инвестор имеет право передать права землепользования и продать юридические активы, закрепленные за землей, другим инвесторам в соответствии с положениями закона.

Если по истечении 24-месячного срока продления срока пользования землей инвестор не передаст права пользования землей или не продаст свои законные активы, закрепленные за землей, другому инвестору, государство истребует землю без выплаты компенсации за землю или закрепленные за землей активы, за исключением случаев непреодолимой силы, указанных в пункте 1 статьи 15 настоящего Указа.

2. В случае, если государство арендует землю и взимает ежегодную арендную плату за землю, возврат земли осуществляется в соответствии со следующими положениями:

а) Инвестору разрешается продолжать пользоваться землей в течение 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта в соответствии с положениями закона об инвестициях;

б) В течение 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта в соответствии с законодательством инвестор имеет право продать законные активы, закрепленные за земельным участком, другому инвестору в соответствии с положениями закона. Государство обязано истребовать земельный участок у продавца активов, закрепленных за арендованным земельным участком, в пользу покупателя активов, использующих этот участок.

Если по истечении 24-месячного срока продления срока использования земли инвестор не продаст другому инвестору свои законные активы, закрепленные на земле, государство истребует землю без выплаты компенсации за землю или закрепленные на земле активы, за исключением случаев непреодолимой силы, указанных в пункте 1 статьи 15 настоящего Указа.