Новые правила выдачи свидетельств о праве собственности на землю; земельные аукционы и мелиорация земель.

Проекту кондо-отеля выдано свидетельство о праве собственности.

Иллюстративное изображение.

С 20 мая 2023 года Постановление № 10/2023/ND-CP вносит следующие дополнения в пункт 5 статьи 32 Постановления № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующего сертификацию прав собственности на строительные работы, используемые в целях размещения туристов, в соответствии с законом о туризме на коммерческих и служебных землях:

В отношении строительных проектов, используемых для размещения туристов в соответствии с законодательством о туризме на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют условиям, установленным земельным законодательством, законодательством о строительстве и законодательством о недвижимости, им может быть предоставлено право собственности на строительный проект, примыкающий к земельному участку, предназначенному для коммерческих и сервисных целей; срок пользования землей определяется пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле. Владелец строительного проекта несет перед законом ответственность за соблюдение всех условий, установленных законодательством о строительстве и законодательством о недвижимости.

Свидетельство о праве собственности на строительные работы выдается в соответствии с регламентом. Информация о земельном участке, указанная в свидетельстве, должна точно отражать назначение и срок использования земли в соответствии с законодательством.

Условия участия в аукционе по продаже прав на землепользование.

Указ № 10/2023/ND-CP дополняет статью 17b Указа № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующего аукционную продажу прав пользования землей при выделении государством земли с уплатой платы за пользование землей или сдаче земли в аренду.

Согласно правилам, организации, участвующие в аукционах по продаже прав на землепользование, должны соответствовать следующим условиям:

1. Принадлежит субъекту, которому государство выделяет или сдает в аренду землю в соответствии со статьями 55 и 56 Закона о земле. В случае аукциона земельного участка или проекта, включающего один или несколько земельных участков, где две или более компании имеют перекрестную собственность в соответствии с законом о предприятиях, в аукционе на право пользования землей может участвовать только одна компания;

2. Соответствие условиям, изложенным в пункте 3 статьи 58 Закона о земле и пунктах 2 и 3 статьи 14 настоящего Указа;

3. Задаток в размере 20% от общей стоимости земельного участка или площади, рассчитанный исходя из начальной цены аукциона по продаже прав пользования землей, должен быть внесен авансом.

4. Не подлежат никаким запретам на участие в аукционах, установленным законом;

5. Соблюдение условий, установленных жилищным правом и правом в сфере недвижимости для проведения аукциона по продаже прав пользования землей с целью реализации жилищных проектов или других проектов в сфере недвижимости.

Домохозяйства и отдельные лица, участвующие в аукционе по продаже прав пользования землей, должны соответствовать следующим условиям:

1. Принадлежащий к категории субъектов, которым государство выделяет или сдает в аренду землю в соответствии со статьями 55 и 56 Закона о земле и отвечающий условиям, указанным в пунктах c и d пункта 1 настоящей статьи;

2. В случае домохозяйств и физических лиц, участвующих в аукционе по продаже прав пользования землей для реализации инвестиционных проектов, они обязаны обеспечить соблюдение условий, изложенных в пункте а настоящего пункта и пунктах b и d пункта 1 настоящей статьи.

Условия продажи земельных участков, предлагаемых на аукционе по продаже прав пользования землей, включают в себя:

1. Соответствует положениям пункта 1 статьи 119 Закона о земле;

2. Начальная цена аукциона по продаже прав пользования землей определена компетентным государственным органом;

3. Аукцион по продаже прав пользования землей проводится для каждого отдельного земельного участка;

4. Компетентным органом утвержден подробный план земельного участка, используемого для инвестиционного проекта жилищного строительства, в масштабе 1/500.

В указе предусмотрено, что с момента объявления результатов аукциона задаток и любые начисленные проценты будут конвертированы в залог, гарантирующий выполнение финансовых обязательств землепользователя.

Если победивший участник торгов не внесет или не внесет полную сумму выигрышной ставки за права пользования землей, как это предусмотрено пунктом d, подпунктом 5 статьи 68 настоящего Указа, он не получит обратно задаток. В случаях, когда победивший участник торгов внес сумму, превышающую задаток, государство возместит излишне уплаченную сумму в установленном порядке.

Правила рекультивации земель в случаях прекращения реализации инвестиционных проектов.

Одновременно с этим, Постановление № 10/2023/ND-CP также дополняет статью 15b Постановления № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, которая предусматривает возврат земельных участков в случаях прекращения деятельности инвестиционных проектов в соответствии с законом об инвестициях.

Соответственно, возврат земельных участков в случаях прекращения деятельности инвестиционного проекта в соответствии с законом об инвестициях, за исключением случаев, когда государство возвращает земли в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 64 и пунктом 1 статьи 65 Закона о земле, осуществляется в соответствии со следующими положениями:

1. В случаях, когда государство выделяет землю с уплатой платы за пользование землей или сдает землю в аренду с единовременной оплатой арендной платы за весь срок аренды, процедура возврата земли осуществляется следующим образом:

а) Инвестору разрешается продолжать пользоваться земельным участком в течение 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта в соответствии с законом об инвестициях;

б) В течение 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта в установленном порядке инвестор может передать права пользования землей и продать законно принадлежащие ему активы, связанные с землей, другому инвестору в соответствии с законом.

Если по истечении 24-месячного периода продления срока для реализации проекта землепользования инвестор не передаст права пользования землей или не продаст другому инвестору свои законно принадлежащие ему активы, связанные с землей, государство обязано вернуть землю без компенсации за землю или активы, связанные с землей, за исключением случаев форс-мажора, как это предусмотрено в пункте 1 статьи 15 настоящего Указа.

2. В случаях, когда государство сдает землю в аренду и взимает ежегодную арендную плату, процесс возврата земли осуществляется в соответствии со следующими правилами:

а) Инвестору разрешается продолжать пользоваться земельным участком в течение 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта в соответствии с законом об инвестициях;

б) В течение 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта, как это предусмотрено, инвестор может продать законно принадлежащие ему активы, связанные с землей, другому инвестору в соответствии с законом. Государство должно вернуть землю у продавца активов, связанных с арендованной землей, и разрешить покупателю активов использовать арендованную землю.

Если по истечении 24-месячного периода продления срока для реализации проекта землепользования инвестор не продаст другому инвестору свои законно принадлежащие ему активы, связанные с землей, государство обязано вернуть землю без компенсации за землю или активы, связанные с землей, за исключением случаев форс-мажора, как это предусмотрено в пункте 1 статьи 15 настоящего Указа.