Новые возможности жилья для людей с низким доходом

(Баонхян) - На 3-й сессии 17-й провинциальный народный совет принял резолюцию № 51/NQ-HDND от 16 декабря 2016 года о политике поддержки инвестиционных проектов по строительству социального жилья в провинции, открывающей возможности получения жилья для многих малообеспеченных людей.

В 2010 году спрос на социальное жильё для малообеспеченных граждан был очень велик. В ответ на эту реальность, чтобы стимулировать и привлечь инвесторов в проекты строительства жилья для малообеспеченных граждан и жилья для рабочих промышленных парков в провинции, а также продемонстрировать заинтересованность и поддержку правительства в создании условий для обеспечения населения жильём, Народный совет провинции принял Постановление № 317/NQ-HDND от 10 июля 2010 года о политике поддержки проектов строительства жилья для малообеспеченных граждан.

После принятия это постановление было реализовано на практике и дало весьма положительные результаты. К концу 2016 года в провинции было реализовано 6 социальных проектов, включая строительство 656 квартир в городе Винь. Согласно политике провинции, проекты социального жилья, реализованные ранее, были освобождены от уплаты 4–5% от общего объема инвестиций/проектов. Исходя из этого, Департамент строительства провел строгую оценку продажной цены этих проектов, вычтя из себестоимости средства государственной поддержки, что обеспечило права людей, установив сниженную на 5–10% продажную цену по сравнению с коммерческой недвижимостью того же типа.

Жилые комплексы Hung Thinh и Hung Loc (город Винь) для малообеспеченных граждан, построенные при поддержке Tecco. Фото: Ту Хуен

Однако в настоящее время потребность населения в жилье по-прежнему очень высока. Согласно прогнозу, разработанному в рамках проекта развития социального жилья в городах Винь, Кыало и промышленных зонах провинции, к 2020 году потребность в жилье составит 3500 квартир. В то же время, основываясь на положениях Закона о жилье 2014 года и Постановления правительства № 100/ND-CP от 20 октября 2015 года о развитии и управлении социальным жильем, необходимо привести в соответствие с действующими нормами и требованиями Постановление № 317 Народного совета провинции.

На 3-й сессии Народного совета провинции (XVII созыв, 2016–2021 годы) Народный совет провинции принял постановление № 51/NQ-HDND от 16 декабря 2016 года «О политике поддержки инвестиционных проектов строительства социального жилья». Соответственно, субъектами поддержки являются отечественные и иностранные предприятия, кооперативы, домохозяйства, а также физические лица, инвестирующие в строительство социального жилья (квартирных домов) для сдачи в аренду, лизинг с выкупом и продажу субъектам, указанным в статье 49 Закона о жилье 2014 года.

Политика поддержки инвестиций включает: 100% поддержку расходов на топографические и геологические изыскания и детальное планирование строительства проекта, но не более 1 млрд донгов на проект. 100% поддержку расходов на компенсацию расходов на расчистку участка (в соответствии с удельной ценой компенсации государства после утверждения компетентными органами). 100% поддержку объема выравнивания участка на основе проектно-сметной документации, но не более 1 млрд донгов на проект.

Финансирование 80% инвестиционных расходов на строительство систем технической инфраструктуры, включая уличное освещение, игровые площадки, внутренние дороги и озеленение в рамках проектов социального жилья, но не более 3 млрд донгов на проект. Провинциальный бюджет инвестирует в строительство дорог и дренажных систем вдоль ограждения проекта, одновременно создавая инвесторам все условия для прокладки систем электроснабжения, водоснабжения и связи вдоль ограждения проекта.

Заместитель директора Департамента строительства, г-н Нгуен Динь Лой, отметил, что, основываясь на политике, разработанной Народным советом провинции, в ближайшее время привлечение проектов социального жилья будет сосредоточено на промышленных парках и экономических зонах. Департамент также усилит контроль, надзор и тщательную оценку, гарантируя качество при вводе в эксплуатацию и предоставление услуг в проектах социального жилья. В то же время, необходимо уделять внимание строгой оценке отпускных цен, включая вычет средств на поддержку из себестоимости, обеспечивая права граждан, что отражает истинный дух и гуманизм данной политики.

Минь Чи