Взять кредит на покупку социального жилья можно только при наличии сберегательной книжки: очередная «сублицензия»?

Помимо соблюдения тех же условий, что и для пакета в 30 000 млрд донгов, с 15 августа заемщики, желающие приобрести социальное жилье, должны будут иметь сберегательную книжку в банке-кредиторе.

С 15 августа заёмщики социального жилья (NƠXH), помимо выполнения условий пакета льготных кредитов на сумму 30 000 млрд донгов, обязаны иметь сберегательную книжку в банке-кредиторе. Покупатели жилья обеспокоены необходимостью предоставления дополнительных сублицензий, а государственные органы управления считают, что это условие призвано связать ответственность заёмщика с банком.

Социальный жилой район Ван Куан, Ханой (Фото: Nhu Y)

У богатых достаточноусловия кредита

Г-н Нгуен Хунг (Хадонг, Ханой) планирует купить социальное жильё в Фуламе (Хадонг, Ханой) и обеспокоен новыми правилами. «Хотя процентная ставка по-прежнему составляет 4,8% годовых, необходимость иметь сберегательную книжку разрушила мою мечту о покупке дома». Г-н Хунг подсчитал, что при запланированном кредите в 700 миллионов донгов ему придётся ежемесячно выплачивать банку более 5 миллионов донгов в качестве основного долга и процентов. Согласно новым правилам Банка социальной политики, г-н Хунг также должен платить дополнительно 5 миллионов донгов в месяц на сберегательную книжку сроком на 12 месяцев. «Деньги, взятые в долг на покупку дома, не являются сбережениями. Программа социального жилья предназначена для малообеспеченных людей, но с новыми правилами только богатые могут получить кредит», — сказал г-н Хунг.

Г-жа Нгуен Хоа (Кау Гиай, Ханой) задалась вопросом: «Теперь мне придётся вносить сбережения в Банк социальной политики и ждать ещё год, чтобы получить право на ипотечный кредит. Будет ли ещё социальное жильё в следующем году, когда многие проекты почти распроданы?»

Г-н Ву Ким Джанг, директор торговой площадки Hai Phat Real Estate Trading Floor (инвестор проекта социального жилья Phu Lam в Хадонге), сообщил, что черновое строительство проекта завершено, но сотни покупателей не получили льготные кредиты от Политического банка. «Мы продали жилье как раз к тому моменту, когда закончился пакет в 30 000 миллиардов донгов, поэтому покупатели жилья пострадали, поскольку не смогли получить льготные кредиты. Большинство покупателей социального жилья в проекте социального жилья Phu Lam — это рабочие, работающие в индустриальном парке. Требование наличия сберегательной книжки непреднамеренно создает сублицензию, которая усложняет жизнь малоимущим», — сказал г-н Джанг.

Что касается суммы сбережений, вносимых в Банк социальной политики, которая регулируется ежемесячным погашением задолженности заёмщика, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил: «Эта сумма слишком велика по сравнению с возможностями малообеспеченных людей. Мы предлагаем уровень депозита всего от 500 000 до 1 миллиона донгов в месяц. И размер депозита должен быть одинаковым, чтобы не было зависти среди заявителей на покупку жилья. Только тогда политика социального жилья сможет в полной мере реализовать свою роль и эффективность», — сказал г-н Чау.

Клиенты, желающие получить льготные кредиты на покупку социального жилья, должны иметь сберегательную книжку сроком не менее 12 месяцев с 15 августа (Фото: Хонг Винь)

Никаких субсидий навсегда

Г-н Ву Ван Фан, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), проанализировал: Программа кредитования в рамках пакета в размере 30 000 млрд донгов направлена ​​на поддержку испытывающего трудности рынка недвижимости и ориентирована на малообеспеченных граждан. Рынок недвижимости к настоящему времени восстановился, политика в отношении долгосрочного социального жилья закреплена в Законе о жилье и Постановлении № 100 об управлении социальным жильём. Соответственно, накопление капитала для заимствования предусмотрено законом, и государство не может субсидировать малоимущих бесконечно.

Г-н Фан, отвечая за разработку законов и указов, касающихся социального жилья, заявил, что регулирование сберегательных книжек не подразумевает ликвидации заёмщиков, а лишь возлагает ответственность покупателей жилья на банк. «Банковская политика должна быть строгой, поскольку она не знает, способны ли заёмщики погасить долг. Покупатели жилья должны быть к этому благосклонны, поскольку государство покрывает лишь разницу в 50% от процентной ставки, а банк должен сам мобилизовать заёмный капитал. Регулирование сберегательной книжки совершенно разумно», — сказал г-н Фан.

По словам г-на Фана, чем дольше покупатель жилья хранит сбережения, тем больший приоритет он получит при получении кредита. Полис Банк может гибко разрешить людям хранить сбережения в течение 12 месяцев, чтобы получить кредит немедленно (вместо того, чтобы ждать 12 месяцев).

Между тем, доктор Кан Ван Люк, заместитель генерального директора Вьетнамского акционерного коммерческого банка инвестиций и развития, заявил, что нет необходимости регулировать сберегательные книжки для связывания покупателей жилья. Необходимо подтвердить свой доход и использовать будущие ипотечные активы в качестве условия кредита, что является необходимым и достаточным условием. Ведение сберегательных книжек допустимо только в том случае, если они используются вместо капитала заёмщика.

По данным ВОВ