6-звездочный отель Condotel — новый тренд, «завоевывающий» инвесторов в Нге Ане — Хатинь

Кондотели – ведущий тренд на рынке курортной недвижимости

Condotel (гостиничные апартаменты) — это сокращение от двух понятий: Condominium (роскошные апартаменты) и Hotel (отель). Это считается трендом текущего и будущего рынка недвижимости, поскольку он приносит множество преимуществ для инвестиций, аренды и отдыха.

Кондотель предназначен для сдачи в аренду и отдыха, а его управление и эксплуатация строго соответствуют высоким стандартам. Внутри кондотель полностью оборудован всеми функциями апартаментов, такими как кухня, бар, гостиная, спальня... и также наследует преимущества курортного отеля с внутренними удобствами, такими как бассейн, тренажерный зал, ресторан и система бронирования...

Кондотели впервые появились в США и с 1980-х годов стали популярным типом недвижимости в туристических странах по всему миру, таких как Канада, Сингапур, Таиланд... Фото: Интернет

Разница заключается в том, что кондотель предоставляет гостям полное право собственности на апартаменты для отдыха или сдачи в аренду. Кроме того, кондотель нуждается в подразделении для управления повседневной деятельностью отеля.

В настоящее время большинство кондоминиумов обещают минимальную прибыль в размере 8–12% в течение первых 3–5 лет. В последующие годы будет применяться форма распределения прибыли с операционным подразделением (например, 80% прибыли от сдачи в аренду гостиничных апартаментов принадлежит владельцу, 20% — операционному подразделению).

Инвесторы Condotel приветствуют новую волну роста цен

В последние годы модель кондоминиумов демонстрирует заметный рост, особенно в таких известных туристических городах, как Дананг, Фукуок, Халонг, Вунгтау, Нячанг и т. д., поскольку это места с большим количеством туристов, посещающих и останавливающихся здесь, что обеспечивает эффективное применение проблемы эксплуатации арендной платы.

По мнению экспертов, недавнее восстановление туризма во Вьетнаме, благодаря тесной связи с количеством гостей, создало движущую силу для развития рынка курортной недвижимости, особенно сегмента кондоминиумов. В период до 2025 года потенциал для развития туристической недвижимости весьма обширен: как в плане спроса и предложения, так и в плане цен.

Рынок кондоминиумов во Вьетнаме быстро «проснулся», чтобы удовлетворить растущий спрос на отдых со стороны местных и иностранных туристов. Фото: Интернет

Согласно данным Министерства культуры, спорта и туризма, в первом квартале 2022 года число иностранных туристов достигло почти 91 000, увеличившись на 89,1% по сравнению с аналогичным периодом. Внутренний туризм также продемонстрировал множество позитивных тенденций: число посетителей оценивается в 26,1 миллиона человек. Общий доход от туризма за первые три месяца года оценивается в 111,2 триллиона донгов. Прогнозируется, что «индустрия бездымного» будет подобна «сжатой пружине» и вырастет ещё быстрее, чем до пандемии, благодаря менталитету «компенсационных путешествий» после долгого пребывания дома.

Кроме того, отчёт DKRA Vietnam по рынку за май 2022 года показывает, что предложение кондотелей по сравнению с мартом и апрелем 2022 года немного восстановилось, что свидетельствует о том, что инвесторы достаточно хорошо оценивают рынок, чтобы уловить волну роста. В частности, за первые три месяца 2022 года доля кондотелей в общем объёме нового предложения достигла 32%, что эквивалентно 199 объектам, что в 3,3 раза превышает показатель четвёртого квартала 2021 года, что свидетельствует о признаках восстановления.

Недавнее предложение о предоставлении долгосрочных «красных книг» для кондотелей, офисных зданий и т. д. также оказывает положительное влияние и считается новым шагом, имеющим важное значение для рынка курортной недвижимости. Важно, чтобы инвесторы выбирали крупные проекты, создающие многофункциональные экосистемы и управляемые авторитетными международными организациями, чтобы гарантировать соответствие денежных потоков и прибыли ожиданиям.

Великолепная возможность стать владельцем 6-звездочного кондоминиума в Куангбине

Всего в 200 км от города Винь и в 155 км от города Хатинь, что эквивалентно 3–4 часам езды, Куангбинь в настоящее время является «землей обетованной», которую ищут многие инвесторы из Нгеана и Хатиня. Среди них потенциальный проект, привлекший внимание опытных инвесторов, — 6-звездочный кондоминиум Dolce Penisola Quang Binh.

Проект Dolce Penisola Quang Binh, разработанный инвестором Onsen Fuji с инвестиционными затратами до 1500 млрд донгов, является первым 6-звездочным гостиничным комплексом в Куангбине, первым кондоминиумом вдоль реки Нятле и самым высоким жилым зданием в городе Донгхой. Проект обещает стать новым международным символом курорта в городе.

Дольче-Пенисола имеет высоту более 8000 м.2Включая два 27-этажных гостиничных здания, захватывающий вид на 360 градусов и сеть дорогих подиумных магазинов, сравнимых с символами, которыми природа наградила Куангбинь.

Расположенный вдоль реки Нятле в золотом крае Бао Нинь, прямо на пересечении улицы Во Нгуен Зяп и моста Нят Ле II, жилой комплекс Dolce Penisola Quang Binh притягивает взгляды благодаря высококачественной системе закаленного низкоэмиссионного стекла, сияющего, словно разноцветный бриллиант. Все апартаменты будут максимально освещены и получат максимальный вид на море, а также будут защищены от окисления морским бризом, защищая интерьер и роскошную позолоченную архитектуру.

Примечательно, что инженерные системы проекта соответствуют шестизвёздочным стандартам Dolce — самого роскошного бренда ведущей мировой гостиничной группы Wyndham Hotels & Resorts. Этот «райский уголок» отдыха в сочетании с масштабным, экологичным и экологичным оздоровительным туризмом, соответствующим стандартам велнеса, включая бассейн с минеральной водой, спа-центр, поле для гольфа, казино, висячий сад, конференц-центр... позволит улучшить качество жизни и стать центром притяжения для состоятельных и изысканных клиентов в прекрасном прибрежном городе Донгхой, тем самым увеличивая доход от кондоминиумов проекта.

Кроме того, одним из факторов, привлекающих покупателей в Dolce Penisola Quang Binh, является политика «выгодных инвестиций». В частности, стоимость каждой квартиры в кондоминиуме в настоящее время составляет всего 1,2 млрд донгов. При заключении договора купли-продажи покупатели вносят лишь 10% авансом, оставшаяся сумма выплачивается по 3–5% в течение периода, разделенного на 25 платежей. Проект поддерживается банком OCB Bank, который предоставляет заем в размере не менее 50% от стоимости квартиры. Инвестор обязуется разделить прибыль в размере 80% (владелец) и 20% (управляющая и эксплуатационная компания).

Благодаря ведущей экосистеме продуктов на рынке Куангбиня и привлекательной структуре инвестиционной политики, Dolce Penisola в настоящее время лидирует в линейке продуктов кондоминиумов, полностью удовлетворяя возможности для отдыха, бизнеса, а также быстрого роста активов для профессиональных инвесторов.