Жители многоквартирного дома Vinaconex 9 в городе Винь «жалуются», потому что их дом находится в плачевном состоянии, а у них нет розовой книги.

Разочарование из-за ветхих многоквартирных домов

КвартираВинаконекс 9-CT,Bрасположен на пересечении проспекта Хо Вьет Нге Тинь и улицы 72м, в районе Гамлет 19, коммуна Нги Фу (город Винь).Этот проект реализуется Строительным акционерным обществом № 9, головной офис которого находится в г.Инвестором выступает округ Ме Три, округ Нам Ту Лием (Ханой). Несмотря на то, что они переехали сюда почти через 10 лет после покупки дома, проживающие здесь семьи до сих пор не получили свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей (розовая книга).

Из-за этого 100 семей, проживающих в этом многоквартирном доме, чувствуют себя в сложной ситуации."жить временно", хотя я потратил здесь немалую сумму денег на покупку дома. Не говоря уже о том, что этот многоквартирный дом сейчас находится в плачевном состоянии: течи, дырявые потолки, сломанные лифты... что крайне огорчает жильцов.

Хотя здание Vinaconex 9 - CT,B строится уже давно, и жильцы въехали почти 10 лет назад, земля под строительство до сих пор не выделена. Фото: PV

В частности, по жалобе жильцов, в этом многоквартирном доме в настоящее время имеется 3 лифта, однако лифты всегда находятся в аварийном состоянии, не работают, уровень обеспечения безопасности жильцов невысокий, неоднократно случалось, что лифты застревали, что вызывало у жильцов сильное замешательство и страх...

Гидроизоляция на чердаке очень грязная. Фото: PV

Не говоря уже о насосной системе,Система противопожарной защитыВ многоквартирном доме также имеется множество недостатков, не соответствующих требованиям. Неоднократно пожарная сигнализация срабатывала посреди ночи, даже если пожара не было, что вызывало у жильцов чувство неловкости. Кроме того, из-за неэффективного управления были случаи, когда жильцы самовольно сверлили и долбили потолок, изменяя его конструкцию, что приводило к отслоению и проколу канализационных труб, особенно в подвале, что приводило к переливу воды сверху на пол подвала, создавая антисанитарные условия и создавая угрозу безопасности на парковке...

Потолок в коридоре пробит. Фото: PV

Г-н Нгуен Куок Ань, представитель жильцов этого многоквартирного дома, заявил: «Жильцы неоднократно обращались с петициями и сообщали инвестору и властям о поврежденном и обветшалом состоянии здания, а также о проблеме с выдачей жильцам «розовых книжек». Однако до сих пор эти недостатки не устранены».

Вода просочилась на чердак. Фото: PV

По словам многих жильцов этого многоквартирного дома, несмотря на то, что инвестор неоднократно нарушал данные жильцам обещания, не выполнял взятые на себя обязательства и оказывал услуги ненадлежащего качества, он неоднократно «угрожал» отключением услуг.

В частности, 30 декабря 2020 г.инвестицииуведомил поставщика услуг по техническому обслуживанию лифтов и поставщика услуг безопасности о том, что с 1 января 2021 года временно приостановит предоставление услуг по техническому обслуживанию лифтов и сократит 2 парковочных места в подвале обоих зданий CT,A и CT,B.

Уведомив двух поставщиков услуг, инвестор сообщил всем жильцам здания CT,B, что «с 1 января 2021 года подача инженерных коммуникаций будет прекращена, чтобы жильцы могли обслуживать их самостоятельно. С этого момента Совет по управлению проектом Нги Фу не несёт ответственности за любые вопросы, связанные с инженерными системами здания». Через некоторое время, из-за проблем с санитарией и безопасностью работы лифтов, подача инженерных коммуникаций была восстановлена. Однако лифты часто ломались, а в подвале царила антисанитария... что крайне огорчало людей.

Никто не «смеет» принять управление

Что касается управления зданием, то, по словам местных жителей, в настоящее время Совет по управлению проектом городского района Нги-Фу фактически передаёт его жителям через временный представительный совет, не имеющий юридического статуса и не имеющий конкретной организации. В нынешней сложной ситуации, связанной с эпидемией COVID-19, текущая работа по управлению имеет множество недостатков, начиная от руководства, мониторинга и организации людей для предотвращения эпидемии и заканчивая обеспечением надлежащего соблюдения правил профилактики заболеваний.

Что касается жильцов дома Vinaconex 9 - CT,B, то они неоднократно встречались для обсуждения создания Совета управления, который будет представлять интересы жильцов при взаимодействии с инвестором и решать текущие проблемы и трудности. «Однако, учитывая серьёзно изношенную инфраструктуру и несоответствие условий действующим стандартам, жильцы многоквартирного дома не решаются взять его обратно в управление. Это также является причиной, по которой жильцы не согласились на создание Совета управления зданием», — чётко указано в жалобе.

Многим семьям на 11-м этаже пришлось пожертвовать деньги на установку гофрированной железной крыши на террасе здания, чтобы предотвратить протечки. Фото: PV

Столкнувшись с давними проблемами, которые не решены, жильцы этого жилого комплекса продолжают обращаться с петициями и «просить о помощи» в ведомства, учреждения и инвесторов. В частности, жильцы требуют от инвестора полностью устранить поврежденный лифт, обеспечить безопасность жильцов во время эксплуатации; обеспечить работу системы противопожарной защиты в соответствии с нормативными актами; завершить процедуру выдачи свидетельства о праве собственности на квартиры жильцам; восстановить потолок вестибюля первого этажа до первоначального состояния, не допуская стекания дождевой воды в вестибюль (из-за прокола, сделанного Управляющей комиссией), а также устранить прокол, изменяющий конструкцию потолка подвала, что приводит к антисанитарным условиям и влияет на безопасность здания.

Кроме того, жильцы потребовали устранить износ здания, устранить протечки, трещины на потолках, облупившиеся стены, повреждённые окна и т.д. Обеспечить административное управление жилым комплексом. В частности, инвестору необходимо публиковать информацию о размере платы за обслуживание и проводить работы по обслуживанию здания после консультаций с жильцами.

29 июня 2021 года Совет по управлению инвестиционно-строительным проектом нового городского района Нги-Фу направил жителям документ о ходе выдачи сертификатов на право собственности на квартиры. Согласно этому документу, причина, по которой домохозяйствам не выдаются сертификаты на право собственности на квартиры, заключается в том, что Налоговое управление Нге-Ан до сих пор не выдало документы, подтверждающие выполнение обязательств по уплате взносов в государственный бюджет городского района Нги-Фу, что позволяет инвестору подать заявку на получение сертификата для жителей.

Однако, согласно ответному документу налогового департамента провинции Нгеан от 1 июля 2021 года, акционерное общество «Vinaconex 9» лишь временно уплачивало налог на добавленную стоимость и налог на прибыль предприятий в провинции Нгеан и не предоставило соответствующие расчетные документы, требуемые налоговым органом.

Не говоря уже о том, что в настоящее время проект новой городской зоны к западу от проспекта Хо Вьет Нге Тинь включает в себя 20 595,3 м² земли, не отведённой под застройку. Из них 17 398,3 м² занимают земли под малоэтажную жилую застройку, что соответствует 73 участкам, а 3197 м² — земли под многоэтажную жилую застройку, принадлежащие 12-этажному жилому дому CT,B.

В ответ на недовольство жильцов многоквартирного дома Vinaconex 9 - CT,B мы связались с г-ном Нгуеном Ван Кыонгом - директором Совета по управлению инвестиционным проектом строительства нового городского района Нги Фу, который подписал уведомления о прекращении предоставления услуг, а также уведомления о ходе оформления свидетельств о праве собственности на квартиры CT,B, отправленные жильцам. Г-н Кыонг сообщил нам, что «он не является ответственным лицом».

10 мая 2021 года Строительная акционерная компания № 9 (инвестор здания Vinaconex 9 - CT,B) была подвергнута административному наказанию Народным комитетом города Винь за не создание совета по управлению многоквартирным домом, как предписано, и оштрафована на 15 000 000 донгов.