У магната недвижимости почти 2300 миллиардов донгов долга, конфискованного банком

Филиал Акционерного коммерческого банка инвестиций и развития Вьетнама (BIDV) в Футай объявил о размещении и поиске подразделения для оценки стоимости безнадежной задолженности акционерной компании Thuan Thao Nam Sai Gon. Непогашенная сумма основного долга BIDV Phu Tai, выплаченная Thuan Thao Nam Sai Gon и 95 связанным с ним клиентам, составляет более 1 208 млрд донгов. На конец прошлого года сумма процентов составила 1 070 млрд донгов.

Обеспечением по данному кредиту выступает штаб-квартира компании в округе 1 и два земельных участка общей площадью 22 га в округе Биньчань. В качестве обеспечения также используются 5,2 млн акций акционерного общества Thuan Thao (биржевой код: GTT), однако текущая стоимость этого пакета акций составляет менее 3 млрд донгов.

Компания Thuan Thao Nam Sai Gon была основана в 2004 году г-жой Во Тхи Тхань, председателем совета директоров Thuan Thao, с целью выхода на рынок недвижимости после оглушительного успеха в сфере пассажирских перевозок. Основным направлением деятельности компании является гражданское строительство. После почти десяти лет работы компания была одобрена Народным комитетом города Хошимин в качестве инвестора проекта социального жилья Tay Saigon.

В это же время Thuan Thao Nam Sai Gon активно привлекает капитал у банков и партнёров для развития проекта. После BIDV Phu Tai компания подписала с Thuan Thao кредитный договор на сумму 400 миллиардов донгов сроком на один год и процентной ставкой 14,4%.

В связи с инвестиционными трудностями в конце того же года стороны договорились об увеличении срока кредита до 24 месяцев и не взимать проценты в 2014 году. Руководство компании оценило этот проект как перспективный и не предполагающий рисков, связанных с взысканием задолженности. Фактически, к концу прошлого года компания Thuan Thao Nam Sai Gon не выплатила основной долг и проценты на сумму до 453 млрд донгов, что вынудило Thuan Thao признать невозможность погашения кредита и создать резервы на всю сумму. Капитал компании серьёзно пострадал из-за ошибки в сфере недвижимости, что привело к нехватке оборотного капитала для производства и несбалансированному финансовому положению.

Финансовый отчет за четвертый квартал 2017 года, только что представленный Thuan Thao, показывает, что валовая прибыль увеличилась почти до 33% благодаря тому, что компания смело закрыла некоторые неэффективные сегменты бизнеса и занялась управлением ипотечными активами, для которых требуются заимствования у банков, чтобы иметь источник денег для процесса реструктуризации.

Накопленная чистая выручка и прибыль после уплаты налогов достигли 48 млрд донгов и отрицательного значения в 160 млрд донгов соответственно. Хотя план по сокращению убытков до 112 млрд донгов, установленный в начале года, не был выполнен, этот результат всё же значительно лучше прошлогоднего убытка в размере 300 млрд донгов.

В настоящее время компания по-прежнему сталкивается с рядом трудностей, таких как серьёзный износ активов и отсутствие доступа к инвестиционному капиталу для модернизации, а также с некоторыми проектами, такими как экотуристические зоны, пятизвёздочные отели и т.д., стандарты которых превышают локальный рынок, поэтому выручка остаётся незначительной. Кроме того, реструктуризация не проводилась так, как ожидалось, поскольку постоянные расходы, такие как заработная плата, амортизация и управление бизнесом, всё ещё слишком высоки.

Ориент