Проектная земля – эффективный канал инвестирования в 2021 году

На самом деле, многие покупатели путают понятия «земля под проект» и «земля с разделением», и это недопонимание может серьёзно повлиять на решения инвесторов. Данная статья поможет читателям лучше понять понятие «земля под проект» и разницу между ними.

Проектная земля (Иллюстрация).

Концепция «земель под проект» становится всё более популярной по мере того, как проекты в сфере недвижимости постепенно разворачиваются по всей стране. Однако многие новые клиенты и инвесторы всё ещё путают землю под проект с участком, разделённым на части. Кроме того, опытные инвесторы с многолетним опытом работы до сих пор не до конца понимают основные юридические различия между участком, разделённым на части, и участком, разделённым на части. Во многих случаях клиенты покупают участок, разделённый на части, но интересуются юридической информацией о нём, например, решением 1/500, планированием 1/500, решением о компенсации и расчистке участка и т. д.

Что такое проектная земля?

Под «земелью проекта» понимаются продукты, планируемые инвесторами (обычно компаниями, занимающимися недвижимостью) в рамках проекта. Земельные участки проекта могут располагаться в жилых районах или на территориях планируемой городской застройки — в зависимости от масштаба проекта. Поскольку земля проекта спланирована, информация о ней ясна и прозрачна, включая инфраструктуру, коммунальные услуги, а также вопросы безопасности, противопожарной безопасности и тушения пожаров...

Кроме того, инвестор несет ответственность за выполнение юридических и финансовых процедур, связанных с проектом, таких как: компенсация за расчистку участка, лицензирование юридических документов, связанных с проектом и земельными участками.

Что такое раздел земли?

Существует много терминов, связанных с концепцией раздела земли, но, говоря проще, раздел земли — это большой участок земли, разделенный на множество участков, площадь каждого участка соответствует государственным нормам, применяемым в данной области.

Земельные участки обычно делятся между собой, осуществляя разделение, а также юридические и финансовые процедуры, связанные с землей. Как правило, это несельскохозяйственные земельные участки, переведённые в жилую застройку. Часть земли отдаётся под транспортную инфраструктуру, а затем участок делится на несколько частей. Инфраструктура, транспортная система, коммунальные услуги, а также вопросы безопасности в значительной степени зависят от местоположения участка.

Разделение земельного участка (Иллюстрация).

Проектная земля – эффективный канал инвестирования в 2021 году

Территория проекта хорошо спланирована и обладает множеством преимуществ, таких как: развитая инфраструктура, электричество, дороги, школы, станции и развитая инфраструктура, включая парки, развлекательные зоны, торговые центры, спортивные площадки и т.д., а также особое внимание уделяется обеспечению безопасности, противопожарной безопасности и пожаротушения. Все эти аспекты одобрены и лицензированы компетентными органами и приняты до ввода в эксплуатацию.

Кроме того, заказчики и инвесторы могут оценить проект, опираясь на репутацию инвестора. В отличие от межевания земельных участков, которое часто осуществляют частные лица, проектированием земель занимаются крупные предприятия с финансовым потенциалом. Заказчики также могут легко найти информацию об инвесторе в СМИ.

В настоящее время, согласно закону, инвесторы обязаны публиковать юридическую документацию, что значительно упрощает проверку информации. Кроме того, заказчики могут запросить у инвесторов или консультантов предоставление юридической документации по проекту, что делает проект публичным, прозрачным и упрощает его оценку инвесторами.

Благодаря вышеперечисленным факторам, проектные земли считаются эффективным инструментом инвестирования в 2021 году. По оценкам экспертов, стоимость земли ежегодно растёт в среднем более чем на 20%. По сравнению с другими инструментами инвестирования, такими как акции или сбережения, инвестиции в землю в настоящее время занимают значительное место. Кроме того, предложение земли становится всё более ограниченным, что дополнительно стимулирует рост цен и прибыли в этом сегменте.