Земельная «фактическая лихорадка»: два министерства просят местные органы власти скорректировать цены

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды поручило Главному департаменту землепользования провести проверку 26 провинций на предмет осуществления планирования, распределения земель, аренды земель и перепрофилирования землепользования.

Автомобили выстроились в два длинных ряда на дороге в центре коммуны Тхиен Нгиеп утром 10 марта. Фото: Вьет Куок

Министерство строительства также заявило сегодня, что 25 марта оно обратилось к муниципалитетам с просьбой контролировать рост цен на землю, чтобы обеспечить его соответствие местным условиям развития. Кроме того, муниципалитеты обязаны публиковать информацию о планировании, ходе реализации инфраструктурных проектов и проектов развития недвижимости, особенно крупных, а также о слияниях, создании и модернизации административных единиц...

Ранее Ханой также потребовал исключить спекуляцию или спекуляцию землей при планировании Красной реки. Халонг пересмотрел процедуру сертификации сделок, связанных с правами землепользования. Бакзянг потребовал, чтобы народные комитеты коммун в районах, где наблюдается резкий рост числа случаев изменения целевого назначения землепользования и передачи земель, а также «фактическая лихорадка», уделили особое внимание работе специализированных учреждений.

Местные органы власти также должны контролировать виртуальные транзакции, инфляцию цен на землю, цены на недвижимость; активно регулировать земельные фонды на рынке путем создания чистых земельных фондов для продажи прав землепользования на аукционах.

Ассоциация брокеров по недвижимости заявила, что во многих регионах наблюдается распространение ложной информации о планах и проектах. Были даже случаи использования директив руководства страны для создания поддельных документов с целью распространения информации и создания общественного мнения.

Кроме того, имеют место случаи продажи земель, не соответствующих законодательным нормам, например: лесных угодий, рисовых полей, садов... В этих районах часто собираются многочисленные «брокеры», которые создают ажиотаж, распространяют необоснованную информацию, взвинчивают цены ежечасно, ежедневно, чтобы привлечь инвесторов.

По мнению экспертов, некоторые из причин недавнего роста цен на землю:фрейм цен на землюЦены на многие проекты в сфере недвижимости были скорректированы на 15–20% во всех населённых пунктах; предложение ограничено из-за отсутствия позитивных сигналов об одобрении инвестиционных проектов; в этом районе наблюдается огромный спрос на жильё, особенно на доступное жильё, социальное жильё и земельные проекты. Кроме того, спрос на инвестиции и вложения в землю резко и внезапно вырос из-за неэффективных инвестиций в другие секторы экономики из-за пандемии. Кроме того, резкое снижение банковских процентных ставок в сочетании с недавними краткосрочными инвестициями в акции и золото принесли значительную прибыль, поэтому многие инвесторы быстро фиксировали прибыль и вкладывали её в землю.

Столкнувшись с этим явлением, генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Нгуен Ван Динь рекомендовал местным лидерам принять меры и взять на себя ответственность за предотвращение явления виртуальной земельной лихорадки...