Земельный аукцион в городе Винь: позитивные признаки

(Баонхэан) -В предыдущие годы рынок земли в городе Винь был оживлённым: все продавали землю, все покупали землю, цены на землю в пригородах были «горячими». В течение двух лет (2011 и 2012) ситуация с недвижимостью была заморожена, что нанесло серьёзный ущерб экономике города. Но с 2013 года, благодаря разумному использованию земельного фонда для удовлетворения реальных жилищных потребностей, за первые 11 месяцев года город успешно выставил на аукцион 128 земельных участков на общую сумму 135 миллиардов донгов. Ожидается, что к концу 2013 года объём земельных аукционов в городе достигнет 200 миллиардов донгов.

Угол улицы Фам Динь Тоай (город Винь) был сформирован из спланированной земли.

В ходе земельных аукционов 2013 года многие, особенно молодые семьи, приняли участие в аукционе на строительство домов. Г-н Нгуен Ван Тхинь из Тхань Чыонга, в настоящее время работающий в городе Винь, не имея собственного дома, вместе с женой подал заявку на участие в земельном аукционе площадью 155 м² в районе планировки деревни Мау Дон (коммуна Хынглок).²Цена после аукциона составила 877 миллионов донгов. Г-жа Хыонг, покупательница из Нгиадан, также успешно участвовала в аукционе по продаже земельного участка в районе планирования Йен Кханг, Йен Ся - Хынгдонг, цена составила менее 4 миллионов донгов за квадратный метр. Г-н Кань, недавно женившийся сотрудник полиции города Винь, также успешно участвовал в аукционе по продаже участка в Хынглоке, цена которого превысила 5 миллионов донгов за квадратный метр.²Победитель торгов по имени Дат сказал: «Цены на земельные участки упали ниже, чем в 2012 году, плюс площадь участка умеренная, не слишком большая, мне удалось купить участок по цене, близкой к рыночной».

Г-н Бать Хунг Хау, заместитель директора аукционного центра Нге Ан, подразделения, участвующего в земельных аукционах в городе, сообщил: «В Хунг Локе центр выставил на аукцион 12 земельных участков, на которые было зарегистрировано до 130 объектов, и 100% из них были проданы после аукциона. Цены на землю в Хунг Локе колеблются от 5 до 5,5 миллионов донгов за квадратный метр».², а в Хынгдонге всего от 3,2 до 4,2 млн донгов/м²Г-н Фам Ван Хао, председатель совета директоров акционерной компании Nghe An Property Auction Joint Stock Company, основного продавца Центра эксплуатации земельного фонда города Винь, сказал: «В настоящее время люди не «предпочитают» проектные земли, а ищут земли, выставленные на государственные аукционы, потому что чувствуют себя более уверенно, ведь после покупки им сразу же выдадут сертификат». Провинция также утвердила разумные цены, а город уделяет особое внимание инвестициям в адекватную инфраструктуру, чтобы покупателям земли было удобно строить дома. В настоящее время люди покупают землю для собственного использования, а не для спекуляции. С начала года компания также продала более 100 земельных участков в городе.

Для Центра эксплуатации земельного фонда города Винь успешное проведение земельных аукционов – сложная задача в условиях замороженного рынка, когда доходы городского бюджета не покрывают запланированных расходов. Однако хорошие новости постоянно поступают: в январе 2013 года Центр эксплуатации земельного фонда города Винь успешно продал на аукционе 14 миллиардов донгов из земель, предназначенных для земельного аукциона в квартале 3 района Чунгдо; 6,8 миллиарда донгов из земель, предназначенных для земельного аукциона Йенкханг, Йенса-Хынгдонг; и ещё 4,4 миллиарда донгов из земель, предназначенных для земельного аукциона Куанбау.

В марте успешный земельный аукцион принес 4,8 млрд. донгов, в апреле еще 3,4 млрд. донгов. Пик пришелся на сентябрь 2013 года, когда было успешно продано на аукционе более 60 млрд. донгов, включая многие районы с активным планированием аукциона, такие как поле Кань Фыонг Нги Фу с 31,7 млрд. донгов, район Винь Тан с 8,3 млрд. донгов, Хунг Лок с 6 млрд. донгов... Резюме на конец ноября 2013 года: компании, занимающиеся земельными аукционами в городе, выставили на аукцион 128 земельных участков из 274 запланированных. С сегодняшнего дня и до конца 2013 года город продолжит выставлять на аукцион оставшиеся земельные участки, такие как: 15 участков в квартале 3, округ Чунг До, 7 участков в Хунг Фуке, 84 участка в Йен Кханге, Йен Ся - Хунг Донге, 40 участков в районе переселения Университета Винь, 15 участков в Хунг Дунге. Ожидается, что в 2013 году на земельных аукционах будет собрано 200 миллиардов донгов.

Земельные аукционы, как и другие земельные доходы, улучшились по сравнению с предыдущими годами, что способствовало увеличению общего дохода от земельных сборов за первые 11 месяцев 2013 года по всей провинции до 460 миллиардов донгов, что составляет 110% от установленного законом уровня, увеличившись на 10% за тот же период. Доходы поступают в основном от земель Винь, Нгилок, Йентхань, Долыонг, Тханьчыонг...

Обсуждая причины достижения городом вышеуказанных обнадеживающих результатов, г-н Нгуен Хоанг Минь, директор Центра развития земельного фонда города Винь, сказал: «Город заранее спланировал и создал разнообразный земельный фонд и объявил о планах. Своевременно инвестирует в инфраструктуру в районах планирования. Использует плату за землепользование для реинвестирования в инфраструктуру. Город также решительно проводит земельные аукционы. Цена земли в настоящее время подходит для нуждающихся в земле людей, также есть большое количество заявок на реальное жилье. Реализует разделение участков, подходящее для людей со средним доходом, площадью 100-150 м2».², многие лоты стоят от 3 до 5 миллионов донгов/м²должен подойти многим субъектам, имеющим потребность в покупке земли.

Однако в настоящее время процесс земельных аукционов сталкивается со многими трудностями: начальная цена, устанавливаемая провинцией, выше рыночной, поэтому она не привлекает людей к участию в торгах. Что касается процесса аукциона, то, согласно Постановлению № 37 Провинциального народного комитета, предусмотрено, что, начиная со второго тура, шаг торгов следующего тура определяется как самая высокая ставка предыдущего тура плюс не менее 1%, максимальная ставка составляет 2% для участника, предложившего самую высокую цену предыдущего тура. Лицо, заплатившее самую высокую цену последнего тура в соответствии с вышеуказанными правилами, становится победителем аукциона. По мнению многих, этот шаг аукциона должен регулироваться широким диапазоном от 2% до 15% от стоимости, чтобы ограничить посредников. Еще одним ограничением является отсутствие каких-либо мер по предотвращению посредников из-за отсутствия санкций за их выявление и обработку. Отсутствуют правила проверки и контроля приема документов и условий перед аукционом. Кроме того, необходимо регулировать размер депозита выше 15%, чтобы ограничить посредников.

Что касается публичных объявлений в средствах массовой информации, многие компании считают, что в дополнение к размещению объявлений в газете Nghe An, на радио и телевидении необходимо широко распространять информацию в районах и коммунах через системы громкоговорителей, чтобы люди знали.

По словам г-на Фам Ван Хао, председателя совета директоров акционерной компании Nghe An Property Auction, покупательная способность на аукционах высока, поскольку в этом году цены на земельные участки были ниже, люди стали более уверенными в покупке земли у государства, а пропагандистская работа улучшилась, что также способствует успеху аукционов. Однако рынок недвижимости всё ещё остаётся спокойным. Поэтому для устранения трудностей на рынке недвижимости необходимы синхронные решения на всех уровнях власти.

Статья и фотографии: Чау Лан