Чтобы реализовать «усиление» кредитного пакета в размере 30 000 миллиардов долларов

Заместитель премьер-министра Хоанг Чунг Хай, глава Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, только что провел совещание с министерствами и ведомствами по вопросам реализации Постановления правительства № 02 и распределения кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов на жилищную поддержку.

Заместитель премьер-министра Хоанг Чунг Хай заявил, что результаты реализации пакета льготной кредитной поддержки в размере 30 000 миллиардов донгов пока весьма скромны. Фото: VGP/Nguyen Linh

После того, как правительство приняло решение о предоставлении пакета льготной кредитной поддержки в размере 30 000 млрд донгов, а Национальная ассамблея скорректировала снижение налога на социальное и коммерческое жильё площадью менее 70 м² и продажной ценой менее 15 млн донгов за м², цены на недвижимость продолжили снижаться. Стоимость большинства проектов снизилась на 10–30% по сравнению с концом 2012 года, а некоторых — на 50%.

Положительные реакции

Согласно отчётам из 55/63 населённых пунктов, общая стоимость объектов жилищного строительства составляет около 102 000 млрд донгов. Из них около 23 007 квартир, 15 000 малоэтажных домов, 10,6 млн м² жилой земли и 2 млн м² коммерческой земли. Таким образом, стоимость объектов снизилась на 26 660 млрд донгов по сравнению с мартом 2013 года.

Министерство строительства, проведя междисциплинарную проверку 11 ключевых областей, зафиксировало, что в настоящее время по всей стране реализуется 4015 проектов жилищного строительства и строительства новых городских зон с общим объемом инвестиций 4,5 миллиона миллиардов донгов и общей запланированной площадью земельных участков 102 228 га. В настоящее время количество проектов, находящихся в стадии реализации, составляет 3154 (78,6%), площадь земельных участков которых составляет 78,7%, количество проектов, требующих структурной корректировки, составляет 455 (12%), площадь земельных участков которых составляет около 21 087 га. Количество временно приостановленных проектов составляет 524 (13%), площадь земельных участков которых составляет 16 865 га.

В Госбанке заявили, что ситуация с кредитованием недвижимости начала меняться, кредитование в секторе недвижимости меняется в лучшую сторону, банки снова начали кредитовать проекты в городской среде, офисы, ремонт домов и т. д.

Реализация социального жилья все еще идет медленно

По данным Министерства строительства, на сегодняшний день в стране завершено 96 проектов социального жилья с общим числом квартир 31 850 и общим объемом инвестиций 8 820 млрд донгов, из которых 34 проекта рассчитаны на 18 850 квартир для малообеспеченных граждан; 62 проекта жилья для работающих с общим числом квартир 13 000.

В настоящее время реализуется 125 проектов социального жилья с 79 000 квартир, включая 86 проектов жилья для малообеспеченных граждан с общим количеством квартир 52 000 и 39 проектов жилья для рабочих. В настоящее время в Ханое реализуется 18 проектов с примерно 19 600 квартирами, а в Хошимине — 14 проектов с более чем 6600 квартирами, цена продажи которых колеблется от 8 до 11 миллионов донгов за квадратный метр.

Наряду с этим в настоящее время зарегистрировано 57 проектов по переоборудованию коммерческого жилья в социальное жилье с расчетом на 34 837 квартир; 52 проекта по корректировке структуры квартир с изменением количества зарегистрированных единиц с 25 917 единиц до 32 922 единиц.

По оценке Министерства строительства, реализация программы социального жилья идёт в соответствии с текущим соотношением спроса и предложения на рынке. Однако реализация пакета кредитования жилищной поддержки по-прежнему сталкивается с рядом трудностей. После 5 месяцев реализации количество проектов, предложенных к кредитованию, достигло 72 с общей суммой кредита 6 657 млрд донгов, но только 7 проектов были одобрены на общую сумму 870 млрд донгов и выплачены 4 предприятиям на сумму 91 млрд донгов. Что касается физических лиц, банки обязались предоставить кредиты 939 клиентам на сумму 325 млрд донгов, из которых 920 клиентов получили кредиты с непогашенной задолженностью в размере 221 млрд донгов.

По данным Государственного банка Вьетнама, низкий уровень освоения средств обусловлен дефицитом социального и коммерческого жилья площадью менее 70 квадратных метров и стоимостью менее 15 миллионов донгов за квадратный метр на данный момент. Среди проектов, предложенных для получения кредита в размере 30 миллиардов донгов, многие ещё не прошли процедуру финансирования.

Некоторые мнения банков также отражают процессуальные трудности, связанные с тем, что нотариальная контора не соглашается на нотариальное удостоверение договора ипотеки будущего залогового имущества – дома, созданного за счёт заёмного капитала. Аналогичным образом, процедура подтверждения текущего статуса жилья на уровне муниципалитета по-прежнему сложна и считается неудобной для нуждающихся.

Обзор встречи. Фото: VGP/Nguyen Linh

Устранение процессуальных препятствий, увеличение предложения социального жилья

Завершая встречу, вице-премьер Хоанг Чунг Хай отметил усилия министерств и местных органов власти по реализации Постановления № 02 о мерах по устранению трудностей, возникших на рынке недвижимости в последнее время. Однако вице-премьер также отметил, что результаты реализации пакета льготной кредитной поддержки в размере 30 000 млрд донгов весьма скромны, а уровень выплат и количество бенефициаров не отвечают целям важной и неотложной политики, а также насущным потребностям населения.

Причина, по которой хорошая политика на самом деле не вошла в ответственную жизнь соответствующих агентств, заключается в том, что она не создала по-настоящему привлекательный источник поставок и еще не прошла процедуры, создающие благоприятные условия для того, чтобы капитал государственной поддержки дошел до бенефициаров.

В этом духе заместитель премьер-министра Хоанг Чунг Хай поручил Министерству строительства и местным органам власти продолжить рассмотрение и содействие реализации проектов социального жилья, решительно обеспечив выделение 20% земельного фонда, предусмотренного для этого типа жилья. Министерство строительства непосредственно стимулирует, контролирует объёмы, проводит обследование каждого проекта и бенефициаров, анализирует и решает возникающие вопросы, чтобы обеспечить бесперебойную и целевую реализацию проектов, а также эффективную поддержку льготного банковского кредитования.

Что касается процедур строительства и кредитования, помимо срочной разработки, представления к обнародованию и выпуска документов и нормативно-правовой базы, касающихся социального жилья, судебной системы, строительства, природных ресурсов и охраны окружающей среды, Государственный банк оперативно выпустил рекомендации по решению проблемы ипотечного кредитования будущего жилья. Государственный банк предоставил клиентам рекомендации по ряду процедур, связанных с кредитованием и погашением задолженности, для унифицированного применения в системе.

Местные органы власти, особенно Ханой и Хошимин, тесно сотрудничают с министерствами и ведомствами для дальнейшего рассмотрения и классификации проектов с целью адаптации структуры и типа жилья к рыночному спросу и социальным ресурсам. Разрабатываются критерии и данные по строительству, что позволяет проводить стандартную оценку масштаба, спроса и текущих процедур в целях создания более благоприятных условий для предприятий и бенефициаров.

По данным Chinhphu.vn