Ускорение ликвидации активов, инвестирование в развитие инфраструктуры или налогообложение домов — вот предложения по ускорению процесса утилизации заброшенных вилл.

Много лет люди с нетерпением ждали появления в Ханое заброшенных вилл стоимостью в тысячи миллиардов донгов, но власти, похоже, «медлительны» и до сих пор не нашли решений, которые бы демонстрировали их решимость справиться с этой проблемой. В результате виллы стоимостью в миллиарды долларов остаются заброшенными, что приводит к ряду тревожных последствий, таких как загрязнение окружающей среды, социальная нестабильность и городская неряшливость...

Г-н Тран Нгок Куанг, генеральный секретарь Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что инвесторам необходимо вкладывать значительные средства в инфраструктуру, чтобы привлечь людей жить в заброшенных виллах.

Эта история ещё более заслуживает размышления, когда здесь закапываются тысячи миллиардов донгов, а для строительства каждого метра дороги, каждого участка моста нашей стране по-прежнему приходится привлекать иностранный капитал. Этот парадокс показывает, что пора найти способ окончательно решить проблему заброшенных вилл.

За последние 10 лет расширенная дорога Ле Ван Лыонг, ведущая в городской район Трунг Ван района Нам Ту Лием в Ханое, стала просторнее, на ней появилось много построек и зданий, но она все еще не может «изменить облик» городских районов: ряд вилл по-прежнему имеют первоначальный кирпично-красный цвет, а также поросли мхом и плесенью времени.

Г-жа Нгуен Тхи Хьеп, живущая неподалёку от этого городского района, убита горем из-за того, что каждая вилла площадью более 100 квадратных метров теперь завалена мусором, а подвал превратился в застоявшийся пруд. Сожалея о каждом дюйме земли, о каждом дюйме золота, многие семьи используют земли вокруг вилл для выращивания овощей, чтобы улучшить свою жизнь.

«Вдоль этой дороги много заброшенных вилл, которые выглядят очень неприглядно, тратя деньги людей и предприятий, поэтому необходимо решение. В то же время виллы строятся и остаются заброшенными, а у людей нет земли для обработки», — сказала г-жа Хиеп.

На кирпичных стенах каждой виллы висят объявления о продаже домов. Позвонив по номеру телефона, мы узнали, что у всех этих квартир есть владельцы, которые купили их в период с 2005 по 2011 год и хотят продать их по цене 87–90 миллионов донгов за квадратный метр.

Этот человек также сообщил, что в 2011 году стоимость квадратного метра этой виллы достигала 140 миллионов донгов. Этот золотой век уже канул в лету: теперь на заброшенные виллы стоимостью в десятки миллиардов донгов, даже со скидкой, сложно найти покупателей и жильцов.

Такая ситуация наблюдается во многих пригородных районах Ханоя, в первую очередь в городских районах Нам Ан Кхань, Тхиен Дуонг Бао Сон, Ким Чунг Ди Трач, Лидеко (район Хоай Дык), Куанг Минь 1 и Куанг Минь 2 (район Мэ Линь)...

Экономист Нгуен Чи Хьеу отметил, что заброшенные виллы не только расточительны, но и связаны с безнадежными долгами. Государственные механизмы и политика должны быстро решить эту проблему, помогая банкам управлять залоговыми активами, которые все еще зарыты в недвижимость.

«Эти активы расположены в красивых местах, где множество вилл построены с большим размахом, но потом оставлены пустыми, так как там никто не живет. Хотя улицы и движение транспорта по-прежнему ограничены, необходим капитал для решения проблем социального обеспечения... так что это расточительство. Но чтобы изменить, адаптировать и использовать эти активы, избежав расточительства, необходимо решить проблему реализации залоговых активов и безнадежных долгов. Всем банкам и органам власти необходимо найти способ превратить эти активы в полезные активы для людей», — проанализировал г-н Хьеу.

Г-н Чан Нгок Куанг, генеральный секретарь Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что у большинства заброшенных вилл в Ханое есть владельцы – либо спекулянты, либо жильцы, но никто в них не живёт и не покупает их, поскольку инфраструктура пока отсутствует. Поэтому инвесторам приходится вкладывать значительные средства в инфраструктуру, чтобы привлечь людей.

Г-н Тран Нгок Куанг заявил, что эти растраты показывают, что нам необходимо решить более масштабную проблему: как владеть недвижимостью во Вьетнаме, чтобы воспользоваться социальными ресурсами.

«Хотя у многих есть возможность купить заброшенные виллы, государству приходится занимать деньги из-за рубежа для инвестиций в техническую инфраструктуру, а у многих нет собственного жилья. Поэтому необходима политика контроля за владением жильём для нынешних инвесторов, только так мы сможем ограничить и сократить количество заброшенных вилл», — высказал своё мнение г-н Куанг.

Согласившись с тем, что невозможно и дальше допускать существование ряда заброшенных вилл, которые не только являются источником отходов, но и портят облик города, легко становятся местом хранения отходов, не соответствуют санитарным нормам, загрязняют окружающую среду и являются «рассадником» социальных пороков, г-н Фам Си Лием, вице-президент Строительной ассоциации Вьетнама, предположил, что пришло время рассмотреть план по сбору налога на недвижимость, чтобы ограничить ситуацию с покупкой вилл и последующим их отказом, а также способствовать преодолению текущих бюджетных трудностей.

«Нам нужно обложить налогом недвижимость. Независимо от того, используется вилла или нет, но у владельца есть недвижимость, он должен платить налог. В других странах это называется налогом на недвижимость, в нашей стране это называется налогом на землю, но в настоящее время мы не взимаем налог на дома, а взимаем только налог на землю в форме налога на использование несельскохозяйственных земель. Должен быть принят закон о взимании налога. Сейчас, я думаю, пришло время, поскольку текущий бюджет серьёзно ограничен. С одной стороны, нам нужно сократить расходы (в настоящее время мы сократили государственные инвестиционные расходы), но, с другой стороны, нам также нужно найти источники дохода», — предложил г-н Лием.

Очевидно, что ситуация с заброшенными, покрытыми плесенью виллами не может продолжаться. Настало время властям и ответственным людям вмешаться и объединить усилия, чтобы найти новые, инновационные способы эффективного управления этим достоянием, избежать расточительства и обеспечить дополнительные ресурсы для национального бюджета.

По данным ВОВ