Предприятия «шокированы» ценами на аренду земли в 2011 году

Аренда земли в 2011 году стала «горячей» темой для бизнес-сообщества Нгеана. Тысячи предприятий провинции шокированы и обеспокоены тем, что применение новой политики земельного налога поставит бизнес в крайне затруднительное положение.

В начале июня 2011 года акционерное общество автомобильной механики «Нге Ан» получило уведомление об уплате налога на аренду земли за 2011 год.с возникшей суммой в 3 349 118 000 донгов. Держа в руках уведомление налогового департамента Нгеана, директор компании, г-н Ле Хюй Фыонг, не мог не быть шокирован.

До сих пор арендная плата за землю росла каждый год, но это повышение стало самым внезапным и шокирующим для компании. В 2010 году арендная плата за землю, которую компания должна была платить, составляла 518 миллионов донгов, но в середине 2011 года внезапно появилось уведомление о том, что арендная плата за землю выросла примерно до 3 350 миллионов донгов, что в 6,46 раза больше, чем в 2010 году.

Более того, об этом было объявлено только в конце второго квартала. На собрании акционеров в начале года все плановые показатели компании были подробно изложены, но где же компания могла найти почти 3,5 миллиарда донгов для оплаты аренды земли? В то время как все компании в настоящее время находятся под огромным давлением: рыночная конкуренция, необходимость выплачивать зарплаты сотрудникам, растущие затраты на производство, слишком высокие банковские процентные ставки... Что могут сделать компании, чтобы получить достаточно прибыли более 35%, чтобы покрыть столь высокие затраты на производство? Если они будут следовать новой цене аренды земли, компания не сможет себе этого позволить.

Г-н Тран Ань Сон, директор Акционерного общества по импорту и экспорту сельскохозяйственной продукции Нге Ан, пожаловался: «В 2010 году общая сумма земельного налога, которую наша компания должна была заплатить, составила 610 миллионов донгов. В 2011 году мы получили уведомление о том, что общая сумма земельного налога к уплате составила 2 745 миллионов донгов, что более чем в 4 раза превышает сумму земельного налога за 2010 год. При этом прибыль компании составляла 1,4 миллиарда донгов в год. Откуда у нас деньги на оплату земельного налога? При такой высокой арендной плате это слишком неудобно для предприятий Нге Ан в текущих условиях».

Разделяя те же чувства, г-н Буй Тхань Чунг, генеральный директор Вьетнамско-лаосской инвестиционной компании экономического сотрудничества, был расстроен: в 2010 году арендная плата за землю компании составляла 217 миллионов донгов, а в июне 2011 года компания неожиданно получила уведомление о том, что общая сумма земельного налога, которую компания должна была заплатить, достигла 1 281 360 000 донгов, что в 6 раз превышает прошлогоднюю цену. В нынешней ситуации бизнес идёт нелегко: за первые шесть месяцев года компания выполнила лишь 30-40% от плана. Если арендная плата за землю будет выплачиваться на таком высоком уровне, компания потеряет капитал.

По словам г-на Тран Ань Сона - вице-президента Ассоциации выдающегося бизнеса Нге Ан, все предприятия разделяют одно мнение: политика повышения налога на землю верна, поскольку меняется политика, и в то же время для увеличения доходов бюджета провинции предприятия должны стремиться расширять производство, чтобы максимально эффективно эксплуатировать землю, эффективно использовать арендованные земли.

Однако все предприятия осознали, что применение метода расчета арендной платы за землю для предприятий Нгеан не соответствует реалиям социально-экономического развития провинции в целом и производственно-экономической ситуации в деловом сообществе Нгеан в частности. Несмотря на то, что первые шесть месяцев года были сложными в экономике, инфляция была высокой, а производственные затраты предприятий резко возросли. В связи с этим рост арендной платы за землю в провинции Нгеан в 2011 году по сравнению с предыдущими годами оказался для предприятий слишком высоким.

Между тем, по результатам опроса других провинций, таких как два крупных экономических центра: Ханой, Хошимин, Дананг, Хатинь, Тханьхоа..., цены на аренду земли в них значительно ниже, чем в Нгеане. Высокие цены на землю и её формирование существенно влияют на производственную и коммерческую деятельность предприятий, работу системы социального обеспечения в бизнес-сообществе и, в особенности, на привлечение инвестиций в провинцию.

Поскольку расходы на аренду земли включены в производственные затраты предприятий, если они реализуют тот же проект с теми же инфраструктурными условиями, но стоимость аренды земли ниже, инвесторы, естественно, выберут местность с низкими ценами на аренду земли, они будут иметь больше преимуществ в конкуренции продукции.

По словам г-на Нгуена Мань Тоана, заместителя начальника отдела землепользования Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции: «В Земельном законе 2003 года указано, что принцип определения цен на землю заключается в том, что цены на землю должны быть приближены к рыночным. Однако уровень цен, установленный провинцией в 2011 году, составляет всего 50–70% от рыночной стоимости. Например, рыночная стоимость земли на улице Минь Кхай в городе Винь составляет 100–110 млн донгов за м², но в прейскуранте провинции максимальная цена составляет 45 млн донгов за м²». «Рыночная цена земли на улице Ле Лой составляет от 80 до 100 миллионов донгов/м2, но в Провинциальном прейскуранте самая высокая цена — 42,5 миллиона донгов/м2... Таким образом, сравнивая уровень цен в Провинциальном прейскуранте и рыночной цене, утверждение о том, что предприятия платят большую арендную плату за землю из-за высоких цен на землю, неубедительно», — сказал г-н Тоан.

Г-н Тоан отметил, что аренда и предоставление земли с оплатой являются полностью добровольными. Если предприятие обнаруживает, что его производственные и хозяйственные мощности неэффективны на всей арендованной площади, оно должно принять меры по сохранению земельного участка, вернув излишки земли государству, чтобы государство могло сдавать их в аренду другим нуждающимся субъектам, а само предприятие также могло бы снизить бремя арендной платы.

Однако г-н Хоанг Минь Куан, руководитель отдела цен и управления государственными активами Министерства финансов, отметил, что по сравнению с общенациональным уровнем рыночная стоимость земли в городе Винь и прейскурантные цены провинции несколько завышены. Однако некоторые предприятия в этом районе «владеют» слишком большими площадями, и в этот период им следует пересмотреть земельные площади и перераспределить зоны их использования.

Ненужные земли следует вернуть государству, чтобы снизить арендную плату за землю для предприятий. Политика провинции также направлена ​​на стимулирование предприятий к производственной и коммерческой деятельности, максимально эффективно используя арендованные земельные площади. Одновременно с этим ограничивается ситуация, когда предприятия арендуют землю, «зависая» без использования, а затем снова и снова сдают её в аренду другим предприятиям...

Куинх Лан