Движущая сила двойной прибыли торговых домов по сравнению с другими каналами инвестирования

Инвестиционный канал для создания мгновенной прибыли

Как модель коммерческого таунхауса,магазинНесмотря на позднее появление, у него есть преимущество: он может быть одновременно и бизнесом, и постоянным местом жительства, поэтому он всегда был «штормом» на рынке недвижимости. Несмотря на рыночную нестабильность, торговые дома по-прежнему считаются инвесторами «золотой жилой» благодаря высокой рентабельности.

Эксперт в этой областинедвижимостьАнализ показывает, что Shophouse полностью преодолел недостатки рынка недвижимости до 2011 года. Соответственно, ожидание прибыли делает инвесторов на этом этапе готовыми рисковать, покупая и продавая объекты недвижимости, которые еще не существуют.

К 2011 году крах рынка, подобный эффекту домино, заставил их осознать, что: только реальная недвижимость может принести определённую ценность. Shophouse появился как ответ на рыночный спрос, не только предоставляя инвесторам долгосрочную перспективу, но и гарантируя возможность выгодного владения домом на земельном участке. Наличие существующего, прозрачного актива с множеством преимуществ быстро превратило Shophouse во «вкусный торт», который инвесторы просто не могли пропустить.

Первый этаж торгового дома — идеальное место для бизнеса. Фото: Торговый дом Нидко, городской район Тхинь Лой, река Винь Парк.

При более глубоком анализе можно сказать, что шопхаусы также являются инвестиционным каналом, создающим мгновенный поток прибыли. Соответственно, большинство объектов недвижимости будет построено в городских районах с систематическим планированием, построено инвесторами и передано покупателям. Таким образом, сразу после получения дома покупатели смогут сразу же эксплуатировать недвижимость, работая на себя или сдавая её в аренду. В частности, после завершения строительства городской зоны сюда переедет большое количество людей, что создаст значительный источник потенциальных клиентов, спрос на которых всегда будет высоким.

Баланс с другими линейками продуктов

Недавний отчёт Savills показывает, что первичные цены на торговые дома не показывают никаких признаков остановки. В частности, средняя цена таунхаусов в Ханое колеблется на уровне 211 млн донгов за квадратный метр, увеличиваясь на 13% ежеквартально и на 38% ежегодно.

Объясняя постоянный рост цен на шопхаусы, компания Savills отметила, что средняя первичная цена значительно выросла из-за отсутствия нового предложения на рынке. В то же время на вторичном рынке эта категория недвижимости также зафиксировала большое количество сделок купли-продажи, а также резкий рост цен.

Показатели цены и объёма сделок — самое убедительное доказательство привлекательности шопхаусов. Именно поэтому шопхаусы особенно популярны среди инвесторов как «тихая гавань, дающая двойную прибыль». Более того, многие инвесторы считают шопхаусы гибким инвестиционным решением с высокой рентабельностью по сравнению с землёй.

Соответственно, как модельный ряд домов, пристроенных к земле, шопхаусы в полной мере унаследовали преимущество устойчивой ценности инвестиционного канала с долгосрочным статусом и постоянным владением, отвечая менталитету вьетнамцев, ориентированному на «безопасность и надежность». В современной модели таунхаусов ценность шопхаусов также заключается в существующих активах в сочетании с многочисленными преимуществами в плане планировки, инфраструктуры, коммерческой ценности и жилой площади крупного городского района, что может обеспечить стабильный источник дохода.

Торговые дома в Вине становятся «ходовым» товаром на рынке. Фото: Торговый дом с двумя фасадами в городском районе Нидко Тхинь Лой — река Винь Парк.

Очевидно, что по сравнению с землёй, шопхаусы обладают как превосходными «характеристиками» этой линейки продуктов, так и преимуществами недвижимости для коммерческой эксплуатации и сдачи в аренду. С другой стороны, с землёй инвесторы могут получить прибыль только один раз после её передачи. После окончания сделки, если они хотят продолжать получать прибыль, им приходится ждать, изучать и искать другие проекты, не зная, принесут ли они «сладкий плод» или «горький плод». В то же время, шопхаусы приносят инвесторам уверенность в стабильном потоке прибыли в долгосрочной перспективе.

В частности, в настоящее время, когда цены на торговые дома на ключевых рынках довольно высоки, инвесторы выбирают новые рынки в провинциях, а также в экономических и культурных центрах региона. Как правило, в Вине и прилегающих районах к югу от города общий уровень цен на недвижимость всё ещё низок по сравнению с потенциалом и местоположением экономического, политического и культурного центра Северо-Центрального региона.

Преимущества торговых домов в этих районах остаются неизменными, а цены на них вполне разумны и обладают значительным потенциалом роста. Именно поэтому в последнее время проект создания зеленой городской зоны, призванный стать ведущей в плане расширения города Винь на юг, стал «горячим» ключевым словом для местных инвесторов и северного региона.