Инновационный прорыв в мышлении в области управления земельными ресурсами

Согласно положениям Закона о земле, Правительство публикует рамочные цены на землю каждые 5 лет для каждого типа земли в зависимости от региона. В период действия рамочных цен на землю, если рыночная цена увеличивается или уменьшается на 20% или более по сравнению с рамочными ценами на землю, Правительство соответствующим образом корректирует рамочные цены на землю. Местные органы власти обязаны составлять свои прейскуранты на землю на основе этих рамочных цен.

Данная норма, по мнению многих экспертов, является причиной того, что устанавливаемый на местах прейскурант цен на землю не соответствует реальной рыночной цене сделки, что влечет за собой потерю финансовых ресурсов государственного бюджета при предоставлении земельных участков в пользование организациям и гражданам, а также является фактором, приводящим к длительным спорам и жалобам людей при изъятии государством земель, что наносит ущерб населению, бизнесу и государству.

Профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг - вице-президент Национального экономического университета, член финансового комитета Национальной ассамблеи, заявил, что в последнее время было много негативных случаев коррупции, связанных с землей, коренной причиной которых являются низкие цены на землю, в результате чего многие лица наживаются, когда государство выделяет землю с платой за землепользование частным лицам.

Профессор доктор Хоанг Ван Куонг — вице-президент Национального экономического университета.

По словам профессора Данг Хунг Во, бывшего заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды, нынешние высокие цены на землю обусловлены накоплением земель и спекуляциями.

«Многие люди обогащаются, спекулируя на земле и жильё. Если мы не изменим нынешнюю ситуацию, Вьетнаму будет сложно стать страной с высоким уровнем дохода к 2045 году, как того желали», — сказал г-н Данг Хунг Во.

Профессор Данг Хунг Во — бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды.

На V съезде Центральный Комитет партии (VIII созыв) принял Постановление № 18/2022. В целях совершенствования механизма определения цен на землю в предстоящий период Постановление № 18 предлагает важное решение: отменить систему ценообразования на землю, но продолжить использование механизма таблицы цен на землю, формируя таблицу цен на землю на основе рыночных принципов.

Местные органы власти должны иметь метод определения наиболее приемлемого прейскуранта по сравнению с рыночными ценами. Таким образом, при реализации земельно-экономической политики, такой как компенсация и расчистка участков, люди будут получать более приемлемые компенсации.

Профессор, доктор Хоанг Ван Куонг, считает это прорывом в мышлении. Г-н Куонг проанализировал, что ранее внедрение системы ценообразования осуществлялось государством посредством рыночных инструментов для разработки политики. Если мы сможем действовать так, как предложено в Резолюции № 18 Центрального Комитета, мы успешно реализуем модель рыночной экономики, ориентированную на социализм. Государство будет использовать рыночные инструменты для регулирования поведения и интересов и больше не будет использовать административные распоряжения для навязывания чего-либо, и больше не будет «принуждения» людей к передаче земли или предоставления кому-либо права получать огромную прибыль от земли, тем самым устраняя ситуацию «проси-давай» и коррупцию в сфере земельных отношений.

Экономист, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь также отметил: «Отмена системы ценообразования на землю и возвращение рынка недвижимости к рыночным механизмам поможет Вьетнаму увеличить доходы от налогов на операции с недвижимостью. Кроме того, это ограничит спекуляции землей и коррупцию, принесет пользу людям, получающим компенсацию за землю, и увеличит поступления в бюджет за счет повышения налогов на передачу прав землепользования, аренду земли и т. д.».