Проекты элитных квартир должны резервировать 20% земельного фонда

Директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости г-н Нгуен Мань Ха сообщил, что Министерство строительства включит данную рекомендацию в проект указа.

На программе, посвященной обсуждению спроса и предложения на социальное жилье, заместитель директора Департамента планирования и архитектуры города Хошимин г-н Нгуен Тхань Тоан заявил, что Департамент предложит городу рекомендовать правительству, чтобы все проекты резервировали 20% земельного фонда под социальное жилье, а не только проекты площадью более 10 гектаров, как в настоящее время.

Г-н Нгуен Мань Ха, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), заявил, что министерство включит это предложение в проект указа, но решение о том, будет ли оно принято или нет и когда оно будет реализовано, будет принимать правительство.

Ранее о выделении 20% земельного фонда под социальное жилье во всех проектах говорил и заместитель министра строительства Нгуен Тран Нам.

Однако предложение о резервировании 20% земельного фонда под все проекты вызвало беспокойство у многих инвесторов в элитную недвижимость, особенно в случае элитных проектов курортов или вилл.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что резервирование 20% земельного фонда необходимо, но его следует учитывать для каждого проекта. Этот фонд может быть преобразован в другой земельный участок или в денежный эквивалент, и инвестор должен будет выплатить эту сумму. Эта сумма будет использована для строительства социального жилья в другом месте.

В проектах с высокими продажными ценами, полностью оборудованных крупными торговыми центрами, роскошными отелями и ресторанами, а также высокими сборами за обслуживание, если будет организовано социальное жилье, покупатели не решатся там жить.

Разделяя эту точку зрения, Департамент строительства Дананга заявил, что постановление о том, что социальное жилье должно быть доступно во всех многоквартирных домах, разрушит ландшафт и эстетику элитных проектов вилл.

По этому поводу г-н Нам откровенно заявил: «Оно не расположено прямо в здании, но это не значит, что его нельзя разместить на десятках гектаров, даже сотнях гектаров. Его можно разместить прямо рядом с ним, социальное жильё выигрывает от окружающей инфраструктуры, что лучше для людей. Социальное жильё ни в коем случае не должно располагаться на окраинах, в полях, в полях».

В то время как инвесторы дорогостоящих проектов обеспокоены, инвесторы недорогих коммерческих проектов поддерживают это предложение.

Г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh, отметил, что было бы замечательно, если бы государство конвертировало эту сумму в количество квартир. Предприятиям не нужно платить большие суммы авансом, а только сдавать квартиры по завершении строительства. Государство обязательно соберёт деньги в виде квартир, и люди сразу же получат жильё, не дожидаясь окончания строительства, как в других проектах.

Фактически, этот метод был применен в некоторых проектах в городе Хошимин, например, в проекте 19/19 Lac Long Quan или проекте Carillon Hoang Hoa Tham.

В то время как вопрос выделения земли под социальное жильё во всех проектах во Вьетнаме всё ещё остаётся на стадии обсуждения, правительство США устанавливает, что не менее 5–10% квартир должно быть зарезервировано под социальное жильё. Приоритет отдаётся покупателям, впервые приобретающим жильё, с зарплатой, составляющей 60% от средней по стране.

По словам вова