Незаконные строительные проекты и посягательства за пределы границ в Хынг Нгуене по-прежнему имеют место.
(Baonghean.vn) - Проект деловой зоны общего обслуживания и развлечений в коммуне Чау Нян, округа Хунг Нгуен компании Bach Bach Phat Company Limited, несмотря на то, что был построен с нарушением плана и многие элементы выступают за пределы границы, все еще открыто существует уже 5 лет, как будто ничего не произошло.
Строительство против планирования
Инвестиционная политика компании Bach Bach Phat Company Limited была одобрена Народным комитетом провинции Нгеан.Проект комплексной сервисно-деловой и развлекательной зоныв коммуне Хунг Чау (ныне коммуна Чау Нян) в соответствии с Решением № 5770/QD-UBND от 21 ноября 2016 года. Согласно решению о принятии инвестиционной политики, в 2016 году на этой территории было 4300 м22Земли аквакультуры, находящиеся в пользовании домохозяйств и отдельных лиц после консолидации земель и обмена участками, еще не получившие Сертификат права землепользования, но имеющие право на его получение; площадь составляет 4100 м2.2В то время эта земля находилась в ведении Народного комитета коммуны Хунг Чау, на кадастровой карте она была обозначена как рисовые угодья, но на самом деле это были земли, долгие годы остававшиеся под паром и не использовавшиеся для производства.
Масштаб проекта предполагает инвестирование в следующие объекты: здание офиса компании и зона отдыха для персонала и рабочих, высота 3 этажа, площадь земельного участка 235 м2.2; 3-х этажный ресторан, площадь 750м22; мини-футбольное поле; 1-этажное здание спортивного комплекса, площадью 200 м22; пруд для разведения рыбы, закусочная на берегу озера, высота 1 этаж, площадь 200 м22; прочие вспомогательные работы... Общий объём инвестиций в данный проект составляет 22 млрд донгов, а срок реализации — 50 лет с даты утверждения инвестиционной политики. В частности, данный проект не подпадает под льготы и инвестиционную поддержку в соответствии с положениями Закона об инвестициях и провинции Нгеан.

После того, как инвестор нанял консалтинговую компанию для проведения обследования текущего состояния земельного участка, был разработан детальный план застройки площадью 1/500. 16 июня 2017 года Народный комитет провинции принял решение 2599/QD.UBND, утвердившее детальный план застройки площадью 1/500 с общей планируемой площадью застройки 7534,44 м².2Согласно утвержденному плану, инвестор разделил проект на две зоны. Зона А включает в себя следующие объекты: въездные ворота; одноэтажный офис компании и дом отдыха для персонала; одноэтажный спортивный офисный дом; одноэтажный буфет на берегу озера; пруд с рыбой для отдыха; сад. Зона В включает в себя следующие объекты: въездные ворота; двухэтажный дом для мероприятий; искусственный газон; гараж; сад.
В период с 2017 по 2018 год инвестором был реализован ряд проектов на указанном земельном участке. Однако следует отметить, что большинство из реализуемых в настоящее время проектов не соответствуют плану.

Получив отзыв, мы посетили коммуну Чау Нхан, где компания Bach Bach Phat Company Limited реализовала проект создания зоны общего обслуживания и развлечений. На месте мы заметили, что справа от провинциальной дороги 542B от Винь до реки Лам находится группа строений. Среди них – искусственное футбольное поле и четыре дома от одного до двух этажей, расположенные вплотную друг к другу. Сравнив эти здания, мы обнаружили, что они построены с нарушением утвержденных чертежей планировки.

Проверить и оставить там?
После завершения строительства в 2018 году компания Bach Bach Phat Company Limited ввела эти объекты в эксплуатацию. 27 апреля 2021 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал этому объекту Сертификат на право землепользования на два участка: участок A площадью 3032,1 м2.2а площадь B составляет 4500,3 м22.
Стоит отметить, что, хотя строительство велось вразрез с утвержденным планом и повлекло за собой наказание, до сих пор этот проект открыто существует без какого-либо вмешательства.
Председатель Народного комитета коммуны Чау Нян, г-н Ле Кхань Куанг, работавший с нами, подтвердил, что местные власти дважды накладывали административные санкции на этого инвестора, а затем докладывали об этом району для рассмотрения, поскольку он превысил местные полномочия по выдаче санкций. В частности, на момент строительства коммуна знала о проекте и приостановила его, но предприятие всё равно намеренно его реализовало.

Стоит отметить, что Народный комитет района Хунг Нгуен также создал группу проверки. 5 апреля 2022 года был представлен отчёт № 491/UBND-KTHT, разъясняющий этот вопрос. Согласно Народному комитету района Хунг Нгуен, на основании решения об утверждении плана и чертежа планировки в масштабе 1:500, данный проект разделён на две зоны: A и B. Зона A включает в себя строительные объекты, на которые получено разрешение на строительство, но которые инвестор ещё не реализовал; зона B, в которой разрешение на строительство не получено, уже построена, причём многие строительные объекты расположены в неправильном месте, предусмотренном планом.
А именно: въездные ворота и ограждение длиной 78,96 м построены за пределами границ проекта; земельный участок под строительство 2-этажного дома для мероприятий, площадью застройки 900 м2.2, но инвестор построил дополнительный 2-х этажный дом площадью около 240м22, 1 детский игровой домик площадью 137 м22(не в планировке); 1 2-этажный дом с площадью строительного участка около 607 м22, в том числе 105м2Строительство не соответствует плану и около 84 млн.2Построено за пределами границы. Кроме того, имеется сад площадью около 416 м2.2построено за пределами границ проекта.

Также, согласно отчёту № 491 Народного комитета района Хунг Нгуен, строительные объекты, не включённые в план и возведённые за пределами границ проекта в зоне B, не получили сертификата о разрешении на проектирование в целях предотвращения и тушения пожаров. На момент проверки Народным комитетом района Хунг Нгуен инвестор не полностью построил объекты по сбору и переработке отходов, предусмотренные планом мероприятий по охране окружающей среды. Инвестор также возвёл строительные объекты за пределами разрешённой уполномоченными органами территории на расстоянии около 500 м2.2.
Народный комитет района Хынг Нгуен также сообщил о вынесении решения о применении к инвестору административных санкций. Инвестор должен немедленно прекратить всю деятельность по проекту и предоставить полный пакет документов в соответствии с законом, прежде чем возобновить работу.
Однако, согласно результатам нашего расследования, строительные работы, не соответствующие плану компании Bach Bach Phat Company Limited, до сих пор не были решены. Г-н Ле Кхань Куанг, председатель Народного комитета коммуны Чау Нян, ответил, что предприятие просит отложить решение вопроса.
Очевидно, что незаконное строительство компании Bach Bach Phat Company Limited было обнаружено, наказано и дано указание снести незаконное сооружение. Однако по какой-то причине эти незаконные постройки всё ещё существуют уже 5 лет. Власти действительно должны прояснить этот вопрос.