Ожидается, что с 1 января 2020 года цены на землю в Нгеане вырастут.

Утром 29 ноября экономико-бюджетный комитет Народного совета провинции организовал рассмотрение проекта постановления об утверждении прейскуранта цен на землю в провинции на период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2024 года. Фото: Май Хоа

Цена на землю растет с самого высокого уровня

Проект постановления о прейскуранте цен на землю в провинции на период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2024 года, разработанный Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды, предусматривает среднее увеличение цен на типы земель от 100% до более чем 300% по сравнению с действующими ценами на землю.

Что касается жилой земли, то в районе города Винь цены на жилую землю выросли со 127 до более чем 181%; самая высокая цена достигла 65 миллионов донгов/м2.²а самая низкая — 1 миллион донгов/м².

Или в районе города Кисон самая высокая цена составляет 10 миллионов донгов/м².², самая низкая — 500 тыс. донгов/м²а в остальных коммунах самая высокая цена составляет 4,5 млн донгов/м²², самая низкая — 70 тыс. донгов/м².

Цены на землю во всей провинции будут скорректированы в сторону повышения по сравнению с текущими. На фото: уголок коммуны Дьенхоа (Дьенчау). Иллюстрация: Сач Нгуен

Что касается цен на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса (за исключением коммерческих и обслуживающих земель), то они на 50% выше цены на жилую землю с такими же благоприятными условиями, но не ниже минимальной цены, установленной Правительством.

Аналогичным образом, стоимость земли коммерческого назначения и земель для обслуживания составляет 60% от стоимости земли, предназначенной для проживания. Для земель производственного назначения и коммерческой недвижимости, предназначенных для добычи полезных ископаемых, она составляет 150% от стоимости прилегающей жилой земли или аналогичного объекта, но не превышает максимальной стоимости земли, предназначенной для несельскохозяйственного производства и коммерческой недвижимости, которая не является землей коммерческого назначения или коммунального обслуживания, в соответствии с постановлениями правительства.

Заместитель председателя Народного совета провинции Хоанг Вьет Зыонг обратился к проектному агентству с просьбой одобрить корректировку, направленную на повышение цен на лесные земли. Фото: Май Хоа

Беспокойство о том, что вы не находитесь близко к рынку

При рассмотрении данного материала многие члены экономико-бюджетного комитета провинциального Народного совета подняли вопрос о том, что прейскурант цен на землю по проекту не близок к рыночным и составляет всего 30–40 % от нормативной базы правительства.

Кроме того, г-н Данг Куанг Хонг, заместитель главы экономико-бюджетного комитета провинциального народного совета, также выразил обеспокоенность тем, что при составлении прейскурантов на землю между районами в дельте, такими как До Лыонг, Йентхань, Дьенчау, Куинь Лыу, существует большая разница: в некоторых районах цены соответствуют самому высокому уровню правительственных рамок, а в некоторых районах цены соответствуют самому низкому уровню рамок, установленных правительством.

Заместитель главы Комитета по культуре и социальным вопросам Провинциального народного совета Нгуен Тхи Лан обеспокоена тем, что цены на землю под однолетние культуры, рисовые поля и лесные угодья все еще слишком низкие; с другой стороны, цены на садовые и прудовые земли, прилегающие к жилым участкам, если их применять по той же цене, что и на землю под однолетние культуры и рисовые поля, нецелесообразны...

Заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды Тай Ван Нонг объясняет вопросы, поднятые Народным советом провинции. Фото: Май Хоа

Разъясняя вопросы, поднятые Провинциальным народным советом, заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды Тхай Ван Нонг подтвердил, что прейскурант цен на землю на период 2020–2024 годов был составлен на основе исследования и оценки рынка, а также общей структуры прейскуранта правительства; в то же время он рассматривался в целом по многим провинциям региона.

Признавая общую ситуацию в стране, где цены на землю под застройку далеки от рыночных, заместитель директора Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды также отметил, что разработка прейскуранта цен на землю не только служит целям компенсации и расчистки участка для реализации работ и проектов, но и служит основой для расчета платы за пользование землей при признании государством прав землепользования, изменении целевого назначения земли; расчете земельного налога; расчете сборов и платежей в сфере землепользования и землепользования...

Поэтому при формировании прейскуранта цен на землю необходимо обеспечить гармонию интересов трех сторон: людей, бизнеса и государства, а корректировка должна осуществляться в соответствии с дорожной картой для каждого региона и не может быть внезапной...