Цена земли для расчета налога на несельскохозяйственные земли стабильна в течение 5 лет

(Baonghean.vn) 1 июля 2011 года правительство издало Постановление № 53/2011/ND-CP, содержащее подробное описание и регламентирующее реализацию ряда статей Закона о налоге на несельскохозяйственные земли. Налоговый закон вступает в силу с 1 января 2012 года.

Согласно Постановлению № 53, налогооблагаемой площадью земель является фактическая площадь несельскохозяйственных земель, находящихся в использовании.

В случае, если налогоплательщик имеет право использовать несколько земельных участков в пределах провинции или города централизованного управления, налогооблагаемой площадью является общая площадь налогооблагаемых земельных участков.

Для земельных участков, используемых под многоэтажными жилыми домами, многоквартирными домами, в том числе используемых для проживания и предпринимательской деятельности, налогооблагаемая площадь земельного участка каждой организации, домохозяйства или физического лица определяется путем умножения коэффициента распределения (x) на площадь дома (строения) каждой организации, домохозяйства или физического лица.

Площадь дома (здания), используемая каждой организацией, домохозяйством или отдельным лицом, — это фактическая площадь пола, используемая организацией, домохозяйством или отдельным лицом в соответствии с договором купли-продажи или в соответствии со Свидетельством о праве землепользования, праве собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле (совместно именуемым «Свидетельство»).

Стоимость 1 м2 земли, облагаемой налогом

Цена 1 м2 налогооблагаемой земли представляет собой цену земли в соответствии с целью использования налогооблагаемого земельного участка, установленную провинциальным Народным комитетом, и стабилизируется на 5-летний цикл, начиная с 1 января 2012 года. В случае смены налогоплательщика в течение цикла стабилизации или возникновения факторов, приводящих к изменению цены 1 м2 налогооблагаемой земли, переопределять цену 1 м2 налогооблагаемой земли на оставшееся время цикла не требуется.

В случаях, когда государство выделяет или сдает в аренду землю, или изменяет целевое назначение земли с сельскохозяйственных угодий на несельскохозяйственные или с несельскохозяйственных производственных и коммерческих земель на жилые земли в течение стабильного цикла, цена 1 квадратного метра земли для расчета налога представляет собой цену земли в соответствии с целевым назначением, установленную провинциальным народным комитетом на момент выделения земли, аренды земли или изменения целевого назначения земли, и является стабильной на оставшийся период цикла.

Лимит земельного налога

Также в соответствии с Указом 53/2011/ND-CP лимит жилой земли, используемый в качестве основы для расчета налога в случаях выделения новой жилой земли с 1 января 2012 года, является лимитом жилой земли, установленным Провинциальным народным комитетом на момент выделения новой жилой земли.

Для земель жилой застройки, принимаемых в качестве базы для исчисления налога, в случае использования земель жилой застройки до 1 января 2012 года она определяется следующим образом:

Если на момент выдачи Сертификата провинциальный народный комитет действовал в соответствии с правилами о лимите выделения жилых земель, лимит выделения жилых земель и площадь жилого участка в Сертификате определялась в соответствии с лимитом выделения жилых земель, то в качестве основы для расчета налога применяется лимит выделения жилых земель. Если лимит выделения жилых земель меньше текущего лимита выделения жилых земель, то в качестве основы для расчета налога применяется текущий лимит выделения жилых земель.

Если на момент выдачи Сертификата провинциальный народный комитет действовал в соответствии с правилами о лимите выделения жилых земель, лимит признания жилых земель и площадь жилых земель в Сертификате определялась в соответствии с лимитом выделения жилых земель, лимит выделения жилых земель применяется в качестве основы для расчета налога. Если лимит выделения жилых земель меньше текущего лимита выделения жилых земель, текущий лимит выделения жилых земель применяется в качестве основы для расчета налога;

В случае, если на момент выдачи Сертификата Провинциальный народный комитет еще не установил лимит выделения жилой земли или лимит признания жилой земли, вся жилая площадь, указанная в Сертификате, определяется как жилая площадь в пределах лимита.

В случае смены налогоплательщика, налогооблагаемый лимит жилой земли представляет собой текущий лимит выделения жилой земли, установленный провинциальным Народным комитетом, и применяется со следующего налогового года, за исключением случая смены налогоплательщика в связи с наследством, дарением или пожертвованием между: мужем и женой; биологическим отцом, биологической матерью и биологическим ребенком; приемным отцом, приемной матерью и усыновленным ребенком; тестем, тещей и невесткой; тестем, тещей и зятем; дедушкой по отцовской линии, бабушкой по отцовской линии и внуком; дедушкой по материнской линии, бабушкой по материнской линии и внуком; братьями и сестрами, налогооблагаемый лимит жилой земли применяется в соответствии с установленным лимитом жилой земли и применяется к передающему лицу.

В Постановлении также отмечается, что лимит земель, отведенных под жилую застройку, не распространяется на захваченные земли, земли, используемые не по назначению, и земли, не используемые в соответствии с нормативными актами.

Дуонг Хонг Куанг