Цена земли для расчета налога на несельскохозяйственные земли стабильна в течение 5 лет

(Baonghean.vn) 1 июля 2011 года правительство издало Постановление № 53/2011/ND-CP, содержащее подробное описание и регламентирующее реализацию ряда статей Закона о налоге на несельскохозяйственное использование земель. Налоговый закон вступает в силу с 1 января 2012 года.

Согласно Постановлению № 53, налогооблагаемой площадью земель является фактическая площадь несельскохозяйственных земель, находящихся в использовании.

В случае, если налогоплательщик имеет право использовать несколько участков земли в пределах провинции или города центрального подчинения, налогооблагаемой площадью является общая площадь налогооблагаемых участков земли.

Для земельных участков, занятых многоэтажными жилыми домами, многоквартирными домами, в том числе предназначенных как для проживания, так и для предпринимательской деятельности, размер налогооблагаемой площади земельного участка каждой организации, домохозяйства и физического лица определяется путем умножения коэффициента распределения (х) на площадь дома (строения) каждой организации, домохозяйства и физического лица, которые его используют.

Площадь дома (здания), используемая каждой организацией, домохозяйством или отдельным лицом, — это фактическая площадь пола, используемая организацией, домохозяйством или отдельным лицом в соответствии с договором купли-продажи или в соответствии со Свидетельством о праве землепользования, праве собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле (совместно именуемым «Свидетельство»).

Стоимость 1 м2 земли, облагаемой налогом

Цена 1 квадратного метра налогооблагаемой земли представляет собой цену земли в соответствии с целью использования налогооблагаемого земельного участка, установленную провинциальным народным комитетом, и стабилизируется в пятилетнем цикле, начиная с 1 января 2012 года. В случае смены налогоплательщика в течение цикла стабилизации или возникновения факторов, приводящих к изменению цены 1 квадратного метра налогооблагаемой земли, переопределять цену 1 квадратного метра налогооблагаемой земли на оставшееся время цикла не требуется.

В случаях, когда государство выделяет или сдает в аренду землю, или изменяет целевое назначение земли с сельскохозяйственных угодий на несельскохозяйственные или с несельскохозяйственных производственных и коммерческих земель на жилые земли в течение стабильного цикла, цена 1 квадратного метра земли для расчета налога представляет собой цену земли в соответствии с целевым назначением, установленную провинциальным народным комитетом на момент выделения земли, аренды земли или изменения целевого назначения земли, и является стабильной на оставшийся период цикла.

Лимит земельного налога

Также в соответствии с Указом 53/2011/ND-CP лимит жилой земли, используемый в качестве основы для расчета налога в случаях выделения новой жилой земли с 1 января 2012 года, является лимитом жилой земли, установленным Провинциальным народным комитетом на момент выделения новой жилой земли.

Для лимитов использования земель жилой застройки, принятых в качестве базы для расчета налога, в случае использования земель жилой застройки до 1 января 2012 года они определяются следующим образом:

Если на момент выдачи Сертификата провинциальный народный комитет действовал в соответствии с правилами о лимите выделения земель под жилую застройку, лимите признания земель под жилую застройку, и площадь земельного участка под жилую застройку, указанная в Сертификате, определяется в соответствии с лимитом признания земель под жилую застройку, то в качестве основы для расчета налога применяется лимит признания земель под жилую застройку. Если лимит выделения земель под жилую застройку меньше текущего лимита выделения земель под жилую застройку, то в качестве основы для расчета налога применяется текущий лимит выделения земель под жилую застройку.

Если на момент выдачи Сертификата провинциальный народный комитет действовал в соответствии с правилами о лимите выделения жилых земель, лимит признания жилых земель и площадь жилых земель в Сертификате определялась в соответствии с лимитом выделения жилых земель, лимит выделения жилых земель применяется в качестве основы для расчета налога. Если лимит выделения жилых земель меньше текущего лимита выделения жилых земель, текущий лимит выделения жилых земель применяется в качестве основы для расчета налога;

В случае, если на момент выдачи Сертификата Провинциальный народный комитет еще не установил лимит выделения жилой земли или лимит признания жилой земли, вся площадь жилой земли, указанная в Сертификате, определяется как площадь жилой земли в пределах лимита.

В случае смены налогоплательщика, налогооблагаемый лимит жилой земли представляет собой текущий лимит выделения жилой земли, установленный провинциальным Народным комитетом, и применяется со следующего налогового года, за исключением случаев смены налогоплательщика в связи с наследством, дарением или пожертвованием между: мужем и женой; биологическим отцом, биологической матерью и биологическим ребенком; приемным отцом, приемной матерью и усыновленным ребенком; тестем, тещей и невесткой; тестем, тещей и зятем; дедушкой по отцовской линии, бабушкой по отцовской линии и внуком по отцовской линии; дедушкой по материнской линии, бабушкой по материнской линии и внуком по материнской линии; братьями и сестрами друг с другом, налогооблагаемый лимит жилой земли реализуется в соответствии с установленным лимитом жилой земли и применяется к передающему лицу.

В Постановлении также отмечается, что лимит земель, отведенных под жилую застройку, не распространяется на захваченные земли, земли, используемые не по назначению, и земли, не используемые в соответствии с нормативными актами.

Дуонг Хонг Куанг