Рост цен на жилье, риск повторного возникновения «пузыря» на рынке недвижимости?

Рост цен на многие жилищные проекты заставил многих людей беспокоиться о возможности новой «лихорадки» на рынке недвижимости.

С начала года на рынке недвижимости Ханоя было много успешных запусков проектов квартир среднего и высокого класса, таких как Goldmark City (Бак Ту Лием), FLC Complex (Нам Ту Лием); Hong Kong Tower (Донг Да), комплекс Five Star Garden (Тхань Суан), здание Park 3 в Vinhomes Times City (Хай Ба Чунг) и т. д.

Средняя цена в этом сегменте колеблется от 22 до 28 миллионов донгов за м², в некоторых проектах она достигает 35-40 миллионов донгов за м², но спрос на неё всё ещё высок. Оценив цену, г-жа Ле Тхи Хыонг Зян решила внести первоначальный взнос и купить квартиру площадью около 70 м² примерно за 2,5 миллиарда донгов в здании Park 3 в районе Vinhomes Times City.

Цены на жилье снова демонстрируют признаки роста (иллюстративное фото: KT)

По данным Министерства строительства, рынок недвижимости в первые три месяца 2015 года продолжил позитивное восстановление: количество успешных сделок в три раза превысило показатель за аналогичный период прошлого года. Только в марте в Ханое было заключено около 1500 успешных сделок, что на 25% больше, чем в предыдущем месяце.

По данным Агентства по иностранным инвестициям Министерства планирования и инвестиций, сектор недвижимости занял второе место по привлечению иностранных инвестиций в первом квартале этого года, при этом объём вновь зарегистрированных инвестиций увеличился почти на 203 миллиона долларов США. По данным CBRE Vietnam Co., Ltd., количество проектов элитного жилья, выставленных на продажу в первом квартале этого года, было выше, чем в любом другом квартале с 2012 по 2014 год.

Г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор акционерной компании Dat Xanh Mien Bac, отметил, что в последние годы рынок недвижимости был в основном сосредоточен на проектах недорогого коммерческого жилья и социального жилья, при этом квартиры среднего и высокого класса отсутствовали. Стремительный рост предложения в этом сегменте свидетельствует о существенном изменении настроений инвесторов. Сегмент среднего и высокого класса будет отличаться большей ликвидностью и будет иметь гораздо более привлекательные перспективы, чем в предыдущие годы. Инвесторы вернулись в этот сегмент.

Однако стоит отметить, что во многих проектах всех сегментов жилья наблюдается явный рост цен, составляющий от 3 до 10%. Это изменение наблюдалось не только на вторичном рынке, но и было скорректировано инвесторами. Это связано с тем, что в связи с высоким спросом на покупку жилья инвесторы уделяют особое внимание повышению качества обслуживания, улучшению экологического ландшафта, сопутствующим коммуникациям и обеспечению хода строительства... Именно эти факторы сегодня интересуют покупателей жилья.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Вьетнамско-германского клуба недвижимости в Ханое, отметил, что рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, но объём предложения всё ещё составляет около 70 700 млрд донгов. Спрос на жильё во всех сегментах очень высок, но он сосредоточен в проектах с выгодным местоположением, которых немного. Непрерывный и одновременный рост цен во многих проектах недвижимости может привести к образованию «пузыря», если не будут разработаны комплексные решения для его контроля.

Г-н Дьеп предупредил: «Цены могут быть завышены, не соответствовать реальной стоимости, что очень опасно, приводит к потере доверия потребителей и может вызвать потерю ликвидности в определенном сегменте или на всем рынке недвижимости».

По данным VOV.VN