Цены на жилье во Вьетнаме самые дешевые в мире?

Доступные квартиры в Маниле, Бангкоке, Гонконге... стоят около 300 000 долларов США, тогда как в Сайгоне они стоят всего 30 000–40 000 долларов США, то есть в 7–8 раз дешевле. Поэтому вьетнамцы покупают самые дешёвые дома в мире, заявил председатель совета директоров компании Nam Long Нгуен Суан Куанг.

В кулуарах годового собрания акционеров инвестиционной корпорации Nam Long Investment Corporation 2015 года г-н Куанг поделился своим личным мнением по этому спорному вопросу. Он проанализировал, что если сравнивать цены на жильё во Вьетнаме с доходами городских жителей, то действительно, накопление средств на покупку жилья занимает много времени. Однако не стоит критиковать вьетнамскую недвижимость как дорогую только потому, что цены на жильё превышают доходы. «Если считать честно, цены на жильё во Вьетнаме самые низкие в мире», — сказал он.

Этот эксперт отметил, что за пределами Вьетнама, в городах такого же масштаба, как Хошимин, таких как Бангкок, Гонконг, Манила... чтобы купить квартиру средней стоимости, например, в развивающемся Намлонге, нужно заплатить 300 000 долларов США за квартиру. В то же время, в Хошимине цена продажи доступных квартир составляет всего 30 000–40 000 долларов США, что эквивалентно 650 000–850 000 млн донгов за квартиру, что в 7–8 раз дешевле, чем в других странах региона.

Г-н Куанг отметил, что рентабельность бизнеса в сфере недвижимости (особенно недорогого жилья) во Вьетнаме в настоящее время довольно низкая и рискованная. Однако, поскольку доходы населения по-прежнему остаются низкими, если цена превышает предложение, рынок не может его потребить. Низкие цены на жилье и низкая рентабельность рынка недвижимости представляют собой серьёзную проблему для устойчивого развития вьетнамского рынка недвижимости.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин Ле Хоанг Чау также согласился со сравнением г-на Куанга. «Действительно, доступное жильё во Вьетнаме гораздо дешевле, чем во многих других странах. Даже в сегментах элитного жилья разница в ценах между Вьетнамом и регионом очень велика», — сказал он.

По словам этого эксперта, за последние 5–7 лет площадь жилых помещений в городских районах сокращается, что приводит к снижению общей стоимости, в результате чего цены на жилье во Вьетнаме оказываются ниже, чем в целом по Юго-Восточной Азии, Азии и миру.

Хотя цены на жильё во Вьетнаме одни из самых низких в мире, существует множество противоречивых мнений о том, что цены на жильё во Вьетнаме — самые дешёвые в мире. Фото: Ву Ле

Однако существует множество противоположных мнений о том, что цены на жильё во Вьетнаме — самые дешёвые в мире. Генеральный директор акционерной компании Viet Do Real Estate Development Company Май Дык Хунг заявил, что сравнение цен на жильё — это не просто анализ ценового фактора. Городское жильё должно быть связано с уровнем доходов работающих в данном районе.

Стоимость жилья среднего и высокого класса в Сингапуре, Шанхае и Малайзии составляет около 500 000–600 000 долларов США за единицу, что в 3–4 раза дороже, чем во Вьетнаме. В сегменте недорогого жилья Гонконг, Филиппины, Таиланд и Малайзия… оцениваются примерно в 300 000 долларов США, что в 7 раз дороже, чем во Вьетнаме. Соответственно, доходы работающих в этих городах и странах также многократно выше, чем во Вьетнаме.

«Мы не являемся страной с самыми дешевыми ценами на жильё в мире, поскольку доход и финансовая доступность большинства людей не позволяют им купить дом», — сказал г-н Хунг. Эксперт пояснил, что средняя зарплата вьетнамских рабочих в настоящее время составляет около 150–180 долларов США в месяц, в то время как во многих странах того же региона она достигла 1300–1500 долларов США в месяц и даже выше. Разница в минимальной заработной плате составляет почти 10 раз.

По данным Главного статистического управления (GSO), валовой внутренний продукт (ВВП) Вьетнама в 2014 году достиг 3 937 856 млрд донгов, что эквивалентно 184 млрд долларов США по обменному курсу Государственного банка Вьетнама на 31 декабря 2014 года, что составляло 21 400 донгов за доллар США. Исходя из численности населения в 90,73 млн человек в 2014 году (также по данным, опубликованным GSO), ВВП на душу населения во Вьетнаме в 2014 году составил 2 028 долларов США, что эквивалентно 169 долларам США в месяц. Этот показатель весьма скромен для региона.

«Если средняя заработная плата и ВВП низкие, а жилье по-прежнему остается ценным товаром, недоступным для многих людей, то цены на жилье во Вьетнаме по-прежнему будут высокими», — подчеркнул г-н Хунг.

Индекс доступности жилья для вьетнамцев выше, чем во многих развитых странах, несмотря на более низкий средний доход, обусловленный укоренившимся в жизни людей давлением со стороны собственников жилья. Исследование Savills подчёркивает сложность вьетнамского рынка, не упоминая при этом, насколько дешёвым или дорогим является жильё.

Отвечая на вопрос о том, являются ли цены на жилье во Вьетнаме одними из самых дешевых в мире, заместитель управляющего директора Savills Vietnam Трой Гриффитс заявил, что это совершенно не соответствует действительности.

Эксперты, много лет изучающие вьетнамский и международный рынки, отмечают, что по сравнению с другими странами региона цены на жильё во Вьетнаме довольно низкие. Согласно исследованию Savills, проведённому к концу 2014 года, сравнивающему сегменты недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе, во Вьетнаме цены продажи и аренды ниже, чем во многих других странах. Парадокс заключается в том, что, хотя цены и ниже, их нелегко платить.

По словам Троя Гриффитса, ключевым моментом здесь является процент населения, который может позволить себе купить свой первый дом. На самом деле, во Вьетнаме даже дома среднего ценового сегмента (дешёвые, доступные) по-прежнему недоступны для многих людей.

Кроме того, по словам этого человека, очень сложно определить доступность жилья для вьетнамцев. Это понятие зависит от многих личных факторов. Помимо зарплаты и дохода, на него также влияет семья. В то же время, банковская кредитная система во Вьетнаме менее популярна, чем в других странах.

Предыдущие исследования BOA, Merrill Lynch и Savills выявили значительные колебания и даже противоречия в индексе доступности жилья для вьетнамцев. Индекс доступности рассчитывается путем деления медианной цены жилья на медианный доход домохозяйства. Во многих развитых странах индекс составляет около 4, в то время как во Вьетнаме он находится в диапазоне от 9 до 13.

Парадокс заключается в том, что, несмотря на низкий средний доход, вьетнамцы обладают более высокой платежеспособностью, чем жители некоторых стран. Важное отличие заключается в том, что у вьетнамцев очень высок спрос на собственное жильё, обусловленный культурным влиянием. В то же время, граждане других стран не испытывают давления, требующего покупки жилья, и могут арендовать его различными способами.

«Это демонстрирует сложность проблем, связанных с вьетнамским рынком жилья. Однако следует отметить, что цены на жильё на этом рынке одни из самых низких в мире, но не самые дешёвые», — заявил г-н Трой Гриффитс.

По данным VNE