Расшифровка лихорадки виртуальной земли на Фукуоке

Столкнувшись с ситуацией земельной лихорадки вФукуокПровинциальный народный комитетКиен ГиангОрганизовали семинар, посвящённый рынку недвижимости. Выступление директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Кьензянг Нгуен Суан Лока частично «раскрыло правду» о земельной лихорадке на жемчужном острове.

По словам г-на Лока, экономическое развитие способствовало оживлению рынка прав землепользования в Кьензянге, особенно на Фукуоке.

Рынок прав землепользования на Жемчужном острове вызывает интерес у многих и является позитивным знаком, однако быстрая урбанизация привела к многочисленным недостаткам в государственном управлении земельными ресурсами. С тех пор передача прав землепользования не контролировалась строго, что привело к непрозрачности рынка недвижимости и, как следствие, к убыткам для государственного бюджета.

Поскольку государство уделяет пристальное внимание инвестициям в островной округ Фукуок, инвесторы и спекулянты, стремящиеся «опередить» и получить прибыль, привели к возникновению феномена «земельной лихорадки». С тех пор ситуация с куплей-продажей и передачей земель на Фукуоке значительно осложнилась. Провинция Кьензянг издала множество директив, строго запрещающих посягательства на лесные угодья и предупреждающих о незаконных сделках с землей.

Несмотря на предупреждения властей, ситуация с произвольным изменением назначения земель, незаконным строительством, планировкой и захватом лесных угодий продолжает иметь место. Количество сделок с правами землепользования, как официальных, так и неофициальных, растёт с каждым днём.

Статистика передачи прав землепользования показывает, что отделение Земельной регистрационной палаты и нотариальные конторы острова Фукуок перегружены растущим количеством сделок с недвижимостью. В 2017 году было зарегистрировано 7690 сделок с недвижимостью общей площадью более 634 гектаров. Только за первые 3 месяца 2018 года на острове Фукуок было зарегистрировано 4578 сделок с недвижимостью (площадью более 361 гектара), что более чем на 200% больше, чем за аналогичный период. Большинство лиц, получивших право собственности на землю, зарегистрировались в Ханое, Хошимине и некоторых других крупных городах.

Более того, передача прав землепользования осуществляется посредством разрешения; купля-продажа земель с нарушением законодательства на Фукуоке также осуществляется в отношении лесных угодий, земель без сертификата, земель неизвестного происхождения... с использованием рукописных документов, что создает потенциальные риски и опасности для покупателей. Некоторые домохозяйства, получившие контракты на лесные участки, тайно передали землю в форме незаконной передачи сертификатов контракта, что затрудняет контроль над рынком прав землепользования.

По мнению экспертов по недвижимости, одной из причин недавнего ажиотажа цен на землю на Фукуоке является распространение ложной информации. Речь идёт о прогнозах относительно будущего развития острова Фукуок. Многие распространяли ложную информацию о корректировке сельскохозяйственного планирования в угоду развитию торговли и услуг в определённом районе, что привело к росту цен на сельскохозяйственные земли.

Ложная информация о покупке земли на Жемчужном острове и её перепродаже с целью получения немедленной прибыли привела к дефициту земли. Этим воспользовались земельные брокеры, чтобы поднять цены в районах, получивших ложную информацию о корректировках планировки.

Вторая причина ажиотажа вокруг земельных цен заключается в том, что информация, планирование и объявление о проектах приобретения земли для населения часто неполные и несвоевременные. В результате покупатели земли и спекулянты не имеют официальной информации и получают ложные сведения.

Третьей причиной резкого роста цен на землю является то, что проверки и инспекции земли и строительства не проводятся регулярно; нарушения в области земельного законодательства не рассматриваются серьезно и оперативно.

Последствия «земельной лихорадки» и отсутствие информации о планировании, упомянутые выше, создали множество рисков и трудностей для инвесторов и землевладельцев на Жемчужном острове. Многие сделки с недвижимостью в прошлом совершались исключительно вручную или на территориях, изначально занимавших лесные или сельскохозяйственные угодья, что будет иметь долгосрочные последствия, приводя к более сложным земельным спорам и судебным искам.

Высокие цены на землю не только увеличивают расходы на компенсацию, но и приводят к мошенническим и непрозрачным сделкам, что приводит к затягиванию процесса оформления земельных участков и появлению жалоб. В результате реализация инвестиционных проектов также сталкивается с трудностями, что снижает привлекательность Фукуока для инвесторов.