Расшифровка лихорадки виртуальной земли на Фукуоке

Столкнувшись с ситуацией земельной лихорадки вФукуокПровинциальный народный комитетКиен ГиангОрганизовали семинар, посвящённый рынку недвижимости. Выступление директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Кьензянг Нгуен Суан Лока частично «раскрыло правду» о земельной лихорадке на жемчужном острове.

По словам г-на Лока, экономическое развитие способствовало развитию рынка прав землепользования в Кьензянге, особенно на Фукуоке.

Рынок прав землепользования на Жемчужном острове вызывает интерес у многих и является позитивным знаком, однако стремительная урбанизация привела к многочисленным недостаткам в государственном управлении земельными ресурсами. В результате передача прав землепользования не контролировалась строго, что привело к непрозрачности рынка недвижимости и, как следствие, к убыткам для государственного бюджета.

Поскольку государство уделяет пристальное внимание инвестициям в островной округ Фукуок, инвесторы и спекулянты, стремящиеся «опередить» и получить прибыль, привели к возникновению феномена «земельной лихорадки». С тех пор ситуация с куплей-продажей и передачей земель на Фукуоке значительно осложнилась. Провинция Кьензянг издала множество документов, строго запрещающих посягательства на лесные угодья и предупреждающих о незаконных сделках с землей.

Несмотря на предупреждения властей, ситуация с произвольным изменением назначения земель, незаконным строительством, планировкой и захватом лесных угодий продолжает иметь место. Количество сделок с правами землепользования, как официальных, так и неофициальных, растёт с каждым днём.

Статистика передачи прав землепользования показывает, что отделение Земельной регистрационной палаты и нотариальные конторы острова Фукуок перегружены большим объемом сделок с недвижимостью. В 2017 году было зарегистрировано 7690 сделок с недвижимостью общей площадью более 634 гектаров. Только за первые три месяца 2018 года на острове Фукуок было зарегистрировано 4578 сделок с недвижимостью (площадью более 361 гектара), что более чем на 200% больше, чем за аналогичный период. Большинство лиц, получивших право собственности на землю, зарегистрировались в Ханое, Хошимине и некоторых других крупных городах.

Более того, передача прав землепользования осуществляется посредством разрешения; купля-продажа земель с нарушением законодательства на Фукуоке также осуществляется в отношении лесных угодий, земель без сертификата, земель неизвестного происхождения... с использованием рукописных документов, что представляет потенциальные риски и опасности для покупателей. Некоторые домохозяйства, получившие контракты на лесные участки, тайно передали землю в форме незаконной передачи сертификатов контракта, что затрудняет контроль над рынком прав землепользования.

По мнению экспертов по недвижимости, одной из причин недавнего ажиотажа цен на землю на Фукуоке является распространение ложной информации. Речь идёт о прогнозах относительно будущего развития острова Фукуок. Многие распространяли ложную информацию о корректировке сельскохозяйственного планирования в угоду развитию торговли и услуг в определённом районе, что привело к росту цен на сельскохозяйственные земли.

Ложная информация о покупке земли на Жемчужном острове и её перепродаже с целью получения немедленной прибыли привела к дефициту земли. Этим воспользовались земельные брокеры, чтобы поднять цены в районах, получивших ложную информацию о корректировке планировки.

Вторая причина ажиотажа цен на землю заключается в том, что информация, планирование и объявление о проектах приобретения земли для населения часто неполные и несвоевременные. В результате покупатели земли и спекулянты не имеют официальной информации и получают ложные сведения.

Третья причина резкого роста цен на землю — нерегулярность проверок и инспекций по землепользованию и строительству; нарушения в сфере земельного законодательства не рассматриваются серьезно и оперативно.

Последствия «земельной лихорадки» и отсутствие информации о планировании, упомянутые выше, создали множество рисков и трудностей для инвесторов и землевладельцев на Жемчужном острове. Многие сделки с недвижимостью в прошлом совершались исключительно вручную или на территориях, изначально занимавших лесные или сельскохозяйственные угодья, что повлечёт за собой долгосрочные последствия, приводя к более сложным земельным спорам и судебным искам.

Высокие цены на землю не только увеличивают расходы на компенсацию, но и приводят к путанице и неясности при купле-продаже, что приводит к затягиванию процесса оформления земельных участков и появлению жалоб. В результате реализация инвестиционных проектов также сталкивается с трудностями, что снижает привлекательность Фукуока для инвесторов.