Как быть со старыми многоквартирными домами в городе Винь?

УСИЛИЯ ПО РЕМОНТУ ЗОНЫ ВЫСОТНЫХ КВАРТИР

C8 Куанг Трунг — старый многоквартирный дом в системе старых многоквартирных домов, строительство которых для города было поддержано Германской Демократической Республикой более 40 лет назад. В настоящее время C8 находится в сильном упадке.

В целях реконструкции жилого комплекса Куанг Чунг компания Hanoi Construction and Housing Development Company в настоящее время выбрана в качестве подразделения, которое будет инвестировать в реконструкцию зоны C и возводит 22-этажный дом для переселенцев.

Г-н Нгуен Конг Чат, проживающий в квартире 113 здания C8, рассказал: «Я проработал здесь 40 лет в горнодобывающей и геологической отрасли. Моя семья рада узнать, что инвестор собирается построить новый дом, и нас переселят. Мы получили квартиру для переселения, и большинство домохозяйств в здании C8 согласились с политикой компенсации инвестора. Площадь нынешнего дома будет компенсирована с коэффициентом 1,3».

Строительство и реконструкция жилого дома Куанг Трунг (город Винь). Фото: Ван Труонг

Г-н Нгуен Дао Хай, глава блока 9, округа Куанг Чунг, сказал: «Как домохозяйство с родственными правами и член общественного контроля, мы следим за предотвращением пожаров, тушением пожаров, качеством строительства, электрической системой... Каждую неделю я езжу контролировать качество строительства в зоне переселения.

Помимо политики компенсации за квартиры, инвестор теперь поощряет домохозяйства, которые досрочно соблюдают условия политики компенсации, и поддерживает строительство дополнительных подвальных этажей. В настоящее время 95% домохозяйств здесь надеются, что инвестор ускорит строительство жилья для переселенцев, чтобы мы могли иметь новые дома, безопасные в сезон дождей и штормов. Новое здание для переселенцев имеет 22 этажа, на каждом из которых расположено 9 квартир. В настоящее время для переезда в новый дом необходимо снести дома C7, C8 и C9.
Инвесторы вкладывают средства в строительство и реконструкцию не только в районах Куанг-Трунг C7, C8 и C9, но и в районах Куанг-Трунг B, чтобы создать новые, более современные и благоустроенные кварталы. В настоящее время дома в районе B, просуществовавшие более 40 лет, снесены, чтобы корпорация Vingroup могла инвестировать в новый городской проект.

Однако что касается старых многоквартирных домов, то здесь все еще много старых многоэтажных жилых домов, которые не привлекли инвестиции, например, здание D (железнодорожный жилой дом)... А окружающая инфраструктура после инвестирования в новые проекты также вызывает беспокойство у людей в этом районе.

Графика: Лам Тунг

РЕШЕНИЯ ДЛЯ КОЛЛЕКТИВНЫХ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ С КОНТРАКТАМИ НА ПЛАНИРОВКУ

Если многоквартирные дома повышенной комфортности привлекают инвесторов своим выгодным местоположением и потенциальной прибылью, то другие многоквартирные дома в этом районе сталкиваются с трудностями в решении этой проблемы.
В настоящее время в зоне планирования Древней Цитадели, лесного парка горы Кует и станции Винь имеется 17 жилых районов, в которых нет инвестиционных проектов.

Многие квартиры в корпусе 3 музейного комплекса, район Куанам, находятся в аварийном состоянии, и жильцы не могут их отремонтировать, поскольку в настоящее время проводится комплексная реновация. Фото: Лам Тунг

Г-н Нго Три Бинь, глава квартала 3, округа Куанам, города Винь, сказал: «В настоящее время в квартале 3 проживает 105 домохозяйств, проживающих в зоне коллективного жилья, включая четыре зоны: зону книгоиздательства, музей, культурный центр и спортивную зону. Эти жилые зоны расположены в зоне планирования сада скульптур музея. В настоящее время люди предлагают функциональному сектору выдать сертификаты на право землепользования для поселения людей, или, если он находится в зоне планирования, переселить людей, чтобы они могли чувствовать себя в безопасности на производстве».

В коллективных жилых районах проживает 602 домохозяйства и лица, из которых 63 требуют переселения (что соответствует 63 участкам для переселения), 539 – выделения земель на месте. В настоящее время городской народный комитет решает этот вопрос, но проблем ещё много.

Главные трудности заключаются в отсутствии полных документов по ликвидации и оценке, а также в наличии разных мнений среди населения, поэтому некоторые приходы и общины боятся трудностей, при рассмотрении вопроса они не решают его смело, а только сообщают о случившемся и не могут предложить решение.

Некоторые не соглашаются на место переселения, поскольку считают, что новое место переселения хуже старого, а земельный фонд в соседнем районе исчерпан. Или же часть домохозяйств в районе коллективного жилья вынуждены переселиться на новое место, а остальным земля выделяется на месте, что приводит к разногласиям относительно того, какие домохозяйства переедут, а какие останутся.
Еще одна сложность заключается в том, что граждане не согласны с происхождением, временем использования земли, временем ликвидации, оценкой и площадью расширения, которые утвердил Народный комитет района или коммуны, хотя отделы, управления и подразделения Народного комитета города и Народного комитета района или коммуны неоднократно организовывали диалоги и разъясняли положения закона.
Хотя в прошлом Городской народный комитет сосредоточился на поиске решений, оставшиеся районы коллективного проживания по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и проблемами, поэтому ход реализации по-прежнему медленный по сравнению с требованиями, особенно в части расчистки участка и разработки и согласования схемы планирования микрорайонов.

В настоящее время Народный комитет города обращается в Народный комитет провинции с просьбой поддержать поиск и привлечение инвестиций для скорейшей реализации проектов (планирование горного парка Кует, планирование древней цитадели, планирование станции Винь и т. д.), расчистки земель и организации переселения домохозяйств в вышеупомянутых зонах планирования.

Городской народный комитет издал документ, поручающий районным и коммунальным народным комитетам уведомлять граждан об обязательной регистрации земель в соответствии с нормативными актами.

В случае необходимости ремонта или строительства домов даны рекомендации по подготовке документов для получения временных разрешений на строительство, обеспечивающих условия проживания и стабилизацию жизни. Одновременно рекомендуется всем уровням продолжать привлекать инвестиции для скорейшей реализации проектов по расчистке земель и организации переселения домохозяйств.

За первые 8 месяцев 2019 года город полностью решил проблему двух коллективных жилых зон: жилой район для людей с ортопедическими нарушениями в коммуне Нги-Пху, жилой район для железнодорожников в районе Трунг-До, а также активно привлекает инвестиции для решения проблемы старой жилой зоны Куанг-Трунг в зонах B и C.
Город также завершил распределение земли 51 домохозяйству, выдал сертификаты по 14 случаям в районах коллективного жилья, которые рассматриваются как незавершенные, в том числе: KTT Enterprise 1, Construction Company No. 6, Block 9, Ben Thuy Ward; KTT Viet Lao в Ha Huy Tap Ward; 4 района коллективного жилья Vinaconex, Dredging Sea Road, Hung Binh Ward; Viet Duc Garment в Hong Son Ward; Ban Dien в Truong Thi Ward. Представлены в Совет для утверждения объекты распределения земли для районов коллективного жилья: Hoang Thi Loan Knitting (склад стали), Ben Thuy Ward; KTT Luong Thuc Thanh Nghe Tinh, Hong Son Ward; KTT Cong Truong 3, Cua Nam Ward.