Как быть со старыми многоквартирными домами в городе Винь?

УСИЛИЯ ПО РЕМОНТУ КВАРТИР В ВЫСОТНЫХ ЗДАНИЯХ

C8 Куанг Трунг — старый многоквартирный дом в системе старых многоквартирных домов, строительство которых для города было поддержано Германской Демократической Республикой более 40 лет назад. В настоящее время C8 находится в сильном упадке.

Для реконструкции жилого района Куанг Чунг компания Hanoi Construction and Housing Development Company в настоящее время выбрана в качестве подразделения, которое будет инвестировать в реконструкцию района C и строит 22-этажный дом для переселенцев.

Г-н Нгуен Конг Чат, проживающий в квартире 113 здания C8, рассказал: «Я проработал здесь 40 лет в горнодобывающей и геологической отрасли. Моя семья рада узнать, что инвестор собирается построить новый дом и переселить нас. Мы получили квартиру для переселения, и большинство домохозяйств в здании C8 согласились с политикой компенсации инвестора. Площадь нынешнего дома будет компенсирована с коэффициентом 1,3».

Строительство и реконструкция жилого дома Куанг Трунг (город Винь). Фото: Ван Труонг

Г-н Нгуен Дао Хай, глава блока 9, округа Куанг Чунг, сказал: «Как домохозяйство с родственными правами и как член общественного контроля, мы следим за предотвращением пожаров, тушением пожаров, качеством строительства, электрической системой... Каждую неделю я езжу контролировать качество строительства в зоне переселения.

Помимо политики компенсации за квартиры, инвестор в настоящее время поощряет домохозяйства, которые досрочно соблюдают условия политики компенсации, и поддерживает строительство дополнительных подвальных этажей. В настоящее время 95% домохозяйств здесь надеются, что инвестор ускорит строительство жилья для переселенцев, чтобы мы могли иметь новые дома, безопасные в сезон дождей и штормов. Новое здание для переселенцев имеет 22 этажа, на каждом из которых расположено 9 квартир. В настоящее время для переезда в новый дом необходимо снести дома C7, C8 и C9.
Инвесторы вкладывают средства в строительство и реконструкцию не только в районах C7, C8 и C9 в районе Куанг-Трунг, но и в районе Куанг-Трунг B, чтобы создать новые, более современные и благоустроенные кварталы. В настоящее время дома в районе B, просуществовавшие более 40 лет, снесены, чтобы корпорация Vingroup могла инвестировать в новый городской проект.

Однако что касается старых многоквартирных домов, то здесь все еще много старых многоэтажных жилых домов, которые не привлекли инвестиции, например, здание D (железнодорожный жилой дом)... А окружающая инфраструктура после инвестирования в строительство новых проектов также вызывает беспокойство у людей в этом районе.

Графика: Лам Тунг

РЕШЕНИЯ ДЛЯ КОЛЛЕКТИВНЫХ КВАРТИР С ДОГОВОРАМИ НА ПЛАНИРОВКУ

Если многоквартирные дома большой площади привлекают инвесторов своим выгодным местоположением и потенциалом получения прибыли, то другие многоквартирные дома в этом районе сталкиваются с трудностями в решении этой проблемы.
В настоящее время в зоне планирования Древней Цитадели, горного парка Кует и станции Винь имеется 17 жилых районов, в которых нет никаких инвестиционных проектов.

Многие квартиры в корпусе 3 музейного комплекса, район Куанам, находятся в аварийном состоянии, и жильцы не могут их отремонтировать, поскольку в настоящее время проводится комплексная реновация. Фото: Лам Тунг

Г-н Нго Три Бинь, глава квартала 3, округа Куанам, города Винь, сказал: «В настоящее время в квартале 3 проживает 105 домохозяйств, проживающих в зоне коллективного жилья, включая 4 зоны: зону книгоиздательства, музей, культурный центр и спортивную зону. Эти жилые зоны расположены в зоне планирования сада скульптур музея. В настоящее время жители предлагают, чтобы функциональный сектор выдал сертификаты на право пользования землей для поселения людей, или, если он находится в зоне планирования, необходимо переселить людей, чтобы они могли чувствовать себя в безопасности на производстве».

В коллективных жилых районах проживает 602 домохозяйства и лица, из которых 63 требуют переселения (что соответствует 63 участкам для переселения), 539 – отвода земель на месте. В настоящее время городской народный комитет решает этот вопрос, но проблем ещё много.

Главные трудности заключаются в отсутствии полных документов по ликвидации и оценке, а также в наличии разных мнений среди населения, поэтому некоторые приходы и общины боятся трудностей, при рассмотрении вопроса они не решают его смело, а только сообщают о случившемся и не могут предложить решение.

Некоторые люди не соглашались с местом переселения, поскольку считали, что новое место переселения хуже старого, а земельный фонд в соседнем районе исчерпан. Либо часть домохозяйств в районе коллективного жилья пришлось переселить на новое место, а остальным предоставили землю на месте, что привело к разногласиям относительно того, какие домохозяйства переедут, а какие останутся.
Еще одна сложность заключается в том, что граждане не приходят к согласию относительно происхождения, времени использования земли, времени ликвидации, оценки и расширенной площади, утвержденной Народным комитетом района или коммуны, хотя отделы, управления и подразделения Народного комитета города и Народного комитета района или коммуны неоднократно организовывали диалоги и разъясняли положения закона.
Хотя в прошлом Городской народный комитет сосредоточился на поиске решений, оставшиеся районы коллективного проживания по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и проблемами, поэтому ход реализации по-прежнему медленный по сравнению с требованиями, особенно в части расчистки участка и разработки и согласования схемы планирования микрорайонов.

В настоящее время Народный комитет города обращается в Народный комитет провинции с просьбой поддержать поиск и привлечение инвестиций для скорейшей реализации проектов (планирование горного парка Кует, планирование Древней цитадели, планирование станции Винь и т. д.), расчистки земель и организации переселения домохозяйств в вышеупомянутых зонах планирования.

Городской народный комитет издал документ, поручающий районным и коммунальным народным комитетам уведомлять граждан о необходимости регистрации земли в соответствии с нормативными актами.

В случае необходимости ремонта или строительства жилья, руководить подготовкой документов для получения временных разрешений на строительство, обеспечивающих комфортное и стабильное проживание. Одновременно просить все уровни власти продолжать привлекать инвестиции для скорейшей реализации проектов по расчистке территорий и организации переселения домохозяйств.

За первые 8 месяцев 2019 года город полностью решил проблему двух коллективных жилых зон: жилой район для людей с ортопедическими нарушениями в коммуне Нги-Пху, жилой район для железнодорожников в районе Трунг-До, а также активно привлекает инвестиции для решения проблемы старой жилой зоны Куанг-Трунг в зонах B и C.
Город также завершил распределение земли 51 домохозяйству и выдал сертификаты по 14 случаям в районах коллективного жилья, которые не были достроены, в том числе: KTT Xì nghiệp 1, строительная компания № 6, блок 9, район Бен Туй; KTT Việt Lào в районе Ха Хюй Тэп; 4 района коллективного жилья Vinaconex, дноуглубительная морская дорога, район Хонг Бинь; Garment Việt Đức в районе Хонг Шон; Ban Điện в районе Чыонг Тхи. Представлено в Совет для утверждения объектов распределения земли для районов коллективного жилья: Hoàng Thị Loan Knitting (склад стали), район Бэн Туй; КТТ Лонг Тхок Тхань Нго Тин, приход Хонг Сон; KTT Công trường 3, район Куа Нам.