Кредитный пакет на 30 000 миллиардов донгов: ответы на многие вопросы

Право на получение ипотечного кредита получат лица, которые смогут доказать, что их доход гарантирован в соответствии с нормативными актами.

Доход 5–6 миллионов донгов в месяц позволяет купить дом.

По данным Министерства строительства, для того чтобы обеспечить положительный эффект от кредитного пакета, гарантируя, что многие люди с низким доходом смогут приобрести жилье, инвесторам необходимо иметь много пакетов, а также много типов продуктов, чтобы люди со средним и низким доходом в городских районах разного уровня могли приобретать жилье.

Онлайн-диалог по кредитному пакету на 30 000 млрд. долларов, организованный Правительственным электронным информационным порталом.

Согласно расчётам Министерства строительства, в настоящее время низкий доход определяется в широком диапазоне от 2–3 до 9 миллионов донгов в месяц. Таким образом, семья из двух супругов имеет максимальный доход при низком уровне дохода в 18 миллионов донгов, но минимальный доход многих семей может составлять лишь до 5 миллионов донгов в месяц.

Заместитель министра строительства Нгуен Тран Нам заявил, что купить дом может человек с доходом менее 7,5 миллионов донгов в месяц. Для тех, у кого низкий доход, но есть возможность взять банковский кредит, инвесторам необходимо иметь широкий выбор жилья – от небольших до крупных. Например, стандартная площадь жилья для людей с низким доходом, согласно нормативам, составляет 30–70 м². При нынешнем уровне в 30 м², с полной инфраструктурой, новым дизайном и полным набором функций, жилье отлично подходит молодым парам или даже двум парам с одним маленьким ребенком. Этот продукт станет привлекательным для многих заемщиков.

Если, например, жилье здесь рассчитывается как минимум на 30 м², то Viglacera только что начала строительство жилья в районе Дангса, продавая его по 8,5 млн донгов за м². Таким образом, при площади 30 м² стоимость всей квартиры составляет 250 млн донгов. Согласно правилам, мы должны внести депозит, то есть около 50 млн донгов (20%), взять в долг 80%, то есть 200 млн донгов, выплатить в течение 10 лет, ежегодно выплачивая 20 млн донгов основного долга, ежемесячно выплачивая 1,8 млн донгов, плюс 6% на первый крупный основной долг, выплачивая 12 млн донгов процентов ежегодно. Это первые месяцы, в последующие месяцы основной долг уменьшается, а проценты будут снижаться еще больше. В первый месяц проценты составляют 1 млн донгов в месяц плюс 1,8 млн донгов на основной долг. Таким образом, каждый месяц мы платим 2,8 млн донгов. При доходе семьи около 5-6 миллионов донгов, тратя 30-35% дохода и получая поддержку семьи, можно будет оплатить. Как объявили коммерческие банки, можно взять кредит на 15 лет, 200 миллионов донгов, через 15 лет ежемесячный платеж будет ещё меньше. Это касается домохозяйств с доходом 5-6 миллионов донгов, что довольно мало. Если попытаться сэкономить, можно приобрести дом», — проанализировал заместитель министра Нам.
По словам г-на Чан Суан Хоанга, заместителя генерального директора BIDV, кредит в размере 500 миллионов донгов на покупку дома при ежемесячном доходе домохозяйства в 4-5 миллионов донгов совершенно нецелесообразен. Ведь этот доход также должен использоваться для проживания семьи. Сколько же остаётся на погашение долга при таком доходе? Им нужно тратить как минимум 3-4 миллиона донгов в месяц на проживание, так что на погашение долга остаётся всего 1-2 миллиона донгов. При этом Государственный банк ограничивает срок кредитования для индивидуальных заёмщиков 10 годами.

Однако, учитывая текущую ситуацию с ценами на землю и материалы, невозможно требовать от домохозяйств с низким доходом строительства квартир стоимостью 80–90 миллионов донгов. По словам заместителя министра Нгуена Тран Нама, для этой группы населения у нас есть политика развития и поддержки арендного жилья.

«Мы рассчитываем, что домохозяйства, арендующие квартиры площадью около 40-45 квадратных метров, тратят всего около 2 миллионов донгов в месяц. Эти меры частично отражены в содержании Постановления об управлении и развитии социального жилья, представленного в Правительство, которое в настоящее время запрашивает комментарии членов Правительства. Я очень надеюсь, что оно будет опубликовано в июле, поэтому в Постановлении есть отдельная глава, посвященная политике развития и поддержки арендного жилья», — сказал заместитель министра Нам.

Банки не требуют залога

Во многих мнениях говорится, что, согласно Циркуляру 11 Государственного банка Вьетнама, регулирующему жилищные кредиты, в нем четко указано: «Банки рассматривают и регулируют обеспеченные и необеспеченные кредиты в соответствии с положениями закона», что затрудняет для людей выплату пакетов поддержки при покупке жилья.

По этому вопросу г-н Нгуен Вьет Мань, директор кредитного департамента Государственного банка Вьетнама, чётко разъяснил, что в отношении обеспечения жилищных кредитов Циркуляр №11 предоставляет кредитным организациям право решать, предоставлять ли ипотеку, но в самом Циркуляре №11 также указано, что банки могут принимать в качестве залога приобретённое жильё. В настоящее время все пять коммерческих банков, реализующих пакет мер поддержки, имеют такое положение, поэтому этот вопрос не вызывает затруднений у населения.

«Для госслужащих, покупающих жильё, банк не требует никакого другого обеспечения, поскольку они уже внесли 20% первоначального капитала. Однако это обеспечение должно быть подтверждено наличием гарантированного дохода», — заявил г-н Мань.

Столкнувшись с опасениями, что коммерческие банки, предоставляющие социальные жилищные кредиты, в будущем создадут безнадежную задолженность, г-н Мань заявил, что для реализации этого пакета поддержки необходимо доказать, что условия кредитования гарантированы для коммерческих банков. Правила кредитования должны быть четко и строго оценены тремя сторонами: инвесторами, банками и покупателями жилья, чтобы избежать безнадежной задолженности в будущем и одновременно создать благоприятные условия для проведения аукциона банковских активов в случае возникновения непредвиденных рисков.

По словам заместителя министра строительства Нгуена Тран Нама, социальное жильё, приобретаемое малоимущими, также находится в залоге у коммерческих банков. Поэтому покупателям не разрешается совершать сделки в течение 5 лет. Однако в течение этого срока собственники могут заключать сделки с инвесторами или другими организациями, имеющими право на получение ипотечных кредитов.

Согласно (vov.vn) - LT