Кредитный пакет на 30 000 миллиардов донгов: ответы на многие вопросы

Право на получение ипотечного кредита получат лица, которые смогут доказать, что их доход гарантирован в соответствии с нормативными актами.

Доход 5–6 миллионов донгов в месяц позволяет купить дом.

По данным Министерства строительства, для того чтобы обеспечить положительный эффект от кредитного пакета, гарантируя, что многие люди с низким доходом смогут приобрести жилье, инвесторам необходимо иметь много пакетов, а также много типов продуктов, чтобы люди со средним и низким доходом в городских районах разного уровня могли приобретать жилье.

Онлайн-диалог по кредитному пакету на 30 000 млрд. долларов, организованный Правительственным электронным информационным порталом.

Согласно расчётам Министерства строительства, в настоящее время низкий доход определяется в широком диапазоне от 2–3 до 9 миллионов донгов в месяц. Таким образом, семья из двух супругов имеет максимальный доход при низком уровне дохода в 18 миллионов донгов, но минимальный доход многих семей может составлять лишь до 5 миллионов донгов в месяц.

Заместитель министра строительства Нгуен Тран Нам заявил, что купить дом может человек с доходом менее 7,5 миллионов донгов в месяц. Тем, у кого низкий доход, но есть возможность взять кредит в банке, инвесторам необходимо иметь широкий выбор вариантов жилья – от небольших до крупных. Например, стандартная площадь жилья для людей с низким доходом, согласно нормативам, составляет 30–70 м². Учитывая нынешний уровень жилой площади в 30 м², наличие всей необходимой инфраструктуры и новый дизайн с полным набором функций, этот вариант отлично подходит для молодых пар или даже для двух пар с одним маленьким ребенком. Он станет привлекательным вариантом и подойдет многим заемщикам.

Если, например, площадь жилья здесь составляет не менее 30 квадратных метров, то Viglacera только что начала строительство дома в районе Дангса, который продаётся по цене 8,5 миллионов донгов за квадратный метр. Таким образом, при площади 30 квадратных метров стоимость всей квартиры составляет 250 миллионов донгов. Согласно правилам, мы должны внести депозит, то есть около 50 миллионов донгов (20%), взять в долг 80%, то есть 200 миллионов донгов, выплатить в течение 10 лет, ежегодно выплачивая 20 миллионов донгов основного долга, затем ежемесячно выплачивать 1,8 миллиона донгов, проценты составляют 6% на первый крупный основной долг, и ежегодно выплачивать 12 миллионов донгов в виде процентов. Это первые месяцы, в последующие месяцы основной долг уменьшается, а затем проценты будут снижаться ещё больше. В первый месяц проценты составляют 1 миллион донгов в месяц плюс 1,8 миллиона донгов на основной долг. Таким образом, мы платим 2,8 миллиона донгов в месяц. С доходом семей «Можно будет потратить около 5-6 миллионов донгов, тратя 30-35% дохода при поддержке семьи. Как объявили коммерческие банки, можно взять кредит на 15 лет, 200 миллионов донгов в течение 15 лет, при этом ежемесячный платеж будет ещё меньше. Это касается домохозяйств с доходом 5-6 миллионов донгов, что довольно мало, но если попытаться накопить, можно приобрести дом», — проанализировал заместитель министра Нам.
По словам г-на Чан Суан Хоанга, заместителя генерального директора BIDV, кредит в размере 500 миллионов донгов на покупку дома при ежемесячном доходе домохозяйства в 4-5 миллионов донгов совершенно нецелесообразен. Ведь этот доход также должен использоваться для проживания семьи. Сколько же остаётся на погашение долга при таком доходе? Им необходимо тратить как минимум 3-4 миллиона донгов в месяц на проживание, поэтому на погашение долга остаётся всего 1-2 миллиона донгов. При этом Государственный банк ограничивает срок кредитования для индивидуальных заёмщиков 10 годами.

Однако от домохозяйств с ещё более низким доходом, учитывая текущую ситуацию с ценами на землю и материалы, невозможно требовать строительства квартир стоимостью 80–90 миллионов донгов. По словам заместителя министра Нгуена Тран Нама, для этой группы населения у нас есть политика развития и поддержки арендного жилья.

«Мы рассчитываем, что домохозяйства, арендующие квартиры площадью около 40-45 квадратных метров, тратят всего около 2 миллионов донгов в месяц. Эти меры частично отражены в содержании Постановления об управлении и развитии социального жилья, представленного в Правительство, которое в настоящее время запрашивает комментарии членов Правительства. Я очень надеюсь, что оно будет опубликовано в июле, соответственно, в Постановлении будет отдельная глава о политике развития и поддержки арендного жилья», — сказал заместитель министра Нам.

Банки не требуют залога

Во многих мнениях говорится, что, согласно Циркуляру 11 Государственного банка Вьетнама, регулирующему жилищные кредиты, в нем четко указано: «Банки рассматривают и регулируют обеспеченные и необеспеченные кредиты в соответствии с положениями закона», что затрудняет для людей выплату пакетов поддержки при покупке жилья.

По этому вопросу г-н Нгуен Вьет Мань, директор кредитного департамента Государственного банка Вьетнама, чётко разъяснил, что в отношении обеспечения жилищных кредитов Циркуляр №11 предоставляет кредитным организациям право решать, предоставлять ли ипотеку, но в самом Циркуляре №11 также указано, что банки могут принимать в качестве залога приобретённое жильё. В настоящее время все пять коммерческих банков, реализующих пакет мер поддержки, имеют такое положение, поэтому этот вопрос не вызывает затруднений у населения.

«Для госслужащих, покупающих жильё, банк не требует никакого другого обеспечения, поскольку они уже внесли 20% первоначального капитала. Однако это обеспечение должно быть подтверждено наличием гарантированного дохода», — заявил г-н Мань.

Столкнувшись с опасениями, что реализация коммерческими банками социальных жилищных кредитов приведет к образованию безнадежной задолженности в будущем, г-н Мань заявил, что для реализации этого пакета поддержки необходимо доказать, что условия кредитования гарантированы для коммерческих банков. Правила кредитования должны быть четко и строго оценены тремя сторонами: инвесторами, банками и покупателями жилья, чтобы избежать образования безнадежной задолженности в будущем и одновременно создать благоприятные условия для проведения аукциона банковских активов в случае возникновения непредвиденных рисков.

По словам заместителя министра строительства Нгуена Тран Нама, социальное жильё, приобретаемое малоимущими, также находится в ипотеке у коммерческих банков. Поэтому покупателям не разрешается совершать сделки в течение 5 лет. Однако в течение этого периода собственники могут заключать сделки с инвесторами или другими организациями, имеющими право на получение ипотечных кредитов.

Согласно (vov.vn) - LT