Профессор Данг Хунг Во: Цена на землю должна превысить 500 миллионов донгов/м2 в самой высокой точке.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды только что опубликовало проект Постановления о системе цен на землю на 2015 год, применимой к сельскохозяйственным и несельскохозяйственным землям. Если следовать этому проекту, «золотая» земля в двух крупных городах – Ханое и Хошимине – может вырасти вдвое. Однако, по мнению экспертов, эта цена лишь немного ближе к реальной.

Цены на землю вырастут в 2,4 раза в 2015 году

Согласно проекту, ожидается, что максимальная текущая цена на землю в особых городских зонах в дельте Красной реки и на юго-востоке достигнет 162 млн донгов за квадратный метр. В то же время, текущий предельный уровень цен на землю в Ханое и Хошимине по-прежнему превышает установленный правительством уровень цен на землю на 20% и составляет 81 млн донгов за квадратный метр. Наиболее высокие цены в настоящее время наблюдаются на улицах Ханг Нганг и Ханг Дао в Ханое и на улицах Нгуен Хюэ, Донг Хой и Ле Лой в Хошимине.

Максимальная цена на землю в Ханое и Хошимине по-прежнему составляет 81 миллион донгов за квадратный метр. Иллюстративное фото.

Самая низкая цена на землю в городской местности составляет 40 000 донгов/м², что соответствует минимальной цене за городскую недвижимость 5-го типа в Северо-Центральном регионе. Минимальная цена за городскую недвижимость 4-го типа в Северо-Центральном регионе, а максимальная цена на коммерческую и обслуживаемую землю в городской местности составляет 129,6 млн донгов/м². Самый низкий ценовой диапазон наблюдается в горных коммунах Центрального нагорья, где цена составляет 15 000 донгов/м². Самая высокая цена наблюдается в коммунах в дельте Красной реки, где максимальная цена составляет 29 млн донгов/м².

Также согласно проекту, в случаях, когда на территории провинции или города имеются земли в отдаленных районах со сложными экономическими условиями и общая рыночная цена земли ниже минимальной цены рамочного ценового диапазона на землю того же типа, Народному комитету провинции или города разрешается устанавливать эту цену земли ниже 20% минимальной цены на землю того же типа.

Таким образом, если новая структура будет одобрена, стоимость «золотой» земли в Ханое может составить более 162 млн донгов за м². Стоимость коммерческой и обслуживаемой земли в городских районах будет колебаться от 32 до 192,6 млн донгов за м².

Рассмотрим минимальную цену

В целом, все эксперты согласны с предложением Министерства природных ресурсов и окружающей среды о повышении цен на землю. По словам профессора Данг Хунг Во, бывшего заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды, это хороший шаг, поскольку ранее цена на землю составляла всего 60 миллионов донгов за квадратный метр, а в Ханое и Хошимине она была повышена до 86 миллионов донгов за квадратный метр, поскольку местные власти могли повышать цену примерно на 20% выше предельной.

Профессор Данг Хунг Во заявил, что если цена на землю останется на уровне всего 60 миллионов донгов за м², это приведёт к трагедии. Например, для проекта в Хангбае (Ханой) люди требуют 700 миллионов донгов за м², в то время как в Ханое цена составляет всего 86 миллионов донгов за м², а правительство — всего 61 миллион донгов за м².

«Министерство природных ресурсов и экологии устанавливает ценовой диапазон в 165 миллионов за квадратный метр, но на местах он будет повышен максимум до 200 миллионов. Если цена составит 200 миллионов, а фактическая — 500 миллионов, государство, безусловно, пострадает, поскольку теряет доход. Налоги собираются в соответствии с этим прейскурантом. Это шаг к реальной цене, цены на землю должны быть выше, около 500 миллионов в местах с самыми высокими ценами. Но это асимптотический шаг, так что через несколько лет цена вырастет ещё выше, на шаг ближе, чтобы избежать ценового шока», — прокомментировал профессор Во.

С точки зрения эксперта по оценке цен, г-н Нгуен Нгок Туан, бывший заместитель министра финансов, отметил, что минимальная и максимальная цены в ценовом диапазоне должны соответствовать «общей рыночной цене», чтобы служить основой для составления народными комитетами провинций конкретных прейскурантов, служащих реализации шести целей регулирования финансовых отношений. Необходимо уточнить: политику аренды земли, размер взимаемой платы с цены; выделение земель с взиманием платы за землепользование, размер взимаемой платы для стимулирования инвестиций...

Кроме того, Министерству природных ресурсов и экологии необходимо учитывать минимальную цену в ценовом диапазоне: если общая цена будет принята за минимальную цену в ценовом диапазоне, в то время как во многих местах цена ниже минимальной, последствием будет: уровень цен в этом месте будет необоснованно повышен. Это приведет к неправильному проведению финансовой политики: люди, имеющие право землепользования, будут сомневаться, поскольку им приходится выполнять высокие финансовые обязательства, а когда государство изымает землю, им придется платить необоснованно... Поэтому необходим механизм решения этой проблемы.

По данным ВОВ