Окончание льготного кредитного пакета в размере 30 000 миллиардов донгов: последствия для людей и бизнеса

(Baonghean) - По информации отделения Государственного банка Вьетнама в провинции Нгеан, к концу апреля 2016 года общий непогашенный остаток кредитов по кредитному пакету в размере 30 000 млрд донгов по всей провинции достиг 352 млрд донгов для 974 индивидуальных клиентов, выданных в кредит на покупку квартир и строительство домов.

Общая сумма выделенных кредитов составляет 463 млрд донгов, а число клиентов, выдавших кредиты, составляет 1014 человек. Однако прекращение льготного кредитования создаёт трудности как для населения, так и для бизнеса.

Клиенты подают заявку на кредит в размере 30 000 миллиардов донгов в филиале банка SHB.

Согласно постановлению очередного заседания правительства в марте 2016 года, Государственному банку Вьетнама было поручено продолжить реализацию кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов для поддержки социального жилья с льготной процентной ставкой 5% в год до окончания срока действия договора в соответствии с ходом выполнения и условиями выплат, указанными в кредитном договоре, а не до 1 июня 2016 года в духе Циркуляра 11/2013 и срочного уведомления, направленного коммерческим банкам 28 марта Государственным банком Вьетнама.

К сожалению, Государственный банк, как организатор и руководитель этой программы льготного кредитования, хотя и прислушивается к пожеланиям людей и сигналам рынка, поддерживает политику и выполняет указания правительства, до сих пор не выпустил конкретных методических документов по реализации Постановления правительства 23/NQ-CP от 30 марта 2016 года, что создает путаницу в работе коммерческих банков и ненужное беспокойство для связанных с ними заемщиков.

Правовой пробел, вызванный задержкой в ​​выпуске настоящего руководящего документа, может создать давление, вынуждающее заемщиков платить коммерческие процентные ставки, например, увеличение расходов для заемщиков или принятие мошеннических подписаний и столкновение со многими юридическими рисками в процессе выдачи кредита, подписание протоколов передачи дома, которые отличаются от фактического хода реализации проекта...

Следует подтвердить, что возможность повышения процентных ставок по подписанным кредитным договорам, выданным после 1 июня 2016 года, невозможна, однако просьба о скорейшей выдаче документа, регулирующего реализацию, необходима и является требованием жизни, а также для обеспечения преемственности и своевременности правовых норм, связанных с кредитным пакетом в размере 30 000 миллиардов донгов в частности, а также при построении и реализации политики государственного управления в целом.

Кроме того, политика поддержки малоимущих в приобретении недорогого или социального жилья официально включена в Закон о жилье и Указ № 100 о развитии социального жилья. Право на льготные кредиты на покупку или аренду социального жилья имеют кадровые работники, государственные служащие, офицеры, кадровые военнослужащие Народных вооружённых сил; работники, работающие в экономических зонах, промышленных зонах, зонах экспортной переработки, зонах высоких технологий и другие лица, определяемые Правительством.

Чтобы иметь право на приобретение социального жилья, эта группа граждан должна соответствовать ряду условий, таких как отсутствие собственного жилья или наличие, но при средней площади домохозяйства менее 5 м² на человека; наличие временного, поврежденного или ветхого жилья. Кроме того, вышеуказанные категории лиц, желающих получить кредит, должны иметь 20% от стоимости договора купли-продажи квартиры и быть платежеспособными; а также иметь возможность использовать приобретаемую квартиру в качестве залога.

Апартаменты Tecco Tower — один из проектов, где многие клиенты взяли в кредит пакет в 30 000 миллиардов для покупки квартир.

Таким образом, для обеспечения преемственности политики Госбанк и соответствующие ведомства должны в ближайшее время разработать политику, регулирующую кредитную поддержку социального жилья после окончания действия вышеупомянутого кредитного пакета в размере 30 000 миллиардов донгов. Государственный банк только что выдал ряду коммерческих банков документ № 1425/NHNN-TD о реализации программы кредитования жилищной поддержки в соответствии с Постановлением 02/NQ-CP. Соответственно, Государственный банк поручил четырём государственным коммерческим банкам, включая Agribank, Vietcombank, VietinBank и BIDV, в которых государство владеет контрольными пакетами акций, резервировать не менее 3% от суммы непогашенных кредитов для кредитования недорогого жилья с низкими процентными ставками, достигающими 50% от рыночной.

В то же время Банк социальной политики будет предоставлять малоимущим домохозяйствам кредиты на приобретение социального жилья, 50% кредитного капитала которого будет обеспечено за счет бюджетных средств, а 50% – за счет привлеченных источников. Данное положение вступит в силу сразу после окончания срока действия кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов 1 июня 2016 года. Таким образом, при общей непогашенной задолженности пяти коммерческих банков, в которых Государственный банк владеет контрольными пакетами акций, превышающей 1 млн млрд донгов, есть надежда, что для малоимущих граждан всегда будет достаточно средств в размере более 30 000 млрд донгов для приобретения социального жилья под процентную ставку всего около 5–6% годовых.

На самом деле, обеспечение бесперебойности и непрерывности соответствующей кредитной политики для успешного завершения льготного кредитного пакета на сумму 30 000 миллиардов донгов и продолжение поддержки получателей социального жилья способствовало, способствует и будет способствовать укреплению доверия и утверждению положительного характера социалистического государственного института со стороны народа и для народа Вьетнама.

Минь Фонг