Окончание льготного кредитного пакета в размере 30 000 миллиардов донгов: последствия для людей и бизнеса

(Baonghean) - Согласно информации филиала Государственного банка провинции Нгеан, к концу апреля 2016 года общий непогашенный остаток кредита по кредитному пакету в размере 30 000 млрд донгов по всей провинции достиг 352 млрд донгов для 974 индивидуальных клиентов, выданных в кредит на покупку квартир и строительство домов.

Общая сумма выделенных кредитов составляет 463 млрд донгов, а число клиентов, выдавших кредиты, составляет 1014 человек. Однако прекращение льготного кредитования создаёт трудности как для населения, так и для бизнеса.

Клиенты подают заявку на кредит в размере 30 000 миллиардов донгов в филиале банка SHB.

Согласно постановлению очередного заседания правительства в марте 2016 года, Государственному банку Вьетнама было поручено продолжить реализацию кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов для поддержки социального жилья с льготной процентной ставкой 5% в год до окончания срока действия договора в соответствии с ходом выполнения и условиями выплат, указанными в кредитном договоре, а не до 1 июня 2016 года в духе Циркуляра 11/2013 и срочного уведомления, направленного коммерческим банкам 28 марта Государственным банком Вьетнама.

К сожалению, Государственный банк, как организатор и руководитель этой программы льготного кредитования, хотя и прислушивается к пожеланиям людей и сигналам рынка, поддерживает политику и выполняет указания правительства, до сих пор не выпустил конкретных методических документов по реализации Постановления правительства 23/NQ-CP от 30 марта 2016 года, что создает путаницу в работе коммерческих банков и ненужное беспокойство для связанных с ними заемщиков.

Правовой пробел, вызванный задержкой в ​​выпуске настоящего руководящего документа, может создать давление на заемщиков, вынуждая их платить коммерческие процентные ставки, например, повышая издержки для заемщиков или допуская мошеннические подписания и сталкиваясь со многими юридическими рисками в процессе выдачи кредита, подписывая протоколы передачи дома, которые отличаются от фактического хода реализации проекта и т. д.

Следует подтвердить, что возможность повышения процентных ставок по части кредитного договора, заключенного и выданного после 1 июня 2016 года, невозможна, однако просьба о скорейшей выдаче документа, регулирующего реализацию, необходима и является жизненным требованием, а также для обеспечения преемственности и своевременности правовых норм, связанных с кредитным пакетом в размере 30 000 млрд донгов в частности, а также при построении и реализации политики государственного управления в целом.

Кроме того, политика поддержки малоимущих в приобретении недорогого или социального жилья официально включена в Закон о жилье и Указ № 100 о развитии социального жилья. Право на льготные кредиты на покупку или аренду социального жилья имеют кадровые служащие, государственные служащие, офицеры, кадровые военнослужащие Народных вооружённых сил; работники, работающие в экономических зонах, промышленных зонах, зонах экспортной переработки, зонах высоких технологий и другие лица в соответствии с постановлениями правительства.

Чтобы иметь право на приобретение социального жилья, эта группа граждан должна соответствовать определенным условиям, таким как отсутствие собственного жилья или наличие, но при средней площади домохозяйства менее 5 м² на человека; наличие временного, поврежденного или ветхого жилья. Кроме того, вышеуказанные категории лиц, желающих получить заём, должны иметь 20% от стоимости квартиры по договору купли-продажи и быть платежеспособными; а также иметь право использовать приобретаемую квартиру в качестве залога.

Апартаменты Tecco Tower — один из проектов, где многие клиенты берут в долг пакет в 30 000 миллиардов для покупки квартир.

Таким образом, для обеспечения преемственности политики Госбанк и соответствующие ведомства должны в ближайшее время разработать политику, регулирующую кредитную поддержку социального жилья после окончания действия вышеупомянутого кредитного пакета в размере 30 000 миллиардов донгов. Государственный банк только что выдал ряду коммерческих банков документ № 1425/NHNN-TD о реализации программы кредитования жилищной поддержки в соответствии с Постановлением 02/NQ-CP. Соответственно, Государственный банк поручил четырём государственным коммерческим банкам, включая Agribank, Vietcombank, VietinBank и BIDV, в которых государство владеет контрольными пакетами акций, резервировать не менее 3% от суммы непогашенных кредитов для кредитования недорогого жилья с низкими процентными ставками, до 50% от рыночной.

В то же время Банк социальной политики будет предоставлять малоимущим домохозяйствам кредиты на приобретение социального жилья, 50% кредитного капитала которого будет обеспечено за счет бюджетных средств, а 50% – за счет привлеченных источников. Данное положение вступит в силу сразу после окончания срока действия кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов 1 июня 2016 года. Таким образом, при общей непогашенной задолженности пяти коммерческих банков, в которых Государственный банк владеет контрольными пакетами акций, превышающей 1 млн млрд донгов, есть надежда, что для малоимущих граждан всегда будет достаточно средств в размере более 30 000 млрд донгов для приобретения социального жилья под процентную ставку всего около 5–6% годовых.

Фактически, обеспечение бесперебойности и непрерывности соответствующей кредитной политики для успешного завершения льготного кредитного пакета в размере 30 000 миллиардов донгов и продолжение поддержки субъектов социального жилья способствовало, способствует и будет способствовать укреплению доверия и утверждению положительного характера социалистического государственного института со стороны народа и для народа Вьетнама.

Минь Фонг