Более 13 000 прилегающих жилых участков в Нгеане получили статус «красных книг».

По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, по состоянию на 26 марта в Нгеане насчитывается 74 инвестиционных проекта по строительству жилых районов, городских территорий и жилых кварталов с планированием многоквартирных многоэтажных домов на 129 домов.

К настоящему времени Народный комитет провинции выделил земельные участки и выдал свидетельства о праве землепользования 107 из 129 многоквартирных домов. Остальные квартиры не получили свидетельства о праве землепользования из-за сложностей, связанных с выделением земельных участков, финансовыми обязательствами по уплате сборов за землепользование и компенсацией за расчистку участка.

В настоящее время в провинции завершено строительство и введено в эксплуатацию 63 многоквартирных дома с 6587 квартирами в 40 проектах по коммерческой недвижимости.

Из них 6051/6587 квартир были переданы инвестором, что достигло показателя в 91,68%, а на 2801 квартиру Народный комитет города Винь, Народный комитет города Куало и Народный комитет района Дьенчау выдали право собственности правообладателям, что достигло показателя в 46,3%.

Уголок городского района Виньтан. Фото: Тран Чау

Для проектов, предусматривающих наличие земельных участков под застройку таунхаусов и вилл, провинциальным народным комитетом были выделены земельные участки по 81 проекту; одновременно с этим инвесторам были выданы 13 093 сертификата на право пользования землей (LURC) площадью 170,49 га.

В результате проверки и обобщения отчетов инвесторов по проектам, по которым провинциальными народными комитетами были выделены земли и выданы сертификаты на право землепользования, инвесторы передали заказчикам 6309 земельных участков; из них 2224 земельных участка были застроены, 2342 земельных участка были переданы инвесторами заказчикам и получили сертификаты правопреемникам; процент выдачи сертификатов на право землепользования достиг 37,1%.

В частности: Народный комитет города Винь выдал 1155 сертификатов 67 проектам; Народные комитеты районов и городов выдали 1187 сертификатов 14 проектам), процент выдачи сертификатов на право землепользования достиг 37,1%.

В прошлом указания и рекомендации по выдаче сертификатов на право землепользования для квартир, таунхаусов и вилл неукоснительно выполнялись на всех уровнях и во всех секторах. Под руководством Департамента природных ресурсов и окружающей среды, который является управляющим органом, был издан ряд документов, настоятельно призывающих инвесторов подготовить досье на отвод земель и выдать сертификаты, ускорить реализацию проектов, а также взаимодействовать с департаментами и секторами для решения проблем инвесторов.

Однако в действительности темпы выдачи сертификатов на право пользования землей для таунхаусов и вилл в провинции остаются низкими. Причины этой ситуации кроются во многих аспектах. В частности, субъективная причина связана со сложностями определения финансовых обязательств инвесторов и домохозяйств.

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды рекомендует Министерству строительства в ближайшее время издать Циркуляр, регулирующий реализацию статьи 41 Постановления Правительства № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года об условиях передачи прав землепользования в инвестиционных проектах по строительству домов для продажи или для продажи с совмещением с арендой.

Провинциальный народный комитет поручает районным народным комитетам продолжать призывать инвесторов предоставлять процедуры оценки условий передачи права землепользования, выдачи сертификатов на право землепользования, права собственности на квартиры и дома; проводить проверки и строгие наказания в соответствии с законом в отношении инвесторов, не соблюдающих требования, что влияет на права граждан при покупке квартир. Кроме того, необходимо продолжать анализировать существующие проблемы и трудности в процессе реализации проекта и сообщать о них компетентным органам для рассмотрения и решения.