Использование земельных ресурсов для городского развития.

(Baonghean.vn) - Учитывая ограниченный бюджет города Винь, получение дохода от земли играет решающую роль в развитии инфраструктуры и социально-экономическом росте.

13 мая 2015 года город Винь издал Постановление № 2145, разрешающее проведение аукциона по продаже земли до завершения строительства инфраструктуры и использование доходов от освоения земель в качестве софинансирования для расчистки земель под проект городского развития Винь. Таким образом, для достижения целевого показателя в 300 миллиардов донгов дохода от освоения земель город Винь, его районы и коммуны прилагают значительные усилия; однако процесс реализации сталкивается с многочисленными трудностями и препятствиями.

На протяжении многих лет в районе Куан Бау города Винь существовал относительно большой земельный фонд, который планировался, делился на участки и продавался на аукционах для формирования бюджета на строительство инфраструктуры и содействие социально-экономическому развитию. В настоящее время в районе Куан Бау еще много земли, доступной для застройки, но она в основном состоит из разрозненных, фрагментированных, небольших участков, которые трудно планировать для разделения на участки и продажи на аукционах, а некоторые участки были переведены из рисовых полей в другие типы земель.

Г-н Чан Ань Туан, заместитель председателя Народного комитета района Куан Бау, сообщил: «В 2015 году району была поставлена ​​цель получить 15 миллиардов донгов в виде земельного налога. Для достижения этой цели район реализовал планы по 6 земельным участкам, включая один участок, не требующий компенсации за расчистку земли, который будет выставлен на аукцион в июле. Что касается остальных запланированных участков, район сосредоточен на решении трудностей и препятствий для проведения аукциона в ближайшем будущем».

Строительство моста через Северный канал.Подпроект городского развития Винь

В 2015 году город Винь выделил 25 районам и коммунам целевую сумму в 200 миллиардов донгов на освоение земель. Центру развития земель было поручено собрать 100 миллиардов донгов. На сегодняшний день город провел аукционы и освоил земельные участки, принеся 60 миллиардов донгов, из которых 40 миллиардов донгов были выделены Центром развития земель, а районы и коммуны собрали только 20 миллиардов донгов, достигнув лишь 10% от поставленной цели. Таким образом, в оставшееся время 2015 года районам и коммунам необходимо сосредоточить свои усилия на завершении оставшихся 90% целевого показателя. Это можно считать сложной проблемой для районов и коммун в центре города, поскольку доступные для застройки земли за последние годы сократились. Что касается пригородных районов и коммун, то, хотя земли там много, они менее привлекательны для жителей из-за удаленности от центра города.

Г-н Нгуен Тат Сон, директор Центра развития земельных ресурсов города Винь, заявил: «Процесс освоения земельных ресурсов сталкивается со многими трудностями, такими как: процесс создания чистых земель для аукциона занимает много времени и включает в себя множество ведомств и учреждений; цены на землю для компенсации и поддержки сельскохозяйственных угодий очень низкие, даже намного ниже, чем предусмотрено Законом о земле 2003 года, что приводит к трудностям в выплате компенсаций населению».

Для достижения поставленных целей Центру развития земельных участков и 25 районам и коммунам необходимы решения для создания чистых земельных фондов для аукциона. На начальном этапе районы и коммуны должны сосредоточиться на развитии недорогих, но высокодоходных земельных участков, а также планировать небольшие участки для обслуживания малоимущих граждан и лиц, нуждающихся в землепользовании; разработать планы для участков различных размеров и рассмотреть возможность продажи небольших, разрозненных участков на аукционе. Кроме того, Центр развития земельных участков должен разработать процесс развития и эксплуатации земель, уделяя особое внимание срокам, этапам и административным процедурам для районов и коммун; приоритетное внимание должно быть уделено ускоренной обработке административных процедур, связанных с эксплуатацией земель, таких как планирование, утверждение планов, инвестиционная политика, проектная документация, расчистка земли и оценка земли, сокращая время обработки вдвое по сравнению с предыдущим периодом.

Г-н Нгуен Тат Сон, директор Центра развития земельных участков города Винь, добавил: «Для преодоления трудностей, с которыми сталкиваются районы и коммуны, городские власти и специализированные ведомства регулярно посещают каждый населенный пункт, чтобы решать проблемы и трудности в процессе реализации проектов. В частности, для обеспечения софинансирования и продвижения проекта городского развития Винь, финансируемого Всемирным банком, городу необходимо было выделить 322,6 миллиарда донгов в качестве софинансирования в 2015 году. Поэтому 13 мая 2015 года город издал документ № 2145, разрешающий проведение аукциона по продаже земли в планируемых районах до завершения строительства инфраструктуры».

Поэтому в предстоящий период, после завершения выплаты компенсаций и расчистки земель для населения, а также строительства инфраструктуры в планируемых районах, город обращается к Народному комитету провинции с просьбой разрешить публичное объявление о проведении аукциона, чтобы сократить сроки и ускорить освоение земельных ресурсов. Кроме того, Народный комитет провинции и соответствующие ведомства должны создать условия, позволяющие Народному комитету города установить начальную цену до начала аукциона в соответствии с прейскурантом, опубликованным Народным комитетом провинции. Только тогда город Винь сможет быстро выполнить поставленную задачу по освоению земельных ресурсов, создав тем самым софинансирование для инвестиций в проект городского развития Винь.

Во Хюен