Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества и завладения имуществом на «незаконном» объекте недвижимости

28 октября Следственное полицейское управление (IPA) провинции Донгнай вынесло решение о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества и присвоения имущества, произошедшего в компаниях Dai Tuan Phat и Dong Duong, с целью расследования и устранения нарушений на проекте Gragon City в районе Тамфыок города Бьенхоа...

«Незаконный» проект под названием «Город Дракона» был построен на участке площадью около 4 гектаров с внутренней транспортной системой из горячего асфальтобетона, тротуарами, деревьями и инфраструктурой, полностью соответствующей жилому комплексу. Первоначально Следственное управление полиции установило, что в период с 2018 по 2020 год г-н Буй Винь Туан, законный представитель, директор, председатель совета директоров компаний «Дай Туан Пхат» и «Донг Дуонг», самовольно разделил земельный участок в районе Тамфыок.

Чтобы завоевать доверие более 40 клиентов, подписавших договор о передаче земельных участков, принадлежащих части вышеуказанных участков, г-н Туан получил от клиентов деньги, обязался перевести их в жилую застройку и выдал отдельные сертификаты на право землепользования для каждого участка. Однако впоследствии г-н Туан этого не сделал и присвоил полученные от клиентов деньги на сумму более 34 миллиардов донгов.

«Подземный» проект недвижимости имеет готовую инфраструктуру и разделен на участки для продажи.

Земельный участок, принадлежащий г-ну Хоанг Ван Нгоку, состоит из 4 участков общей площадью около 4 гектаров, предназначенных для сельскохозяйственного использования. В марте 2016 года г-н Нгок завершил процедуру подачи заявления на раздел участка, за исключением дороги. Отдел земельного кадастра в Бьенхоа одобрил раздел на 47 небольших участков площадью не менее 500 м² каждый. После этого Департамент природных ресурсов и окружающей среды округа Донгнай подписал и выдал свидетельство о праве пользования землей с целью использования в качестве сельскохозяйственной земли.

В конце 2018 года г-н Нгок подал заявление об изменении целевого назначения земельного участка на жилой. Затем г-н Нгок уполномочил г-на Буй Винь Туана, директора акционерной компании Dong Duong Group Development Investment, провести процедуры по поиску покупателей, изменению целевого назначения земельного участка и разделу участка. Несмотря на то, что указанный участок не был переведён в жилой, 12 августа и 8 сентября 2019 года г-н Буй Винь Туан организовал мероприятия по привлечению инвестиций в указанный участок.

В ответ на этот инцидент Народный комитет округа Тамфыок провёл проверку. В связи с отсутствием у организатора мероприятия лицензии Народный комитет округа Тамфыок составил протокол об административном нарушении, потребовал прекратить организацию, разогнать участников и временно задержать многие инструменты и оборудование. После этого Народный комитет округа Тамфыок вынес два постановления о наложении административных взысканий. Вышеуказанные лица оплатили штраф и обязались не совершать подобных нарушений.

На вышеуказанном участке земли Народный комитет округа Тамфыок установил знаки, запрещающие незаконное строительство и незаконную передачу земли, чтобы предупредить людей не соглашаться на передачу земли без достаточных правовых оснований.

Согласно планировочной карте района Тамфыок, вышеуказанный земельный участок относится к функциям планирования парковых территорий, строительства дорог, жилых территорий для реконструкции и благоустройства. Согласно положениям о разделе земель Народного комитета провинции Донгнай, полномочия по решению вопросов раздела земель принадлежат Отделу регистрации земель провинции Донгнай (филиал в Бьенхоа) для рассмотрения и принятия решений.

Однако в данном случае при разделении участков и исключении дорог из состава вышеуказанных земельных участков Земельный кадастровый отдел не проконсультировался с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Бьенхоа, как предписано. Самовольное строительство инвестором внутренней дороги на основе дорожной карты после разделения участков без подготовки документов для получения разрешения на строительство и утверждения инфраструктуры является нарушением. Таким образом, разделение вышеуказанных участков и формирование внутренних транспортных путей относится к компетенции Земельного кадастрового отдела провинции Донгнай – отделения в Бьенхоа.

5 июня 2020 года председатель Народного комитета провинции Донгнай обратился к председателю Народного комитета города Бьенхоа с просьбой разъяснить ситуацию со строительством объектов технической инфраструктуры на сельскохозяйственных землях, находящихся под «незаконным» проектом «Город Дракона». 19 июня 2020 года Народный комитет провинции Донгнай опубликовал документ, поручающий Департаменту строительства взять на себя руководство и координировать действия с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, Народным комитетом города Бьенхоа и соответствующими подразделениями для проверки и внесения предложений по решению проблемы несанкционированного строительства объектов технической инфраструктуры на сельскохозяйственных землях, расположенных на указанной территории.