Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества и присвоения имущества на «подземном» объекте недвижимости

28 октября Следственное полицейское управление (IPA) провинции Донгнай вынесло решение о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества и присвоения имущества, произошедшего в компаниях Dai Tuan Phat и Dong Duong, с целью расследования и устранения нарушений на проекте Gragon City в районе Тамфыок города Бьенхоа...

Подземный проект под названием «Город Дракона» был построен на участке площадью около 4 гектаров с внутренней транспортной системой из горячего асфальтобетона, тротуарами, деревьями и инфраструктурой, полностью соответствующей жилому проекту. Первоначально Следственное управление полиции установило, что в период с 2018 по 2020 год г-н Буй Винь Туан, законный представитель, директор и председатель совета директоров компаний Dai Tuan Phat и Dong Duong, самовольно разделил участок земли в районе Тамфыок.

Чтобы завоевать доверие более 40 клиентов, подписавших принципиальный договор на передачу земельных участков, принадлежащих части вышеуказанных участков, г-н Туан получил от клиентов деньги, обязался перевести их в жилую застройку и выдал отдельные сертификаты на право землепользования для каждого участка. Однако г-н Туан этого не сделал и вместо этого присвоил полученные от клиентов деньги, а именно более 34 миллиардов донгов.

«Подземный» проект недвижимости имеет готовую инфраструктуру и разделен на участки для продажи.

Земельный участок, принадлежащий г-ну Хоанг Ван Нгоку, состоит из 4 участков общей площадью около 4 гектаров и используется в сельскохозяйственных целях. В марте 2016 года г-н Нгок подал заявление о разделе участка, за исключением дороги. Отделение Земельного кадастра в Бьенхоа одобрило раздел на 47 небольших участков, каждый площадью 500 квадратных метров и более. После этого Департамент природных ресурсов и окружающей среды округа Донгнай подписал и выдал свидетельство о праве пользования землей в сельскохозяйственных целях.

В конце 2018 года г-н Нгок подал заявление об изменении целевого назначения земельного участка на жилой. Затем г-н Нгок уполномочил г-на Буй Винь Туана, директора инвестиционно-девелоперского акционерного общества «Dong Duong Group», провести процедуры по поиску покупателей, изменению целевого назначения земельного участка и разделу участка. Несмотря на то, что указанный участок не был переведён в жилой, 12 августа и 8 сентября 2019 года г-н Буй Винь Туан организовал мероприятия по привлечению инвестиций в указанный участок.

В связи с этим инцидентом Народный комитет округа Тамфыок провёл проверку. В связи с отсутствием у организатора мероприятия лицензии Народный комитет округа Тамфыок составил протокол об административном правонарушении, потребовал прекратить организацию, разогнать участников и временно задержать многие инструменты и оборудование. После этого Народный комитет округа Тамфыок вынес два постановления о наложении административных взысканий, которые были уплачены указанными лицами и взяты на себя обязательства не допускать повторных нарушений.

На вышеуказанном участке земли Народный комитет округа Тамфыок установил знаки, запрещающие незаконное строительство и незаконную передачу земли, чтобы предупредить людей не соглашаться на передачу земли без достаточных правовых оснований.

Согласно планировочной карте района Тамфыок, вышеуказанный земельный участок относится к функциям планирования парковых территорий, строительства дорог, жилых территорий для реконструкции и благоустройства. Согласно положениям о разделе земель Народного комитета провинции Донгнай, полномочия по решению вопросов раздела земель принадлежат Отделу регистрации земель провинции Донгнай (филиал в Бьенхоа) для рассмотрения и принятия решений.

Однако в данном случае при разделении участков и исключении дорог из состава вышеуказанных земельных участков Земельный кадастровый отдел не проконсультировался с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Бьенхоа, как предписано. Самовольное строительство инвестором внутренней дороги на основе дорожной карты после разделения участков без подготовки документов для получения разрешения на строительство и утверждения инфраструктуры является нарушением. Таким образом, разделение вышеуказанных участков и формирование внутренних транспортных путей относится к компетенции Земельного кадастрового отдела провинции Донгнай – отделения в Бьенхоа.

5 июня 2020 года председатель Народного комитета провинции Донгнай обратился к председателю Народного комитета города Бьенхоа с просьбой разъяснить вопрос строительства объектов технической инфраструктуры на сельскохозяйственных землях в районе проекта «Подземный город Дракона». 19 июня 2020 года Народный комитет провинции Донгнай опубликовал документ, поручающий Департаменту строительства взять на себя руководство и координировать действия с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, Народным комитетом города Бьенхоа и соответствующими подразделениями по проверке и разработке предложений по решению вопроса о несанкционированном строительстве объектов технической инфраструктуры на сельскохозяйственных землях в указанном районе.