Предложение не повышать НДФЛ при передаче второго и более объектов недвижимости

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила петицию в Народный комитет города Хошимин и Департамент финансов с просьбой не повышать в настоящее время налог на несельскохозяйственное использование земель для жилых домов, а также не повышать подоходный налог с физических лиц при передаче второго или более дома или земли в городе Хошимин.

Это предложение было внесено Ассоциацией по вопросам государственного управления недвижимостью (HoREA) в связи с тем, что в проекте резолюции, заменяющем резолюцию № 54/NQ-CP, недавно представленном правительству, проектный орган (Народный комитет Хошимина) больше не предлагал пилотный механизм налогообложения домов и земель второго и более высокого уровня в Хошимине.

Предлагается не проводить пилотное повышение налога на несельскохозяйственное использование земель для жилых домов, а также не повышать подоходный налог при передаче права собственности на второй или более домов или земельных участков в Хошимине. Фото: Хоанг Ха

Вместо этого законопроект предусматривает, что городской народный совет принимает решение об увеличении ставки налога на несельскохозяйственные земли, используемые для жилых домов (увеличение не должно превышать 5-кратную ставку действующего налога); увеличении ставки подоходного налога с физических лиц от передачи второго и более объектов недвижимости, но не более чем в 2 раза относительно действующего налога.

По данным HoREA, в настоящее время доходы домохозяйств и отдельных лиц в целом снижаются; вся страна находится в процессе восстановления и развития экономики после пандемии COVID-19, но сталкивается с огромными проблемами, связанными с внешними воздействиями.

Ассоциация также считает, что данное предложение не соответствует ожидаемой дорожной карте: примерно к 2025 году Министерство финансов представит на рассмотрение Правительства Национальному собранию предложение о внесении изменений и дополнений в налоговое законодательство, в том числе проект Закона о налоге на имущество (налог на недвижимость).

«В настоящее время проект Закона о земле (с поправками) отменяет систему цен на землю и обязывает провинциальный уровень выпускать ежегодные прейскуранты на землю, исходя из принципа соответствия оценки земли общим рыночным ценам на землю в нормальных условиях. Это означает, что цены на землю в прейскуранте будут выше, и больше не будет ситуаций, когда цены на землю слишком низкие, составляющие всего 30–50% от текущей рыночной цены», — проанализировал г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA.

Руководство Ассоциации считает, что повышение налога на несельскохозяйственное использование земель жилой застройки в соответствии с пилотным планом приведет к увеличению налогового бремени для жителей Хошимина. Это тем более неразумно, поскольку всего через два года будут рассматриваться поправки в налоговое законодательство, включая добавление налога на имущество, а Закон о земле (с поправками) должен быть рассмотрен и принят Национальным собранием в конце 2023 года.