Финальный эпизод: Планирование и инвестирование в синхронную рыночную систему
До 2009 года продовольственный рынок на мосту Кень Бак (Хунгфук, город Винь) был довольно активным, с сотнями предприятий и торговцев, но за последние три года этот рынок был уничтожен, поскольку предприятия вернули землю под проект строительства торгового центра с квартирами и офисными помещениями. На тот же срок этот проект был... приостановлен!
Г-жа Тхань работала продавцом продуктов питания в районе рынка Кау Кень Бак с 1994 года. В 2009 году она передала инвестору торговую площадь в районе рынка (рядом с улицей Нгуен Си Сач) для строительства коммерческого центра, совмещенного с квартирами и офисными помещениями, надеясь, что после завершения строительства условия для бизнеса будут лучше в новом, более просторном и приличном помещении. Однако, получив землю, инвестор закрыл её и оставил там.
Торговцам на рынке Кау приходится устанавливать бамбуковые шесты, натягивать брезент и устанавливать временные палатки для торговли. Г-жа Тхань сказала: «Месторасположение рынка нестабильно, и городские силы безопасности часто «забирают» товары и разбирают палатки, поэтому многие домохозяйства уволились, но в настоящее время на этом рынке всё ещё десятки домохозяйств продают мясо, рыбу, овощи, фрукты... стоя и выстраиваясь вдоль берега канала к югу от канала Бак (улица Нгуен Си Сач). Это также «горячая точка» с точки зрения безопасности дорожного движения и порядка. Ранним утром и поздним вечером на этой улице часто царит хаос. Мясо, рыбу и бобы, которые не продаются утром, привозят обратно в частные дома для консервации, а затем снова продают на рынке днём. Это явление затрудняет контроль за безопасностью пищевых продуктов и гигиеной». На вопрос о карантинном штампе на свинине женщина, продающая этот продукт, ответила: «У меня небольшой бизнес, мне приходится принимать чужой товар, поэтому я не знаю, есть ли карантинный штамп». Известно, что поставки мяса на этот рынок осуществляются со скотобоен в соседнем районе, а некоторое количество товаров завозится из районов Нгилок, Хунг Нгуен, Тхань Чыонг... Рынок временный, поэтому торговцы продуктами питания (особенно продавцы мяса) в этом районе вынуждены вести бизнес в загрязненной среде из-за влияния зловония и отходов в канале Бак.
Г-н Буй Суан Нам, председатель Народного комитета округа Хынгфук, заявил: «Проект строительства торгового комплекса, многоквартирных домов и офисных служб на этом месте инвестирует компания Thien Tai Import-Export and Commercial Transport Joint Stock Company. Проект реализуется с 2009 года, и в планах инвестора предусмотрено выделение более 1000 м² площади под зелёный рынок. До сих пор проект не был реализован». По словам г-жи Тхань, ведение бизнеса в этом районе: «Неважно, как будет изменено название, нам всё равно, главное, чтобы местные торговцы смогли выйти на новый рынок и стабилизировать свой бизнес». Это болезненный урок о «превращении» рынка в торговый центр.
Временный рынок в районе Труонг Тхи выглядит обшарпанным и убогим.
Согласно статистике, в настоящее время в городе Винь насчитывается 25 рынков, в том числе 2 рынка типа 1 (рынок Винь, рынок Га), 3 рынка типа 2 (рынок Хунг Дунг, рынок Бен Туй, рынок Куа Донг), 13 рынков типа 3 и 7 временных рынков с общей площадью использования земли 146 564 м2. Несмотря на то, что планирование, строительство и развитие рыночной системы были одобрены, в процессе реализации инвестиционный капитал в эту область столкнулся с многочисленными трудностями. Раньше инвестиционный капитал для строительства рыночной системы в основном состоял из государственного бюджета, эксплуатации земли и взносов людей, но теперь из-за инноваций в инвестициях в строительство и инноваций в моделях управления большинство районов, коммун и советов по управлению рынком все еще запутались и не нашли эффективных решений.
Из 25 рынков города Винь, 16 уже запланированы, 4 запланированы на новые места, а 5 не запланированы (включая рынок Дойкунг, рынок Куангчунг, рынок Каутхукфам, рынок А1 Куангчунг). Известно, что рынок Дойкунг, рынок Куангчунг, рынок Каутхукфам, рынок Дин, рынок А1 Куангчунг не подходят для городского планирования, поэтому на протяжении многих лет эти рынки не инвестировались в модернизацию, из-за чего рынки постоянно находятся в небезопасном состоянии с точки зрения пожарной безопасности, безопасности пищевых продуктов, экологии... и, что особенно важно, создают «неприглядный» облик города Винь. Тревожной реальностью сегодня является то, что городу Винь не хватает земельных фондов для инвестиций и развития рыночной системы. Из-за особенностей рынков, большинство из них нуждаются в местах на «золотых землях», и из-за большой площади земель многим районам и коммунам сложно найти подходящие места для строительства рынков. В связи с этим в некоторых районах, в связи с острой необходимостью развития рынка, власти вложили средства в строительство рынков в неподходящих местах, и в итоге, после завершения свадебного рынка, на него никто не пришёл. Не хватало земли под рынки, и после выплаты компенсаций и расчистки места на рынке некоторые предприятия годами «затапливали землю», в результате чего сотни предприятий «переезжали» на тротуары, а затем меняли целевое назначение земель... Сложно сосчитать, сколько временных рынков, блошиных рынков и нелегальных рынков сегодня существует в городе Винь, и, хотя их существование незаконно, искоренить их всё равно сложно.
Хотя рыночная система в городе Винь была спланирована, проинвестирована и развита, из-за огромного спроса на капитал многие рынки не смогли построить, модернизировать и отремонтировать. С 2006 года по настоящее время общий инвестиционный капитал для развития рыночной системы составляет 229 370 миллионов донгов, из которых государственный бюджет составляет всего 31,17 миллиона донгов, население внесло 182,7 миллиона донгов, а мобилизованные другие источники капитала составляют 15,5 миллиардов донгов. Рынок Винь занимает лидирующее положение с общим инвестиционным капиталом в 185 миллиардов донгов (из которых государственный бюджет поддерживает 22 миллиарда, а население вносит 163 миллиарда донгов). После завершения строительства он обслуживал 1200 коммерческих домохозяйств. В 2011 году общий доход рынка Винь составил 12,2 миллиарда донгов. Рынок железнодорожного вокзала Винь — первоклассный рынок, но за многие годы он получил инвестиции в размере всего лишь 830 миллионов донгов на реконструкцию, рынки Бен Туй, Куабак, Хынг Зунг, Куан Бау также получили очень мало инвестиций, а некоторые рынки не получали никаких инвестиций в течение многих лет.
Несмотря на то, что в городе Винь в настоящее время имеется множество объектов инфраструктуры, таких как торговые центры, супермаркеты, и т.д., город по-прежнему намерен продолжать дополнять планирование и инвестировать в развитие традиционных рынков. Учитывая количество уже существующих рынков (которые уже запланированы), в ближайшее время планируется добавить ряд новых, таких как рынок Тру, рынок Нги Лиен и рынок декоративных цветов Нги Ан. Кроме того, ряд рынков в этом районе будут модернизированы и отремонтированы для оперативного удовлетворения потребностей населения, обеспечения порядка и безопасности дорожного движения, а также красоты города.
