Процентные ставки растут, покупатели жилья сталкиваются с трудностями

Между тем, у инвесторов и предприятий в сфере недвижимости есть еще одна проблема, связанная с вопросом постепенного сокращения инвестиционного капитала, когда «аппетиты» банков к кредитам на недвижимость больше не являются «энтузиастическими».

Недавно Эксимбанк объявил, что процентная ставка по кредитам на недвижимость, включая кредиты на строительство, ремонт и покупку квартир, составляет от 11% годовых, что на 1% больше, чем раньше. На финансовом рынке некоторые другие банки, такие как OCB, SHB, VietCapital Bank и др., выдают кредиты на покупку недвижимости по процентным ставкам от 11,5% до 12% годовых, вплоть до 12,5% годовых и выше, например, Sacombank, VietABank.

Рост процентных ставок оказывает существенное влияние на мечты людей с низкими доходами о владении жильем.

Рост процентных ставок означает, что тем, кто берёт ипотечный кредит, придётся скорректировать свои финансовые планы, поскольку ежемесячные платежи по процентам также увеличатся. Те, кто мечтает взять банковский кредит, чтобы обосноваться, также сталкиваются с трудностями.

Процентные ставки не только выросли, но и, чтобы предотвратить риск перегрева кредитной системы и появления безнадежных долгов, возникших в результате недавнего ажиотажа на рынке земли, коммерческие банки выдавали кредиты лишь в размере около 40–50% от оценочной стоимости недвижимости, а некоторые банки даже снизили размер кредита до 30% вместо прежних 70–80%. Это еще больше сузило возможности малообеспеченных людей приобрести жилье.

Многие эксперты предупреждают инвесторов, особенно тех, кто берет средне- и долгосрочные кредиты на инвестиции, потребление или покупку недвижимости, о рисках, связанных с процентными ставками. Во-первых, инфляция испытывает растущее давление. Учитывая рост цен на нефть и корректировку тарифов на государственные услуги, неизбежен новый рост инфляции, что оказывает давление на процентные ставки.

Во-вторых, обменный курс в последние дни непрерывно растёт, что может вынудить банки повысить процентные ставки по вкладам для поддержания привлекательности депозитов. Очевидно, что рост процентных ставок по вкладам повлияет на процентные ставки по кредитам по принципу подъёма воды.

По словам доктора Труонг Хуй Мая (RMIT), политика повышения процентных ставок по ипотечным кредитам направлена ​​на регулирование рынка недвижимости, но непреднамеренно оказывает огромное влияние на покупателей жилья, испытывающих реальную потребность в жилье. Коммерческие банки при кредитовании недвижимости преследуют две основные цели: клиентов, работающих в сфере недвижимости, и клиентов, приобретающих жилье. Целевая группа, которая больше всего страдает от повышения процентных ставок и ужесточения условий кредитования, — это люди, испытывающие реальную потребность в жилье.

«У этой группы мало денег и еще меньше возможностей получить кредит, поэтому в ближайшем будущем они не смогут получить доступ к дефицитным жилищным продуктам», — сказал доктор Труонг Хуй Май.

Эксперты считают, что Госбанку необходимо разработать механизмы льготного кредитования и стимулировать инвесторов к развитию ряда проектов доступного коммерческого жилья (стоимостью 1–2 млрд донгов за единицу), чтобы удовлетворить реальные потребности большинства населения в жилье. Для инвесторов, отдающих приоритет развитию этого типа жилья, не должно быть ограничений по кредитным лимитам.

По мнению экспертов, коммерческим банкам следует разработать благоприятную политику кредитования для впервые приобретающих жилье клиентов и клиентов, которые приобретают жилье для проживания, а не для инвестиций.