Разъяснение правоты и неправоты в земельных спорах в районе Нги Ту (город Куа Ло)

(Баонхэан) -Согласно размышлениям г-жи Хоанг Тхи Тхань (проживающей в квартале Хоа Хьеу, округ Нги Тху, город Кыало), с 2010 года против её семьи был подан иск по земельному спору, в котором её семья не участвовала. Соответственно, в ходе судебного разбирательства Народный суд города Кыало допустил многочисленные нарушения Гражданского процессуального кодекса. Чтобы прояснить содержание размышлений г-жи Тхань, мы отправились на место происшествия.

Возникает земельный спор из договора передачи.

Согласно г-же Тхань, она не знала, что г-н Льеу (т. е. Нгуен Ван Льеу) проживал в квартале 10, округа Куанг Чунг, города Винь. Человек, который подал в суд на ее семью из-за земельного спора, находился прямо в саду, где в настоящее время проживает ее семья в квартале Хоа Хьеу, округа Нги Тху, города Кыало. Однако в ходе расследования мы узнали, что в 1995 году г-н Нгуен Ван Дыонг (проживающий в Донг Кхань, коммуна Нги Тху, город Кыало) купил у г-на Тран Ван Сюана и г-жи Хоанг Тхи Тхань участок земли площадью 240 м2 в доме престарелых города Кыало за 40 миллионов донгов. После заключения соглашения г-н Дыонг заплатил г-ну Сюану и г-же Тхань 30 миллионов донгов и составил расписку. В это время г-н Нгуен Ван Льеу попросил выкупить его у г-на Дыонга за 70 миллионов донгов. Через г-на Дуонга г-н Льеу напрямую заключил сделку с г-ном Сюанем и г-жой Тхань и заключил договор купли-продажи. При покупке обе стороны составили документ, заверенный в Народном комитете коммуны Нги Тху и Земельном управлении города Куало. Г-н Льеу, от имени г-на Дуонга, был должен 10 миллионов донгов и обязался выплатить полную сумму после того, как г-н Сюань и г-жа Тхань завершат процедуры передачи прав землепользования. Г-н Дуонг, г-н Сюань и г-н Льеу передали землю друг другу в присутствии г-на Нго Си Хонга и г-на Нгуен Куок Ка. Однако до сих пор, когда г-н Льеу потребовал передать землю, г-жа Тхань не соглашалась, поскольку считала, что не имеет к этому никакого отношения (в то время как ее муж г-н Сюань скончался).

Г-жа Тхань указала на землю, которая в настоящее время является предметом спора.

Опровергая утверждение г-жи Тхань о том, что она не участвовала в сделке и не знала г-на Льеу, она подтвердила факт обязательства передать жилую землю от 22 мая 1995 года, указав, что семья г-на Сюаня и г-жа Тхань «взяли на себя обязательство передать жилую землю в долгосрочное пользование семье г-на Нгуен Ван Льеу. Я возьму на себя полную ответственность за все документы», – такова была запись, сделанная ее мужем, г-ном Сюанем. Даже документ о передаче земли, составленный г-ном Дуонгом 13 июня 1995 года, в котором было чётко указано: «Я передаю землю, купленную мной у г-на Тран Ван Суана, г-ну Нгуен Ван Лиу, проживающему в районе Куанг Чунг города Винь», был заверен г-ном Суаном: «Я, Тран Ван Суан, прежний землевладелец, настоящим гарантирую подлинность вышеуказанной передачи земли. Если что-то не так, я несу полную ответственность. Межевая линия верна, если будет недостача, я компенсирую г-ну Дуонгу полную стоимость, поскольку я передала 240 м² земли г-ну Дуонгу». Г-жа Тхань всё равно подтвердила, что это почерк г-на Суана.

Работая напрямую с г-ном Нгуен Минь Чау, бывшим заместителем председателя Народного комитета коммуны Нги Тху, который ранее подтвердил обязательство по передаче земли, взятое г-ном Сюаном 22 мая 1995 года. Г-н Чау заявил: «Передача земли между семьёй г-на Сюаня, г-жой Тхань и г-ном Льеу была действительной. Однако по неизвестным причинам 25 октября 2004 года, будучи председателем, г-н Чау подписал подтверждение того, что земля не является предметом спора, и запросил сертификат на право пользования землей. И в апреле 2005 года Народный комитет города Куало выдал г-же Тхань сертификат на право пользования землей».

К ошибкам Народного суда города Куа Ло

Г-жа Тхань заявила, что в ходе судебного разбирательства Народный суд города Кыало допустил множество нарушений Гражданского процессуального кодекса. Нам стало известно, что в решении № 30/2012/DSTP от 22 августа 2012 года Народный суд провинции заявил: «В исковом заявлении указано, что истцом является г-н Льеу, а в обязательстве о передаче прав землепользования от 22 мая 1995 года указано, что получателем является г-н Нгуен Ван Льеу». Суд не потребовал от истца предоставления документов, удостоверяющих личность, а основывался лишь на подтверждении Народным комитетом округа Куанг Чунг города Винь, что не является достаточным основанием.

Земельный участок, присужденный г-ну Льеу в судебном решении, отличается от земельного участка, указанного г-ном Сюаном и г-жой Тхань в соглашении о передаче от 22 мая 1995 года, но не был исследован и не был чётко разъяснен как недостаток. Г-жа Хоанг Тхи Тхань является ответчиком по иску и не присутствовала на судебном заседании 28 марта 2012 года, однако в решении суда было указано, что ответчик имеет право подать апелляцию в течение 15 дней с даты вынесения решения суда первой инстанции, что противоречит положениям пункта 1 статьи 245 Гражданского процессуального кодекса. Согласно положениям пункта 2 статьи 21 Гражданского процессуального кодекса, прокуратура должна участвовать в судебном разбирательстве, однако в ходе судебного разбирательства суд не уведомил прокуратуру об участии в судебном разбирательстве, что является грубым нарушением процессуального права... По вышеуказанным причинам Провинциальный народный суд принял решение об удовлетворении апелляции Народной прокуратуры города Куало. Отменить решение суда первой инстанции № 11/2012/DSST от 28 марта 2012 года Народного суда города Куало по гражданскому делу о споре по «договору о передаче прав землепользования» между истцом г-ном Нгуен Ван Льеу (он же Нгуен Ван Льеу) и ответчиком г-жой Хоанг Тхи Тхань. Передать все материалы дела в Народный суд города Куало для пересмотра дела в соответствии с положениями закона.

Таким образом, с учетом вышеизложенных вопросов, неясно, почему г-жа Хоанг Тхи Тхань утверждает, что нынешний истец по земельному спору с ее семьей, г-н Нгуен Ван Льеу, не является родственником. На самом деле, ее муж, г-н Сюань, ранее оформил документ о передаче земли для г-на Льеу. Однако, в дополнение к непоследовательности г-жи Тхань, следует отметить, что получатель, г-н Льеу, также не был заинтересован в заполнении документов о передаче. Вышеуказанные причины привели к текущему спору. Поэтому, на основании исправления ошибок в предыдущем судебном разбирательстве, Народный суд города Куало должен незамедлительно передать дело в суд, выяснить правоту и неправоту, а также определить ответственность Нги Тху Варда, семьи г-жи Тхань и г-на Льеу в вопросе передачи земли, и не допускать затягивания этого вопроса.

Статья и фотографии: Данг Нгуен