Опасаясь наказания, сотни земельных брокеров регистрируются для получения сертификата на право заниматься практикой.

По словам представителя Департамента управления недвижимостью Департамента строительства, в настоящее время в Нге Ане около 300–400 человек получили сертификаты на право заниматься консультационной практикой.брокер по недвижимости; наряду с этим действуют 40 земельно-консалтинговых и торговых площадок, получивших лицензию провинции на осуществление деятельности.

Однако после выхода в свет Декрета № 02/2022 о порядке ведения бизнеса в сфере недвижимости и, в особенности, Декрета № 16/2022/ND-CP, регулирующего административные санкции в строительном секторе, число желающих получить сертификаты резко возросло. С февраля по настоящее время заявки на получение сертификатов на право ведения практики подали ещё 500 человек. В настоящее время Департамент получил сертификаты и, как ожидается, выдаст их в ближайшие несколько недель.

Элитная недвижимость в городе Винь в основном реализуется через биржи инвесторов и трейдеров. Фото: Нгуен Хай

Согласно положениям Циркуляра 11 от 30 декабря 2015 года, условия получения профессионального сертификата для брокерской деятельности в сфере недвижимости и торговой площадки довольно просты: для лиц, соответствующих требованиям, необходимо быть в возрасте 18 лет, окончить среднюю школу и сдать тест на знание брокерской деятельности в сфере недвижимости; для создания торговой площадки сертификат необходимо выдать только двум членам.

Г-н Нгуен Тхе Фиет — начальник отдела управления недвижимостью, Департамент строительства

Статья 59 Указа 16/2022/ND-CP предусматривает штраф в размере 40–60 миллионов донгов за одно из следующих действий: осуществление независимой брокерской деятельности в сфере недвижимости без сертификата на право заниматься брокерской деятельностью или сертификата с истекшим сроком действия; удаление или исправление сертификата на право заниматься брокерской деятельностью в целях искажения его содержания; предоставление взаймы, аренду или заимствование сертификата на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости для осуществления деятельности, связанной с брокерской деятельностью в сфере недвижимости. Штраф в размере 120–160 миллионов донгов за одно из следующих действий: оказание услуг в сфере недвижимости без создания предприятия в установленном порядке или недостаточное количество сотрудников, имеющих сертификат на право заниматься брокерской деятельностью в установленном порядке или сертификат с истекшим сроком действия...

Покупатели вносят деньги и совершают сделки с землёй прямо на месте. Фото: Contributor

Согласно нашему исследованию, в Нгеане, помимо количества людей и торговых площадок, лицензированных в провинции Нгеан, существует довольно много брокеров и торговых площадок, лицензированных в других провинциях и городах, но они приезжают в Нгеан для ведения брокерского бизнеса в сфере недвижимости, поэтому число людей, фактически занимающихся брокерским бизнесом, ещё больше. В последнее время, из-залихорадочные цены на сельскую землюЧем выше налоговая ставка, тем больше людей участвует в земельном брокерском бизнесе. Большинство участников не имеют сертификатов, и сделки не проводятся через площадку, поэтому риск высок, и существует риск налоговых потерь.

Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления недвижимостью Департамента строительства, добавил: «Раньше для получения сертификата на право заниматься этой профессией гражданам требовалось пройти курс обучения, но теперь это требование отменено. В ближайшее время, для реализации вышеуказанного положения, Департамент совместно с организацией, выдающей сертификаты лицам, желающим заниматься брокерской деятельностью и торговлей недвижимостью, проведет проверку состояния полов. Одновременно с этим будут предложены меры по координации с соответствующими департаментами и местными органами власти для проверки и наказания брокеров по недвижимости, не имеющих сертификатов или имеющих сертификаты и лицензии, но действующих ненадлежащим образом».

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о риелторской деятельности 2014 года: Брокерская деятельность на рынке недвижимости представляет собой посредничество между сторонами при покупке, продаже, передаче, аренде, субаренде и лизинге с правом выкупа недвижимого имущества.

Таким образом, брокерская деятельность на рынке недвижимости — это профессия, которую можно просто понимать как объединение сторон, которым необходимо купить, продать и передать недвижимость.